Sierpniowa sprzedaż domów spada, ceny rosną wraz ze spadkiem podaży 43%: Toronto Real Estate Board

TORONTO – Regionalny Zarząd Nieruchomości w Toronto powiedział, że sprzedaż domów w sierpniu zwolniła z gorączkowego tempa obserwowanego wcześniej w tym roku, ale warunki rynkowe są napięte, podaż spadła o 43 procent, a ceny ponownie wzrosły.

Rada Dyrektorów Ontario ogłosiła w piątek, że w sierpniu sprzedano 8596 domów, co oznacza spadek o 19,9 procent w porównaniu z 10 738 w tym samym czasie w zeszłym roku io 8 procent w porównaniu z 9368 w lipcu.

Liczba nowych ofert w regionie spadła do 10 609. To o 43 procent mniej z 18 599 w sierpniu ubiegłego roku i 15 procent z 12 551 w lipcu.

„Fakt, że nowe oferty były na najniższym poziomie w ciągu ostatniej dekady, jest niepokojący” – powiedział w oświadczeniu prezes TRREB Kevin Crigger.

„Podaż domów wyraźnie nie nadąża za popytem, ​​a ta sytuacja pogorszy się tylko po wznowieniu imigracji do Kanady”.

Brak podaży nastąpił po tym, jak obszar zaczął żnić nowy rok, a domy obracały się z zawrotną prędkością, gdy kupujący ścigali się, aby skorzystać z niskich stóp procentowych.

W miarę upływu roku tempo sprzedaży spadło, ale rynek pozostał gorący, a wojny przetargowe wciąż były normą i coraz mniej osób wystawiało swoje domy na sprzedaż.

Ceny również nadal rosły – nawet w wiejskich i podmiejskich zakątkach regionu – ponieważ praca zdalna staje się coraz bardziej powszechna, a zamknięcie wielu firm podczas COVID-19 pomogło ludziom zaoszczędzić pieniądze na domy.

Średnia cena domu w tym regionie wzrosła w sierpniu do 1 070 911 USD z 951 219 USD w tym samym czasie rok wcześniej i 1 062 256 USD w poprzednim miesiącu.

Podczas gdy obszary wokół Toronto, znane jako 905, były kiedyś znane z tego, że ceny były nieco niższe niż w mieście, TRREB powiedział, że średni koszt domu wyniósł w sierpniu 1 108 981 USD, w porównaniu z 923 204 USD w zeszłym roku.

Średnia cena domu w Toronto wyniosła 1 000 008 USD w sierpniu, w porównaniu z 1 012 817 USD rok wcześniej.

TRREB uważa, że ​​ta formacja szybko się nie skończy i rynek pozostanie przychylny sprzedającym.

W lutym przewidywano, że do 2021 r. średnia cena sprzedaży w regionie wyniesie 1,025 mln USD, w porównaniu ze średnią 929 692 USD w 2020 r.

Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości w maju prognozowało, że średnie ceny domów w całym kraju wzrosną do 649 400 USD do końca roku i osiągną 704,900 USD w 2023 roku.

„Nie było ulgi po stronie podaży dla nabywców domów, w rzeczywistości zwiększyła się konkurencja wśród tych kupujących” – powiedział Jason Mercer, starszy analityk rynku w TRREB, w oświadczeniu.

„Zbliżając się do 2022 r., spodziewamy się, że warunki rynkowe staną się bardziej rygorystyczne, ponieważ wzrost populacji w GTA zacznie powracać do poziomów sprzed COVID”.

Ten raport został po raz pierwszy opublikowany przez The Canadian Press 3 września 2021 r.