Spojrzenie na dzisiejszy rynek nieruchomości w Toronto

Jaki jest warunek Rynek nieruchomości w Toronto Dzisiaj?

Bank Kanady również walczy z inflacją cykl dokręcania Nie odnosi żadnych sukcesów na jednym z największych i najdroższych rynków mieszkaniowych na świecie, a potencjalni nabywcy domów mogą zastanawiać się, kiedy jest najlepsza szansa na zakup nieruchomości mieszkalnej w takim klimacie, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej. Sprzedający mogą być zadowoleni, że podwyżka stóp procentowych banku centralnego nie osłabiła popytu. Obserwatorzy branży zastanawiają się, czy jest coś, co mogłoby stłumić popyt i spowodować załamanie cen.

Tak naprawdę czwarte co do wielkości miasto Ameryki Północnej może być zbudowane z teflonu, ponieważ pomimo dzisiejszego przeciętnego klimatu i spowalniającej gospodarki warunki nadal są ogólnie optymistyczne.

Po najnowszych danych rynkowych społeczeństwo ma cztery pytania, na które należy odpowiedzieć:

1. Czy ceny nieruchomości w Toronto spadają?
2. Czy nieruchomości w Toronto są tańsze niż nieruchomości w Vancouver?
3. Czy rynek nieruchomości w Toronto będzie nadal rósł?
4. Jaki jest najlepszy miesiąc na zakup domu w Toronto?

Przyjrzyjmy się więc tym pytaniom jeden po drugim.

Spojrzenie na dzisiejszy rynek nieruchomości w Toronto

Oto spojrzenie na te cztery kluczowe pytania:

Czy ceny nieruchomości w Toronto spadają?

Według Regionalny Zarząd Nieruchomości Toronto (TRREB)Średnia cena sprzedaży w lipcu wzrosła o ponad cztery procent, do prawie 1,2 miliona dolarów, w porównaniu do 1,073 miliona dolarów w tym samym czasie w zeszłym roku. Po wyrównaniu sezonowym średnia cena sprzedaży mieszkań w Toronto pozostała stosunkowo niezmieniona i spadła zaledwie o 0,7% do 1,153 mln dolarów.

Średnie ceny w Toronto utrzymywały się na poziomie powyżej 1 miliona dolarów przez cały 2023 rok i nadal są wyższe niż w latach 2020 i 2021. Warto zaznaczyć, że ceny w lipcu 2023 r. były wyższe niż w lipcu 2020, 2021 i 2022 r., w związku ze wzrostem cen nieruchomości – wynika z danych stowarzyszenia.

Czy nieruchomości w Toronto są tańsze niż nieruchomości w Vancouver?

jak Toronto, Rynek nieruchomości w Vancouver Jest to jeden z najdroższych sektorów na świecie. Ale czy jest drożej czy taniej niż Toronto?

dane z Zarząd Nieruchomości Wielkiego Vancouver (REBGV) Okazało się, że w czerwcu złożony wskaźnik cen domów MLS® Home Price Index dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Metro Vancouver wyniósł nieco ponad 1,2 miliona dolarów. Liczba ta spadła o 2,4 procent rok do roku i wzrosła o 1,3 procent w stosunku do maja.

W końcu Vancouver jest nieco droższe od Toronto, ale różnica jest znikoma.

Czy rynek nieruchomości w Toronto będzie nadal rósł?

Tego lata wiele gazet opublikowało raporty dotyczące różnych ofert sprzedaży nieruchomości znacznie przekraczających ich ceny. Ale jak to możliwe, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bliskie sześciu procent? To proste: podaż i popyt.

Jeśli kryzys zdrowia publicznego związany z Covid-19, szalejąca inflacja i 22 lata wysokich stóp procentowych nie mogą zdziesiątkować rynku nieruchomości w Toronto, czy to oznacza, że ​​ceny tylko wzrosną? Innymi słowy, czy sektor mieszkaniowy w Toronto będzie nadal rósł?

Eksperci rynkowi potwierdzają, że podaż nie nadąża za popytem. W miarę ciągłego wzrostu liczby ludności miasto może doświadczyć ogromnego niedoboru mieszkań, co może spowodować wzrost cen. W latach 2019–2021 kanadyjski urząd statystyczny dowiedział się, że populacja Toronto wzrosła o ponad jeden procent, zwiększając liczbę osób o około 85 000. Oczekuje się, że w nadchodzących latach liczba ta wzrośnie w związku z ogromną falą międzynarodowych imigrantów przybywających do największego miasta Kanady.

Tymczasem powszechnie oczekuje się, że Bank of Canada rozpocznie łagodzenie polityki pieniężnej w przyszłym roku. Spowodowałoby to, że kredyty stałyby się tańsze i zwiększyłoby popyt na kredyty hipoteczne, zwiększając nierównowagę między podażą a popytem i, oczywiście, wyższe ceny.

Jaki jest najlepszy miesiąc na zakup domu w Toronto?

W branży mieszkaniowej toczy się ogromna debata na temat najlepszego czasu na zakup domu, czy to w Toronto, czy gdziekolwiek indziej w Stanach Zjednoczonych. Kanadyjski rynek nieruchomości.

Powszechnie wymieniane dwa miesiące to styczeń i sierpień.

Oto co Międzynarodowy Bank Handlowy Podaj dlaczego styczeń jest optymalnym miesiącem dla uczestników rynku:

„Styczeń to najlepszy czas na złożenie oferty kupna domu. Niewielu kupujących chce stawić czoła mrozowi, aby kupić dom, więc ceny są najniższe. Sprzedaż nieruchomości również trwa dłużej. Oznacza to, że sprzedający chętniej zaakceptują niższą ofertę.

Od lutego rynek odnotowuje odbicie. Wiosna to najbardziej pracowita pora roku na zakup domu. Dostępnych jest więcej nieruchomości, ceny rosną, a konkurencja wzrasta. Domy również wyglądają bardziej elegancko na wiosnę. Kupujący często dokonują zakupów na wiosnę, aby latem móc przeprowadzić się do nowego domu.

Ceny domów osiągają szczyt w sezonie gorącym, zwłaszcza w czerwcu i lipcu. Jesienią ceny zwykle spadają, podobnie jak liczba wystawionych domów. Rynek często marznie w grudniu, po części z powodu świąt.

A co z sierpniem? Główną przyczyną jest to, że jest to ostatni miesiąc okresu, w którym bułek jest najwięcej, a szczyt podaży przypada na okres od czerwca do sierpnia.

Co teraz?

Patrząc na rok 2024 kanadyjskiego rynku nieruchomości, kupujący, sprzedający, agenci nieruchomości i decydenci będą oceniać wiele innych aspektów. Nadchodzący rok kalendarzowy będzie doskonałym czasem na obserwację poziomu populacji, zapasów i nowego budownictwa mieszkaniowego.