Największe centra handlowe w Kanadzie roją się od głównych najemców po odejściu Nordstrom

Właściciele centrów handlowych w całym kraju starają się zastąpić sklepy Nordstrom Inc. JWN-N jako głównych najemców, po tym jak amerykański detalista towarów luksusowych powiedział, że zakończy działalność w Kanadzie.

W czwartek Nordstrom z siedzibą w Seattle ogłosił, że zamknie wszystkie 13 swoich sklepów w Kanadzie i zwolni 2500 pracowników w Kolumbii Brytyjskiej, Albercie i Ontario, zaledwie dziewięć lat po otwarciu pierwszego kanadyjskiego sklepu w Calgary.

Firma złożyła wniosek o ochronę wierzycieli w Kanadzie i ujawniła ją Zainwestował 775 milionów dolarów w swoje sklepy tutaj, ale nigdy nie osiągnął z tego zysku. Do czerwca planuje likwidację zapasów i zamknięcie sklepów.

„Pomimo najlepszych wysiłków naszego zespołu, w tym wielu inicjatyw mających na celu poprawę naszych wyników, nasza kanadyjska działalność nie była rentowna” – powiedział dyrektor generalny Eric Nordstrom podczas telekonferencji. „Wpływ COVID doprowadził do dalszych strat bez realistycznej ścieżki do trwałej rentowności”.

Nordstrom stracił 95 milionów dolarów w Kanadzie w ciągu ostatnich 12 miesięcy, przy sprzedaży w wysokości 515 milionów dolarów, zgodnie z aktami sądowymi. Oprócz COVID-19, firma stwierdziła, że ​​wysokie koszty operacyjne i „brak świadomości marki” osłabiły wydajność. Nordstrom, założony jako sklep obuwniczy w 1901 roku, posiada 350 sklepów w Ameryce Północnej. Jej sklepy w USA, z których wiele obejmuje spa i ekskluzywne restauracje, konsekwentnie przynoszą zyski.

Zamknięcie sześciu kanadyjskich sklepów Nordstrom i siedmiu dyskontów Nordstrom Rack wyeliminuje głównych najemców w kilku największych centrach handlowych w kraju, w tym w Pacific Center w Vancouver, Calgary Chinook Center, Ottawa Rideau Center, Sherway Gardens w Toronto oraz Yorkdale i Centre Eaton. Właściciele mogą stracić czynsz od Nordstrom – który może legalnie zerwać umowy najmu po złożeniu wniosku o ochronę wierzycieli – i mogą spotkać się z żądaniami obniżenia czynszu od innych najemców, jeśli ruch klientów spadnie w wyniku nieobecności Nordstrom.

„Uzupełnienie większych sklepów Nordstrom może być trudne i kosztowne, zwłaszcza biorąc pod uwagę wielkość funduszy” – stwierdzili w raporcie analitycy rynku nieruchomości z RBC Capital Markets. Nordstrom jest drugim dużym sprzedawcą detalicznym, który zamknął swoją działalność w Kanadzie w ciągu tylu miesięcy, po tym jak firma Bed Bath & Beyond ujawniła w lutym plany zamknięcia 65 kanadyjskich sklepów.

„Zamykanie sklepów detalicznych i bankructwa mogą wzrosnąć w przyszłym roku, szczególnie w miarę słabnięcia dynamiki gospodarczej” – dodali analitycy RBC.

Nordstrom jest głównym najemcą trzech nieruchomości Cadillac Fairview LLC, w tym Eaton Center, najczęściej odwiedzanego centrum handlowego w kraju. Cadillac Fairview jest własnością Ontario Teachers Pension Plan.

„Cadillac Fairview ocenia stale zmieniający się krajobraz sprzedaży detalicznej” – powiedziała w piątek rzeczniczka Cadillaca Fairview. „Chociaż jest zbyt wcześnie, aby przewidzieć, co zrobimy z tymi przestrzeniami w przyszłości, nasz zespół ciężko pracuje, aby poradzić sobie z tą zmianą i pracować nad wynikiem, który leży w najlepszym interesie naszych centrów i naszego długoterminowego sukcesu”.

Inni właściciele to Nordstrom Evanoy Cambridge z siedzibą w Montrealu, który wynajmuje powierzchnię na dwa sklepy. QuadReal Property Group w Vancouver. oraz Oxford Properties z siedzibą w Toronto. Wszystkie trzy są również własnością planów emerytalnych. W piątek firmy odmówiły komentarza na temat planowanego odejścia Nordstrom.

