Mieszkania w Toronto: sprzedaż najniższa od 15 lat

Z nowego raportu wynika, że ​​sprzedaż nowych mieszkań w okolicach Toronto spadła do najniższego kwartalnego poziomu od kryzysu finansowego w 2009 roku w wyniku rosnących stóp procentowych i problemów z przystępnością cenową.

Nowa Raport firmy urbanizacyjnej Z raportu wynika, że ​​w tym roku w obszarze Greater Toronto Area i Hamilton sprzedano 1461 mieszkań przed budową, co stanowi najniższą liczbę transakcji w tym samym okresie od 2009 roku. W tym roku jedynie 884 mieszkania miały miejsce w warunkach globalnej recesji i mieszkania Zapada się.

Ekspert ds. nieruchomości w Toronto, John Losink, powiedział w środę CTV News Toronto, że obserwuje w czasie rzeczywistym rozwój tych prawidłowości na stronach Condo.ca i Property.ca, gdzie sprzedaż mieszkań znacznie spadła.

„Wykazujemy spadek średniej sprzedaży na metr kwadratowy od początku roku. Czynsz spadł o sześć procent, jeśli nie więcej” – powiedział, dodając, że na swoich stronach znajdują się oferty mieszkań z jedną sypialnią, oba na sprzedaż. i na wynajem, na potencjalnych najemców i kupujących czekają czasem nawet do 32 dni.

Jak dotąd sprzedaż w tym roku spadła o 71 procent w porównaniu do średniej z ostatnich 10 lat dla okresów pierwszego kwartału, podało w poniedziałek Urbanation. Tegoroczna pierwsza kwartalna sprzedaż również oznacza 85-procentowy spadek w porównaniu z najwyższym poziomem w pierwszym kwartale 2022 r., kiedy sprzedaż wyniosła 9723 sztuk.

Spadek sprzedaży jest w dużej mierze spowodowany m.in Wysokie stopy procentowe Utrudnia to ludziom dokonywanie nowych zakupów, a nawet zamykanie zakupów, których dokonali wcześniej, stwierdził Losink. Nabywcy przed budową zazwyczaj nie otrzymują kredytu hipotecznego do czasu wybudowania mieszkania, ale czasami, zanim mieszkanie będzie gotowe, nie kwalifikują się już do kredytu.

„Nadal otrzymujemy powiadomienia od deweloperów o kupujących, którzy nie mogą sfinalizować transakcji. Są to transakcje, które niektórzy z naszych sprzedawców przeprowadzili dwa lub trzy lata temu i obecnie są bliskie finalizacji, ale nie kwalifikują się one już w oparciu o obecne stawki” – mówi. Banki mówią: „Przepraszam, wiesz, albo dasz więcej pieniędzy, albo nie spłacimy kredytu z góry. Zatem te jednostki muszą wrócić na rynek”.

Z raportu wynika, że ​​rosnące koszty budowy w niektórych częściach obszaru Greater Toronto Area doprowadziły do ​​dalszego wzrostu cen nowych mieszkań pomimo spadającej sprzedaży. Z raportu wynika, że ​​ceny wywoławcze niesprzedanych mieszkań w obszarze Greater Toronto Area wzrosły o 2 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem, średnio 1161 dolarów za metr kwadratowy, i nadal rosną.

Z raportu wynika, że ​​ceny pozostałych zapasów w obszarze 416 spadły o cztery procent rok do roku, do średniej wynoszącej 1522 dolarów za metr kwadratowy. Pomimo tego spadku, mieszkania poza i w centrum miasta są w dalszym ciągu niedostępne dla potencjalnych nabywców. Przy obecnej średniej cenie mieszkanie o powierzchni 600 stóp kwadratowych w sercu śródmieścia kosztowałoby kupującego ponad 900 000 dolarów.

Oprócz wysokich stóp procentowych i nieprzystępnych cen, Losink stwierdził, że kolejnym czynnikiem spowalniającym rynek jest to, że poziom dochodów obywateli nie nadąża za tempem wzrostu cen nieruchomości.

Z raportu Urbanation wynika, że ​​odkąd w 2022 r. rynek zaczął zwalniać, stwierdzono, że 60 projektów na kwotę 21 505 mieszkań w rejonie Toronto zostało przełożonych na czas nieokreślony.

Jak na razie w tym roku 50 proc. sprzedaży projektów znajduje się w fazie przedbudowlanej, średnio 61 proc. w pierwszym kwartale 2023 r. i 85 proc. w 2022 r.

Aby zachęcić ludzi do zakupu mieszkań, wielu nowych deweloperów mieszkaniowych stosuje „szerokie” zachęty, obejmujące zniżkę lub bezpłatny parking, brak opłat deweloperskich, obniżone depozyty, gwarancję czynszu i programy pomocy przy kredycie hipotecznym.

Losink powiedział, że w obliczu spowolnienia na rynek wynajmu wpychanych jest wiele nowych mieszkań będących własnością inwestorów.

„Budynki były już na ukończeniu, duża ich część jest własnością inwestorów i oferują je do wynajęcia” – powiedział. „Potem jest cała masa projektów, które zostały po prostu przełożone i będą na nie czekać”.