Magenta, prywatny pożyczkodawca hipoteczny, wstrzymuje nowe wnioski kredytowe do jesieni

Magenta Capital Corp. został zawieszony. Ltd., jeden z największych prywatnych pożyczkodawców hipotecznych w Kanadzie, jest gotowy do składania nowych wniosków kredytowych do września, wynika z wiadomości e-mail do klientów brokerów, którą The Globe and Mail otrzymali.

To nieoczekiwany ruch dla pożyczkodawcy, który szybko się rozrósł podczas pandemicznego boomu na rynku nieruchomości. Zawieszenie zostało ogłoszone niecały tydzień po tym, jak Bank of Canada podniósł referencyjną stopę procentową o kolejne 50 punktów bazowych, co daje łączny wzrost o 125 punktów bazowych w ciągu czterech miesięcy. (Punkt bazowy to jedna setna punktu procentowego).

Gwałtowny wzrost stóp procentowych utrudnił kredytobiorcom zakwalifikowanie się do kredytu w banku czarterowym, który zwykle oferuje najniższą stopę procentową, ale ma bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące pożyczek. Ponadto, ponieważ kredytobiorcy kwalifikują się na mniej niż bank, coraz częściej szukają alternatywnych pożyczkodawców, takich jak firmy inwestujące w kredyty hipoteczne lub kraje o średnich dochodach, którzy łączą pieniądze inwestorów w celu udzielania pożyczek i nie podlegają takim samym ograniczeniom, jak zatwierdzone banki.

W e-mailu do klientów z 7 czerwca Magenta powiedział, że nie przyjmie żadnych nowych zamówień, które wymagają finansowania przed 1 września. Nie podało wyraźnego powodu przeprowadzki.

Notatka firmy w dużej mierze pochwaliła jej wzrost i stwierdziła, że ​​przekroczyła oczekiwania. Jednak dyrektor operacyjny Magenta, Albert Oppenheimer, przyznał się do zakłóceń, mówiąc: „Rozumiem, że jest to niedogodność dla ciebie i twoich klientów”.

Magenta nie odpowiedział na wiele próśb o komentarz.

pożyczkodawca Może odetchnąć, ponieważ popyt na kredyty hipoteczne przekracza ilość kapitału dostępnego do pożyczenia, a inwestorzy nie pompują tak dużo nowego finansowania, aby zaspokoić popyt.

E-mail Magenta określił ten rok jako „sukces” i stwierdził, że „wyjątkowo korzystne warunki rynkowe” pozwoliły MIC „rosnąć w niespotykanym tempie i znacznie przed terminem”.

Magenta została założona w 1994 roku i jest jednym z najstarszych i największych krajów o średnim dochodzie w kraju, zarządzając aktywami hipotecznymi o wartości 430 milionów dolarów. Oferuje pożyczki tym, co nazywa pożyczkobiorcami, którzy mają „wyzwania związane z kredytami krótkoterminowymi” i udziela pożyczek w całym południowym Ontario, gdzie w ciągu ostatnich dwóch lat ceny domów niemal podwoiły się w niektórych obszarach.

Zgodnie z federalnym testem warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych, nabywcy domów, którzy pożyczają pieniądze od banku, muszą wykazać zdolność do spłaty pożyczki przy oprocentowaniu co najmniej o dwa punkty procentowe wyższe niż oprocentowanie umowy.

Biorąc pod uwagę, że koszt tradycyjnego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu podwoił się w ubiegłym roku, testy warunków skrajnych jeszcze bardziej go utrudniły. Według danych banku centralnego pięcioletnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wyniosła w zeszłym tygodniu 4,41 proc. Oznacza to, że zgodnie z zasadami testu warunków skrajnych pożyczkobiorca musi wykazać zdolność do dokonywania płatności przy oprocentowaniu 6,41 proc.

Pożyczkobiorcy nie podlegają testom warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych w krajach o średnich dochodach i innych pożyczkodawcach pozabankowych.

„Kiedy ceny idą w górę, mniej osób się kwalifikuje, dzięki czemu zyskujemy więcej biznesu” – powiedział Nick Kyprianu, dyrektor generalny RiverRock MIC.

Laura Martin, COO pośrednika w obrocie nieruchomościami Matrix Mortgage Global, powiedziała, że ​​niektórzy pożyczkodawcy mogą chwilowo odpocząć, aby zobaczyć rynek. W 2017 roku, przed programem Test warunków skrajnych hipotecznych dla nieubezpieczonych kredytów hipotecznych, powiedziała, że ​​pożyczkodawcy poświęcili trochę czasu na ocenę scena.

Twój czas jest cenny. Otrzymuj nasz biuletyn z najlepszymi nagłówkami biznesowymi z łatwością dostarczany do Twojej skrzynki odbiorczej rano lub wieczorem. Zarejestruj się dziś.