Eksperci ds. nieruchomości komercyjnych stwierdzili, że właścicielom centrów handlowych trudno będzie znaleźć detalistów wystarczająco dużych, by przejąć powierzchnię Nordstrom, zwłaszcza w miejscach takich jak Eaton Center, gdzie luksusowe sklepy detaliczne są rozmieszczone na dużych płytach podłogowych na wielu poziomach.

Jeszcze przed wybuchem pandemii operatorzy centrów handlowych i sieci supermarketów próbowali zamienić swoje powierzchnie handlowe w miejsca docelowe, aby zwabić kupujących online do sklepów stacjonarnych. Na przykład niektóre centra handlowe stworzyły przestrzenie coworkingowe.

Operatorzy centrów handlowych musieli również pozbyć się części swojej powierzchni handlowej lub przekształcić ją na szkoły, rezydencje lub domy modlitwy.

Stan Krawetz, dyrektor Avison Young, firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi, powiedział, że powierzchnia Nordstrom w wielu centrach handlowych zostanie prawdopodobnie podzielona, ​​aby przyciągnąć mniejszych detalistów. Wyjście Nordstrom byłoby problemem dla każdego właściciela, powiedział, ale nie byłoby „śmiertelne” dla bardzo pożądanych centrów handlowych, takich jak Eaton Center, Yorkdale Center i Pacific Center.

W szczególności niektórzy analitycy detaliczni zastanawiali się, czy Saks Fifth Avenue będzie następny, który podniesie swoje stawki. Amerykańska sieć luksusowych domów towarowych należąca do Hudson’s Bay Company Ltd. , trzy zintegrowane sklepy w Calgary i Toronto oraz 15 tanich sklepów Saks Off Fifth w Kanadzie, a także ponad 80 sklepów w serwisie eBay.

Richard Baker, amerykański biznesmen, który kontroluje HBC od czasu przyznania mu prywatnej firmy na początku 2020 r., powiedział, że firma nie planuje opuszczać Kanady i chce rozszerzyć swoją inwestycję tutaj.

„To nie jest dobra wiadomość dla Kanady, że kolejny wysokiej jakości, dobrze zarządzany detalista decyduje się opuścić kraj, ale jest to okazja dla Zatoki Hudsona i Saks do zwiększenia udziału w rynku na bardzo wymagającym rynku”, powiedział Baker. . Dodał, że obie sieci będą szukać dostawców, którzy wcześniej pracowali z Nordstrom.

„Przed pandemią i bezpośrednio po niej zainwestowaliśmy setki milionów dolarów w ulepszenie naszego cyfrowego doświadczenia i poprawę naszej ogólnej oferty jakości i usług w Zatoce Hudsona i Saks, i będziemy podążać tą ścieżką” – powiedział. .

Pan Baker odniósł się również do sugestii, że słabość kanadyjskiego rynku dóbr luksusowych doprowadziła do wyjścia Nordstrom.

Zamknięcie Nordstrom w Kanadzie nie ma nic wspólnego z rynkiem dóbr luksusowych. Powiedział, że ma to związek z przedłużającym się okresem stagnacji w sprzedaży detalicznej w środkowej Kanadzie, który dotknął ich bardziej, niż byli w stanie znieść. Dodał, że sklepy Bay w lokalizacjach podmiejskich i mniejszych miastach pomogły HBC zmniejszyć ruch pieszy w dużych kanadyjskich ośrodkach miejskich.

Jeśli chodzi o pustą powierzchnię handlową, którą Nordstrom opuszcza w kanadyjskich centrach handlowych, pan Baker powiedział, że jest przekonany, że właściciele „dostarczą im energii dzięki nowym i ekscytującym detalistom”. Zapytany, czy Hudson’s Bay lub Saks są zainteresowani przeprowadzką, odmówił odpowiedzi.

Zgodnie z dokumentami sądowymi Nordstrom zobowiązał się do 25 milionów dolarów na opłacenie pracowników za pracę podczas zamykania sklepów w czerwcu, w tym wypowiedzenia. Detalista przeznaczył również 2,6 miliona dolarów na premie, aby utrzymać kluczowych pracowników w pracy, w tym kierowników sklepów, szefów działów i pracowników ochrony.

Nordstrom szacuje, że około 10 procent jego pracowników, czyli 250 osób, będzie kwalifikować się do premii.