W nowym raporcie Royal Bank of Canada stwierdza, że utrzymujący się brak środków finansowych na kanadyjskim rynku mieszkaniowym prowadzi do pogłębiania się przepaści majątkowej pomiędzy najemcami a właścicielami domów.
„Kanadyjscy najemcy są pod większym stresem niż właściciele domów, przez co posiadanie domu jest odległym marzeniem” – napisała autorka raportu i ekonomistka RBC Carrie Freestone.
Z raportu RBC wynika, że po krótkiej chwili wytchnienia podczas pandemii, podczas której większość gospodarstw domowych odnotowała wzrost stóp oszczędności, trzeci kwartał 2023 r. stanowi „punkt zwrotny” zarówno dla najemców, jak i właścicieli domów, przy czym w obu grupach odnotowuje się spadek majątku netto.
Freestone zwraca uwagę, że „niewątpliwie najbardziej odczuwają to najemcy” w obliczu spadku wartości ich aktywów finansowych.
Ta grupa również „oszczędza” – wydaje więcej niż zarabia. W raporcie wykorzystano dane kanadyjskiego urzędu statystycznego, aby wykazać, że najemcy wydali prawie o dziewięć procent więcej niż zarobili w 2023 r., podczas gdy właściciele domów zaoszczędzili proporcjonalnie siedem procent swoich wypłat.
Friston zwraca uwagę, że to rosnące koszty mieszkań doprowadziły do tego podziału. Choć pensje najemców i właścicieli domów od końca lat 90. XX w. rosną w tym samym tempie, odsetek najemców przeznaczanych na pokrycie kosztów mieszkania „szybko wzrósł” – zauważa raport.
Wiadomości finansowe i analizy dostarczane na Twoją skrzynkę odbiorczą w każdą sobotę.
Wiadomości finansowe i analizy dostarczane na Twoją skrzynkę odbiorczą w każdą sobotę.
W 1999 r. najemcy przeznaczali średnio 25 procent swoich wynagrodzeń na pokrycie kosztów mieszkania, w porównaniu do 23 procent w przypadku właścicieli domów. Począwszy od 2022 r. najemcy będą przeznaczać 29% swoich pensji na mieszkania w porównaniu z 21% w przypadku właścicieli domów, co pogłębi tę różnicę.
W przypadku najemców, którzy zazwyczaj mają niższe dochody niż właściciele domów, ogranicza to ich możliwość odłożenia oszczędności na zaliczkę, odcinając im drogę do posiadania domu, co według Fristona jest tradycyjnym źródłem rosnącego bogactwa w Kanadzie.
„Zagraża to drodze najemców do akumulacji bogactwa, co może w dłuższej perspektywie zaostrzyć nierówności” – czytamy w raporcie.
Inflacja i wyższe koszty obsługi zadłużenia również wpływają na zdolność najemców do oszczędzania na zaliczkę. Raport RBC dowodzi, że wynajem może w coraz większym stopniu stać się domyślną opcją dla osób o średnich i wyższych dochodach, jeśli przystępność cenowa własności nie ulegnie poprawie.
Z raportu wynika, że posiadanie domu „jest obecnie bardziej prawdopodobne, że będzie powiązane z dziedziczeniem lub transferem majątku” niż z dochodem rodziny.
W raporcie StatCan opublikowanym jesienią ubiegłego roku odnotowano również, że dzieci właścicieli domów częściej są właścicielami domów niż dzieci, których rodzice byli najemcami.
W raporcie RBC zauważono, że wartość nieruchomości będących w posiadaniu właścicieli domów rosła czterokrotnie szybciej niż wartość ubezpieczeń na życie i oszczędności emerytalnych, przy czym kapitał własny służył jako tradycyjne „jajko gniazdowe”, na którym można polegać.
„Ale w miarę jak posiadanie domów staje się coraz bardziej ograniczone, niektórzy Kanadyjczycy mogą nie być w stanie osiągnąć swoich celów w zakresie oszczędności w przypadku braku alternatywnych sposobów gromadzenia bogactwa” – pisze Friston.
„Ryzyko wzrostu nierówności między najemcami a właścicielami domów jest jednym z wielu powodów, dla których Kanada musi zaradzić kryzysowi mieszkaniowemu”.
&Copy 2024 Global News, oddział Corus Entertainment Inc.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
