W sektorze nieruchomości spowolnienie trwa, a średnia cena spadła o 22% od lutego

Średnia cena domu sprzedanego w Kanadzie w sierpniu wyniosła 637 673 dolary, co od lutego spadło o ponad 20 procent.

Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości podało w czwartek, że liczba domów sprzedanych w ramach usługi multiaukcji grupy nieruchomości spadła przez sześć miesięcy z rzędu, odkąd Bank of Canada zaczął podnosić stopy procentowe w marcu.

Sprzedaż domów spadła o 24 procent w stosunku do tego czasu w zeszłym roku. Średnia cena sprzedaży spadła o prawie 200 000 USD, ponieważ w lutym osiągnęła rekordowy poziom 816 720 USD.

Chociaż średnia cena sprzedaży w sierpniu jest poza szczytem, ​​nieznacznie wzrosła w porównaniu z 629 971 USD odnotowanymi w poprzednim miesiącu. Rishi Sundi, ekonomista w TD Bank, mówi, że błędem byłoby wnioskowanie z tego rajdu, że rynek się zmienił, ponieważ „był on głównie napędzany przez odbicie w Toronto, gdzie trudno byłoby powiedzieć, że warunki osiągnęły przewrót punkt.”

Nesma Ali, pośrednik w obrocie nieruchomościami One Group, mówi, że rynek mieszkaniowy w mieście jest jak „dzień i noc” w porównaniu z tym, co było w zeszłym roku, a nawet na początku 2022 roku, zanim zaczęły się podwyżki cen.

„Ludzie są teraz bardziej ostrożni i boją się wskoczyć na rynek” – powiedziała CBC News w wywiadzie w czwartek. „To nie tylko ceny, [it’s] Inflacja, gospodarka i nadciągająca recesja”.

Po drugiej stronie kraju, w Vancouver, pośrednik kredytów hipotecznych Simon Bilodeau twierdzi, że rynek powrócił na korzyść kupujących.

„Ludzie, którzy mogli zrezygnować w zeszłym roku z powodu całej konkurencji i trudności z uzyskaniem czegoś, zaczynają wracać” – powiedział.

„Z szybkością, z jaką Bank of Canada podnosił stopy procentowe, oczekiwano, że rynek nieruchomości ostygnie”.

Ekonomista Robert Kavchik z Bank of Montreal mówi, że po wybuchu pandemii z powodu niskich stawek, sprzedaż domów wróciła do stanu sprzed COVID-19.

Ale wciąż istnieje ogromna przepaść między tym, do czego przyzwyczaili się sprzedawcy, a tym, co teraz zaakceptują kupujący.

„Konfrontacja między sprzedawcami (którzy muszą zdać sobie sprawę, że ceny z początku 2022 r. już nie istnieją) a kupującymi (którzy nie mogą tak dużo zapłacić) będzie kontynuowana, a proces może zostać przedłużony do roku później” – powiedział.

Powiedział, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosły z około 1,5 procent na początku roku do ponad pięciu procent teraz, a pełny wpływ będzie odczuwalny dopiero po kilku miesiącach, zauważając, że niektórzy kupujący, którzy zaczęli patrzeć na wiosna mogła zostać wcześniej zatwierdzona, ale w znacznie niższym tempie niż obecnie.

„Jeśli możesz kupić z dyskontem przy oprocentowaniu kredytu hipotecznego, które już nie istnieje, może to być kuszące. Ale większy obraz jest taki, że nadal istnieje szok stopy procentowej, który jest zbyt duży, aby go wchłonąć, i prawdopodobnie zajmie to więcej czasu ,” powiedział.