ABC Vancouver Con. Lenny Chu: „Nie sądzę, że zaszkodzi to rynkowi legalnemu”.
Radny miasta Vancouver przekonał w środę swoich kolegów do podniesienia opłaty za licencję na wynajem krótkoterminowy z obecnych 109 dolarów do 1000 dolarów na rok 2024.
Lenny Chu, który w tym roku skupił się na wykorzenieniu nielegalnego wynajmu krótkoterminowego, nazwał to rozwiązanie odważnym i zalecił przeznaczenie nowych dochodów na zatrudnienie większej liczby pracowników odpowiedzialnych za egzekwowanie prawa.
„Przez ostatnie kilka miesięcy byłem bardzo zaniepokojony nielegalnym wynajmem krótkoterminowym w całym mieście” – powiedział Chu. „Głęboko wierzę, że zwiększone opłaty muszą iść w parze ze skuteczniejszym egzekwowaniem prawa. W przeciwnym razie ryzykujemy zachęcaniem większej liczby operatorów nieregulowanych.”
Rada rozważała środowy raport pracowników, w którym zalecano podniesienie opłaty za wynajem krótkoterminowy do 450 dolarów rocznie w 2024 r. Chu stwierdził, że podwyżka nie jest wystarczająca, choć podczas dyskusji stwierdził, że 1000 dolarów to liczba arbitralna.
Oszacował, że wzrost ten wygeneruje 2,7 miliona dolarów.
Członek rady pierwszej kadencji podkreślił, że podwyżka opłat nie ma na celu zniechęcenia właścicieli do legalnego wynajmu ich nieruchomości na krótki okres, zauważając, w jaki sposób dochody mogą pomóc w spłacie kredytu hipotecznego.
„To tylko 550 dolarów więcej niż zalecał personel” – powiedział Chu. „Możesz zarobić te pieniądze w maksymalnie dwa dni. Nie sądzę więc, że zaszkodzi to legalnemu rynkowi”.
Kelowna, Squamish, Nelson pobierają wyższe opłaty
ABC Con. Peter Meisner zauważył, że Vancouver ma obecnie jedną z najniższych opłat za licencje na wynajem krótkoterminowy w Kolumbii Brytyjskiej, Kelowna pobiera 345 dolarów, Squamish 500 dolarów, a opłaty Nelsona wahają się od 200 do 800 dolarów, powiedział Meisner.
„Kiedy pomyślimy o wyzwaniach, przed którymi stoimy w związku z kryzysem mieszkaniowym, myślę, że wymaga to wyższych opłat mieszkaniowych. [short-term rentals],” Powiedział.
„Słyszeliśmy także dziś rano [from city staff] Że rzeczywiście istnieje deficyt pomiędzy obecnie pobieranymi opłatami [short-term rentals] Koszt wdrożenia przepisów. Dlatego jest to dla mnie bardzo niepokojące.”
Decyzja rady nastąpiła w czasie, gdy mieszkańcy oczekiwali na plan rządu prowincji dotyczący wprowadzenia jesienią tego roku przepisów, które stworzyłyby dla samorządów nowe narzędzia pomagające im lepiej regulować czynsze krótkoterminowe w gminach.
Minister ds. mieszkalnictwa Rafi Kahlon, zapytany 28 sierpnia przez reporterów o nowe przepisy, nie podzielił się szczegółami, ale powiedział, że słyszał o „wielu wyzwaniach” ze strony mieszkańców Kolumbii Brytyjskiej, którzy mają obawy co do wyglądu mieszkań.
„To nie tylko Vancouver, ale teraz społeczności zależne od turystyki przychodzą do nas i mówią: «Było wspaniale». [to begin with]„Ale teraz mamy tak wiele wynajmów krótkoterminowych, że nie mamy już mieszkań dla naszych pracowników” – powiedział Kahlon. „Musimy więc znaleźć równowagę”.
Vancouver po raz pierwszy zaczęło regulować wynajem krótkoterminowy w kwietniu 2018 r.
Zgodnie z rozporządzeniem osoba zapewniająca tymczasowe zakwaterowanie w lokalu mieszkalnym innym niż pensjonat lub hotel jest uznawana za operatora wynajmu krótkoterminowego i zobowiązana jest do uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności.
Zakwaterowanie musi być zapewnione w siedzibie operatora. Rozporządzenie stanowi, że operator może wynająć cały dom lub pokój w tym domu na okres krótszy niż 30 kolejnych dni.
4439 ofert wynajmu krótkoterminowego
Według strony internetowej miasta Vancouver na dzień 7 września 2023 r. w mieście znajdowało się 4439 aktywnych ofert wynajmu krótkoterminowego. Do tej pory miasto zawiesiło 1317 zezwoleń na prowadzenie działalności, skierowało 204 sprawy do prokuratury i stwierdziło 2117 naruszeń. .
Według miasta Airbnb to największa z wielu platform oferujących wynajem krótkoterminowy w Vancouver i stanowi co najmniej 82 procent wszystkich aktywnych ofert. Drugą co do wielkości platformą jest Expedia (w tym VRBO), a za nią plasuje się Flipkey, którego właścicielem jest TripAdvisor.
Raport miasta z 2022 r. wykazał, że śródmieście, West End i Quisilano były najpopularniejszymi dzielnicami Vancouver w 2021 r. wśród właścicieli domów i najemców zgłaszających swoje rezydencje do wynajmu krótkoterminowego.
Mapa zawarta w „Raporcie dotyczącym najważniejszych wynajmów krótkoterminowych w roku 2021” pokazała, że w trzech dzielnicach znalazło się 986 z 2323 ofert na Airbnb i innych platformach wynajmu krótkoterminowego.
Zdecydowanie najpopularniejsze było śródmieście z 633 nieruchomościami, jak wynika z mapy, która uwzględniała wszystkie oferty wynajmu krótkoterminowego obowiązujące na dzień 23 grudnia 2021 r. w 22 dzielnicach. Najmniej ofert było w South Cambie (24), Kerrisdale (31) i Killarney (35).
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
