Kolumbia Brytyjska stała się pierwszą prowincją, która wymaga od kupujących trzydniowego okresu na ochłonięcie po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży domu.
Rząd powiedział, że nowy okres ochrony nabywcy domu ma dać kupującym więcej czasu na zorganizowanie finansowania lub inspekcji domu po zaakceptowaniu umowy – szczegóły, które były zaniedbywane na zatłoczonych rynkach mieszkaniowych w przeszłości, powiedział rząd w oświadczeniu.
Dodatkowe dni dadzą kupującym więcej czasu na zastanowienie się, czy zakup jest dla nich odpowiedni, w związku z dużą presją sprzedaży lub rosnącymi stopami procentowymi.
Zur Sommerville, profesor Sauder School of Business na Uniwersytecie Kolumbii Brytyjskiej, powiedział, że zmiana, która weszła w życie we wtorek, dotyczy problemu, który nie jest problemem na obecnie chłodniejszym rynku.
BC Real Estate Association poinformowało, że w listopadzie sprzedano 4512 mieszkań, co oznacza spadek o ponad 50 procent w porównaniu z poprzednim rokiem. Średnia cena domu w Kolumbii Brytyjskiej w grudniu 2021 r. Wyniosła 984 000 USD w porównaniu z 904 000 USD w listopadzie 2022 r.
Somerville powiedział, że sprzedawcy nie mają już dziesiątek kupujących gotowych zrezygnować z zabezpieczeń, takich jak inspekcje domów, aby przebić swoją ofertę, tak jak miało to miejsce, gdy plan został ujawniony w 2021 roku.
Powiedział, że ochrona jest ważna następnym razem, gdy rynek się rozgrzeje, ale należy obserwować sytuację pod kątem potencjalnej nierównowagi energetycznej, która mogłaby zaszkodzić sprzedawcom.
„Cofamy się do czasów, kiedy rynek był w dużym stopniu rynkiem sprzedającego. Takie rzeczy mają charakter cykliczny” – powiedział.
„Więc myślę, że to ważne, aby tam byli, ale myślę, że ważne jest również ich monitorowanie i sprawdzanie, co się dzieje”.
Trevor Cott, dyrektor naczelny BC Real Estate Association, powiedział, że nowe zasady nie były wymagane, gdy zostały ogłoszone w 2021 roku i nie miałyby wpływu na obecny rynek.
„Każda transakcja ma teraz warunki, inspekcje domów i oceny, a my wracamy do zrównoważonego rynku, na którym kupujący mogą wejść i być rozsądni i rozsądni” – powiedział.
Dodał, że nawet na gorącym rynku trzydniowe oczekiwanie nie wystarczy, aby coś zmienić, ponieważ dotarcie do inspekcji domowych i innych form wsparcia zajmuje znacznie więcej czasu.
W 2021 roku stowarzyszenie wydało rządowi 34 zalecenia, w tym obowiązkowy pięciodniowy okres wystawiania nieruchomości na sprzedaż, aby zapobiec ofertom zastraszania.
„Zamiast dawać kupującemu trzy dni później, dawało to każdej zainteresowanej stronie nieruchomości, w tym sprzedającemu, pięć dni na zachowanie uczciwości i rozsądku” – powiedział Cote.
Dar czasu został dany wszystkim, nie tylko jednej stronie.”
Hrabstwo twierdzi, że kupujący, którzy wycofają się ze sprzedaży w ciągu trzech dni, zostaną obciążeni opłatą za anulowanie w wysokości 250 USD za każde 100 000 USD ceny zakupu domu, aby upewnić się, że transakcje są traktowane poważnie.
Minister finansów Catherine Conroy powiedziała w oświadczeniu, że środki te ochronią kupujących i zwiększą zaufanie społeczne do rynku nieruchomości.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
