Duży kanadyjski bank prognozuje gwałtowny spadek cen domów w związku z „nagłym wzrostem” podaży na niektórych rynkach nieruchomości.
TD Bank zaktualizował swoje prognozy w środęWezwał do obniżenia cen domów o 10 procent w stosunku do poziomu z trzeciego kwartału do początków przyszłego roku. We wrześniu ustalił ten spadek na pięć procent.
Ekonomiści twierdzą, że są dwa powody tej zmiany: lepsze perspektywy rentowności obligacji oraz „większe niż oczekiwano” złagodzenie sytuacji na rynkach mieszkaniowych w Kolumbii Brytyjskiej i Ontario.
„Stosunek sprzedaży do nowych nieruchomości w Ontario spadł w październiku do 39 procent z 63 procent w maju. Stwierdzono, że nagły wzrost podaży w dużej mierze stoi za pogorszeniem tego wskaźnika, popartym długoterminowym spadkiem sprzedaży. „
„Jednakże uzasadniona jest pewna perspektywa. Spadek mediany domów o 10 procent nadal będzie o 15 procent wyższy niż przed pandemią. Oczekujemy, że Bank of Canada obniży stopy procentowe pod koniec drugiego kwartału przyszłego roku zapobiega poważniejszemu upadkowi.
Aktualizacja TD pojawia się po tym, jak Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA) poinformowało w zeszłym tygodniu, że na największych kanadyjskich rynkach mieszkaniowych odnotowano „znaczny spadek” sprzedaży w październiku.
CREA podała, że sprzedaż domów odnotowana w październiku spadła o 5,6 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem. Po wyłączeniu sezonowości średnia krajowa cena sprzedaży domu w październiku wyniosła 656 625 dolarów. Oznacza to wzrost o 1,8 procent rok do roku i nieco więcej niż we wrześniu.
Chociaż popyt na mieszkania pozostaje „bardzo wysoki” w całym kraju, dane z października pokazują, że presja na mieszkania prawdopodobnie zostanie stłumiona „najwcześniej do wiosny 2024 r.” – powiedział Sean Cathcart, główny ekonomista CREA.
„Tak naprawdę wszystko sprowadza się do tego, czy Bank of Canada będzie musiał ponownie podnieść stopy procentowe, czy też będzie to po prostu kwestia tego, jak szybko bank dokona pierwszej obniżki stóp procentowych do marca przyszłego roku” – powiedział Cathcart 15 listopada. oświadczenie.
Przewidział, że poziom aktywności, jaki zaobserwowaliśmy zeszłej wiosny, kiedy sprzedaż i ceny na wielu rynkach gwałtownie wzrosły w związku z zatrzymaniem cyklu stóp procentowych Banku Kanady, może być taki, jaki bank centralny zaplanuje dla nas za sześć miesięcy, jeśli pojawią się oznaki, że bank centralny jest na to gotowy. Zmniejsz stawki.
Gubernator Banku Kanady Tiff Macklem powiedziała w środę, że „nadwyżkowy popyt”, który napędzał inflację, zniknął z gospodarki.
Roczne tempo inflacji gwałtownie spadło do 3,1% w październiku, z 3,8% w poprzednim miesiącu i o 5% niższe od najwyższego poziomu 8,1% w czerwcu 2022 r., podało we wtorek Statistics Canada.
Bank of Canada szybko podnosi swoją referencyjną stopę procentową od marca 2022 r., próbując ochłodzić gospodarkę i ograniczyć popyt wydatkowy, co – zdaniem Macklema – oczekuje się, że wysiłki te będą w dalszym ciągu obniżać inflację w nadchodzących miesiącach.
Chociaż inflacja spowalnia, wyższe stopy procentowe „ściskają” Kanadyjczyków, powiedział Macklem. W środę argumentował jednak, że „nagroda będzie tego warta”, gdy Bank of Canada osiągnie stabilność cen, a inflacja powróci do docelowego poziomu 2%.
Macklem powiedział, że stopy procentowe „mogą teraz być wystarczająco restrykcyjne”, aby złagodzić presję cenową, ale powtórzył, że bank centralny jest gotowy ponownie podnieść stopy procentowe, jeśli „utrzyma się wysoka inflacja”.
W dwóch ostatnich decyzjach Bank Centralny utrzymał stopę procentową na poziomie pięciu procent. Ostateczna decyzja Banku Kanady w sprawie stóp procentowych na ten rok zostanie opublikowana 6 grudnia.
Jeśli chodzi o to, kiedy stopa procentowa banku centralnego może zacząć spadać, Macklem powiedział w sesji pytań i odpowiedzi po swoim przemówieniu, że Bank Kanady uważnie obserwuje tendencje w zakresie inflacji bazowej.
Ekonomiści TD oświadczyli w środę, że spodziewają się, że rynki pracy „ugięją się”, ale nie załamią pod ciężarem wyższych kosztów finansowania zewnętrznego, co zwiększy popyt i ograniczy wymuszoną sprzedaż.
„Możliwość słabszego wzrostu lub wyższych niż oczekiwano stóp procentowych stanowi istotne ryzyko pogorszenia perspektywy. Pozytywną stroną jest możliwość, że 16-procentowy wzrost liczby nowych notowań zaobserwowany w trzecim kwartale może być niższy niż uwzględniony w naszych prognozach.”
„W scenariuszu, w którym liczba nowych ofert nieznacznie spadnie w pierwszej połowie przyszłego roku (w porównaniu do skromnych wzrostów, których się spodziewamy), mediana cen domów w Kanadzie będzie nadal spadać, ale spadek będzie mniejszy o około jeden punkt procentowy”.
– Z plikami Craiga Lorda z Global News
&Copy 2023 Global News, oddział Corus Entertainment Inc.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
