Wzrost lub spadek sprzedaży domów w czerwcu według miasta: raport

Analiza wczesnych raportów z rynku mieszkaniowego pokazuje, że ostatnia podwyżka stóp procentowych przez BoC w różny sposób wpłynęła na kupujących w całym kraju, przy czym sprzedaż domów spadła w niektórych miastach, a wzrosła w innych.

Raport został opublikowany w piątek Ekonomiści RBC twierdzą, że czerwcowa podwyżka stóp w połączeniu z oczekiwaną podwyżką w przyszłym tygodniu doprowadziła do przypadków, w których kupujący „wycofywali się” w miastach takich jak Toronto, Hamilton, Ottawa i Vancouver, ale „pozostawali niechętni” w Calgary, Edmonton, Montrealu i BC Dolina Frasera.

Ekonomiści wskazują również na „silne wzrosty cen” zeszłej wiosny w Toronto, Vancouver i innych częściach Ontario i Kolumbii Brytyjskiej, które prawdopodobnie „pobudziły niektórych kupujących”.

„Dobrą wiadomością jest to, że podaż nadal rośnie. Szacujemy, że w zeszłym miesiącu na każdym większym rynku pojawiło się więcej domów” – powiedział Robert Hogg, zastępca głównego ekonomisty w RBC i ekonomistka Rachel Battaglia.

„Nastąpiło to po dużych wzrostach w maju. Jak dotąd zwiększona podaż niewiele zrobiła, aby złagodzić presję cenową (co zostało ostatnio wykazane). Ale jeśli się utrzyma, spodziewamy się spowolnienia tempa wzrostu cen nieruchomości w nadchodzących miesiącach ”.

Raport pojawia się po tym, jak RBC opublikował pod koniec czerwca kolejny raport, w którym stwierdzono, że posiadanie domu, mierzone przez bank, staje się nieco droższe, ale pozostaje poważnym problemem.

W czerwcu Bank Kanady podniósł stopę overnight o 25 punktów bazowych do 4,75 proc., co było pierwszą podwyżką od czasu wstrzymania podwyżek w styczniu. Jeden punkt bazowy to jeden procent.

Bank zaczął podnosić stopy procentowe w marcu 2022 r., starając się kontrolować inflację, która latem ubiegłego roku wzrosła do 8,1 proc., ale od tego czasu spadła do 3,4 proc. w czerwcu.

Raport RBC koncentruje się w szczególności na najnowszych trendach rynkowych w Toronto, Vancouver, Montrealu i Calgary.

Ekonomiści twierdzą, że byli „zaskoczeni” tym, jak szybko rynki w Toronto i Vancouver odbiły się wiosną.

Odsprzedaż domów w Toronto wzrosła o 32 procent w kwietniu i maju, ale spadła o 6,9 procent miesiąc do miesiąca w czerwcu, wynika z raportu, pomimo większej liczby nieruchomości na rynku.

Ceny również nadal rosły, a indeks cen MLS Composite Home Price Index wzrósł o 2,5 procent miesiąc do miesiąca do 1,16 miliona dolarów w czerwcu.

„Jednak bardziej zrównoważone warunki wskazują na wolniejsze tempo wzrostu cen w nadchodzących miesiącach” – czytamy w raporcie. „Wysokie stopy procentowe mogą sprawić, że przystępność cenowa posiadania domu będzie bardzo trudna dla kupujących”.

Wartość nieruchomości w Vancouver wzrosła w zeszłym miesiącu o 1,3 procent po łącznym wzroście o 3,1 procent w poprzednich dwóch miesiącach.

„Uważamy, że w nadchodzącym okresie kupujący będą coraz bardziej opierać się wyższym cenom” – napisali ekonomiści.

„Pomimo niewielkiej poprawy w pierwszym kwartale tego roku, przystępność cenowa mieszkań w Vancouver pozostaje na poziomach kryzysowych. Bez wątpienia stanowi to poważne wyzwanie dla wielu kupujących”.

Wydaje się, że „silny wzrost podaży” przyczynił się do wzrostu odsprzedaży domów w Montrealu, która w czerwcu wzrosła o około 11 procent miesiąc do miesiąca z 8,1 procent w maju i 3,9 procent w kwietniu.

Liczba nowych ofert również wzrosła o 16 proc. w ciągu ostatnich trzech miesięcy, chociaż mediana wartości domu jednorodzinnego nie zmieniła się od maja do czerwca.

Jednak odsprzedaż domów w Montrealu jest nadal o około 15 procent niższa niż przed pandemią.

Calgary odnotowało również „znacząco” więcej domów na rynku w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, a odsprzedaż domów wzrosła o około 9 procent miesiąc do miesiąca w czerwcu z sześciu procent w maju.

Ale przy popycie wciąż znacznie przewyższającym podaż, ceny wzrosły o 4,4 procent rok do roku.

„Imponujący wzrost populacji Calgary i jego stosunkowo przystępna lokalizacja (w porównaniu z innymi dużymi kanadyjskimi miastami) prawdopodobnie utrzymają ten trend przez drugą połowę roku” – czytamy w raporcie.

Z plikami od pisarki CTVNews.ca Alexandry May Jones, producenta CTV National News Jordana Golinga i The Canadian Press