Vancouver nie buduje domów z dochodem w wysokości 80 000 USD

Rada Vancouver usłyszała w środę, że strategia mieszkaniowa miasta nie spełnia liczby domów zatwierdzonych w ciągu ostatnich sześciu lat dla osób lub rodzin o rocznych dochodach poniżej 80 000 USD.

Celem strategii mieszkaniowej miasta, która została wdrożona w 2017 roku, było zatwierdzenie połowy z 72 000 domów w okresie 10 lat przeznaczonych dla rodzin zarabiających nie więcej niż 80 000 USD rocznie.

nowe dane Miejski zespół planistów wykazał, że tylko 31 procent domów zatwierdzonych w ciągu ostatnich sześciu lat jest przeznaczonych dla tej grupy dochodowej – fakt od czasu wdrożenia planu, a personel przyznaje, że cel może nie być praktyczny.

Dan Garrison, miejski dyrektor ds. polityki mieszkaniowej i regulacji, powiedział, że 50-procentowy cel został ustalony, ponieważ w dużej mierze chodzi o budowanie domów dla ludzie nie mieszkający I ci, którzy mieszkają w jednopokojowych hotelach.

„To prawdziwe wyzwanie, któremu trzeba sprostać” — powiedział Garrison. „Tak więc, gdy patrzymy na nowe cele mieszkaniowe i ostatecznie pracujemy ze społecznością i radą nad tymi nowymi celami, z pewnością będzie to brane pod uwagę – co możemy osiągnąć w praktyce?”

Edna Chu, główny planista budownictwa mieszkaniowego w mieście, zauważyła, że ​​pieniądze były głównym ograniczeniem w nieosiągnięciu celu, a koszty budowy, inflacja i brak inwestycji rządowych napędzają nadpodaż bardzo potrzebnych domów.

„Podczas gdy gminy są w stanie zapewnić mieszkalnictwo socjalne za pomocą dostępnych nam narzędzi, osiągnięcie wyższych poziomów przystępności cenowej wymaga dodatkowego finansowania i partnerstwa z wyższymi rządami” – powiedział Chu. „Może to nie być możliwe pierwszego dnia nowo wybudowanych budynków”.

Więcej informacji na temat niepowodzenia w osiągnięciu celu ujawnia Garrison, który mówi radzie, że z 2500 do 3000 zatwierdzonych projektów mieszkań socjalnych około 1100 utknęło „głównie z powodu braku funduszy”.

’Lwia część’

Częstym tematem prezentacji personelu było to, że Vancouver ponosi „lwią część” zapewniania schronień, mieszkań socjalnych i mieszkań wspomagających – co zwykle wiąże się z kompleksowymi usługami, w tym opieką zdrowotną – dla tego obszaru.

Administrator miasta Paul Mochry wskazał, że nowa ustawa o zapewnieniu mieszkań rządu Kolumbii Brytyjskiej może zmusić inne gminy do zatwierdzania większej liczby mieszkań, dodając, że jest to ważny punkt w dalszych dyskusjach z rządem i gminami.

„To nadal stanowi ogromne wyzwanie dla Vancouver” – powiedział Mochrie. „Nie możemy utrzymać dystryktu, nigdy nie możemy zaspokoić zapotrzebowania dystryktu w Vancouver. Nie mamy wystarczającej ilości ziemi i zdolności, innych usług i tak dalej.”

Miasto zatwierdziło prawie 11 000 domów w 2022 roku

Ogólnie rzecz biorąc, strategia mieszkaniowa miasta doprowadziła do zatwierdzenia w ciągu sześciu lat 43 000 mieszkań wszystkich form mieszkań nierynkowych i rynkowych, z czego 28 000 wybudowano od 2017 r. Strategia miasta przewidywała zatwierdzenie około 7 200 domów rocznie.

Głównym celem planu było wynajęcie dwóch trzecich z 72 000 domów, a 40 procent domów nadawało się do zamieszkania przez rodziny – a więc więcej domów dwu- i trzypokojowych.

W ubiegłym roku miasto zatwierdziło prawie 11 000 domów, z czego około 4260 zostało wybudowanych specjalnie. Zezwolenia na mieszkania socjalne i wspierające wyniosły 1332 lokale, a 4406 mieszkań zostało zatwierdzonych.

Zatwierdzenia domów Laneway wyniosły łącznie 435, kamienic 359, a wozowni 33.

Personel powiedział zarządowi, że rządy prowincji i federalne niedawno ogłosiły budżety i programy o łącznej wartości ponad 8 miliardów dolarów przeznaczone na mieszkania – 4,2 miliarda dolarów z budżetu rządu prowincji na 2023 r. i 4,2 miliarda dolarów z federalnego „Funduszu Akceleracji Mieszkalnictwa”.

„Dobrą wiadomością jest to, że wyższe rządy intensyfikują działania i jest lepsze dostosowanie mieszkalnictwa na wszystkich poziomach władzy niż miało to miejsce od dziesięcioleci”, powiedział Chu, zauważając, że pracownicy będą ubiegać się o fundusze w ramach planu federalnego i przekażą więcej szczegółów rada w czerwcu.

Wyemigruj do Kolumbii Brytyjskiej

Tymczasem nie oczekuje się, że popyt na mieszkania w Vancouver spadnie, a personel powołuje się na wpływ na miasto celu rządu federalnego, jakim jest przyjmowanie 500 000 nowych imigrantów rocznie do 2025 r.

„Wiemy, że imigracja do Kolumbii Brytyjskiej jest bardzo silna, a zdecydowana większość – około 80 procent – ​​trafia do Metro Vancouver” – powiedział Chu. „Jeśli chodzi o przybliżone szacunki tego, co to oznacza dla miasta Vancouver, każdego roku obserwujemy około 20 000 do 30 000 nowych mieszkańców”.

Zhou powiedział, że istnieją również silne czynniki demograficzne wpływające na popyt, takie jak duża koncentracja milenialsów, którzy opuszczą dom i założą własne rodziny w tej dekadzie i nadchodzących dziesięcioleciach.

Pięćdziesiąt pięć procent mieszkańców to najemcy, a rada usłyszała w środę, że 75 procent nowoprzybyłych również wynajmuje, zauważając, że ceny zakupu i wynajmu domów nadal rosną.

Kanadyjska Korporacja Kredytów Hipotecznych i Mieszkaniowych raport Wydany w styczniu ubiegłego roku, powiedział, że nowi najemcy w Vancouver płacili średnio o 24 procent więcej niż poprzedni najemca za mieszkania z dwiema sypialniami wynajęte w 2022 roku.

[email protected]

twitter.com/Howellings