Jakie podwyżki stóp procentowych oznaczają dla najemców, właścicieli i kredytów hipotecznych o zmiennej wartości: kanadyjskie wiadomości z rynku nieruchomości z 15 lipca

Oto najlepsze historie dotyczące mieszkań i nieruchomości w The Globe and Mail w tym tygodniu, z najniższymi stawkami kredytów hipotecznych dostępnymi obecnie w Kanadzie, komentarzem naszego eksperta ds. Kredytów hipotecznych i jednym domem wartym zobaczenia.

Rozwiąż quiz z wiadomościami biznesowymi i inwestycyjnymi The Globe

Niedawna podwyżka stóp procentowych to zła wiadomość dla najemców i niektórych właścicieli

Reperkusje wyższych stóp procentowych sięgają daleko poza właścicieli domów posiadających kredyty hipoteczne, informuje Erica Alene. Oczekuje się, że niedawny wzrost stóp procentowych Banku Kanady będzie miał szeroki wpływ na najemców i inwestorów w nieruchomości.

Zastępca głównego ekonomisty CIBC powiedział Alini, że dzieje się tak częściowo dlatego, że wyższe stopy procentowe zmuszają potencjalnych nabywców domów do odkładania zakupu nieruchomości i kontynuowania wynajmu. Wyższe ceny prawdopodobnie skłonią niektórych właścicieli do sprzedaży swoich nieruchomości. Nawet niewielki wzrost sprzedaży oznacza, że ​​na rynku wynajmu, na którym popyt już przewyższa podaż, dostępnych jest mniej mieszkań.

Posiadacze kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu odczuwają presję po ogłoszeniu BoC

Bank of Canada wstrzymał kampanię podwyżek stóp procentowych od lutego do maja, co dało kredytobiorcom hipotecznym o zmiennej stopie procentowej krótką chwilę wytchnienia od rosnących kosztów, pisze Rachel Younglay.

Wraz z niedawnym wzrostem z Bank of Canada, kredytobiorcy hipoteczni o zmiennej stopie procentowej stają w obliczu zbliżających się trudności. Letnie podwyżki stóp procentowych banków centralnych będą nadal wydłużać okresy spłaty, ale gdy spłaty powrócą do pierwotnej długości po odnowieniu, wielu nieuchronnie będzie miało wyższe miesięczne płatności.

Kopenhaga stanowi przykład tego, jak Vancouver planuje przyszłość

Otwórz ten obraz w galerii:

Zarówno Vancouver, jak i Kopenhaga są ograniczone geograficznie i oba przeżywają wzrost, pisze Kerry Gold. Oba miasta odczuwają potrzebę większej podaży mieszkań, zwłaszcza tanich mieszkań.

Podczas gdy Vancouver coraz częściej zwraca się ku wieżowcom jako źródło zaopatrzenia w mieszkania, deweloperzy w Kopenhadze podjęli pomysłowe kroki, które obejmują renowację starych silosów na mieszkania, a także 160-letnią dzielnicę browarów przemysłowych zwaną Carlsberg Byen. Budynki na tym obszarze zostały w dużej mierze zmienione, w tym z recyklingu wszelkich rozebranych materiałów z powrotem do nowej infrastruktury.

Właściciel studia projektowego odpowiedzialnego za główny plan Carlsberga chce przypomnieć planistom, że „nowa inwestycja wymaga od ludzi, którzy tam mieszkają. Muszą poczuć się jak w domu, poznając miejski gobelin, który znają”. Dodaje, że ludzie potrzebują skwerów, ogródków, miejsc spotkań, życia między blokami.

Najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych dostępne w tym tygodniu

Po zachęcających informacjach o inflacji na północ i południe od granicy, rentowność pięcioletnich kanadyjskich obligacji spadła w tym tygodniu z 4 procent. Obecnie spadł o 30 punktów bazowych od poniedziałkowego maksimum od 16 lat, napisał Robert McCallister w swoim cotygodniowym felietonie. To dobra wiadomość dla kupujących nieruchomości o stałym oprocentowaniu. Jeśli to nadal będzie rosło, do końca przyszłego tygodnia możemy zobaczyć, jak stałe stopy procentowe nieco spadną. Napisał, że stopy zmienne niestety wzrosły.

Zmiana mieszkania na dom? Rozważ lukę cenową

Na drugim końcu spektrum mieszkaniowego z wyżu demograficznego znajdują się pokolenie wyżu demograficznego, czyli pokolenie Z, pisze Rob Carrick w swoim cotygodniowym biuletynie. Mieszkania od dawna postrzegane są jako sposób na rozpoczęcie działalności na rynku nieruchomości przez młodych ludzi, ale ostatnie dane sugerują, że osoby kupujące mieszkania na początek powinny zachować ostrożność.

Carrick pisze, że wraz ze zmianą rynku nieruchomości na początku 2023 r., która faworyzowała domy nad mieszkaniami, różnica cen rośnie. Ogólnie rzecz biorąc, domy w Kanadzie są o 40 procent droższe niż mieszkania, a kosztują ponad dwa razy więcej w 14 miastach położonych w Kolumbii Brytyjskiej i Ontario oraz w Calgary.

Dom tygodnia: nowoczesna chata z bali w hołdzie dla leśników w pobliżu hrabstwa Prince Edward

971 Navan Road, Rosslyn, Ontario

Od lewej do prawej pokoje na głównym piętrze wydają się cofać w czasie do teraźniejszości: salon/gabinet ma ogromny kamienny kominek i ściany wyłożone boazerią; Jadalnia jest wypełniona antycznymi dębowymi rzeźbami tygrysów i mosiężnymi oprawami oświetleniowymi w kształcie kuli; A kuchnia przywołuje na myśl nowoczesny dom wiejski z masywną wyspą z granitowym blatem nad zabawną turkusową dolną szafką, szarą górną i spiżarnią ze stali nierdzewnej i urządzeniami pod sufitem z białego dębu.

Wzdłuż tylnej części domu znajduje się wejście, które łączy jadalnię, toaletę i kuchnię i ma troje zewnętrznych drzwi prowadzących na kamienne patio, boczne przejście i podwórko. Na górze są jeszcze trzy sypialnie i mnóstwo świetlików, które wpuszczają światło na kolejny, przypominający chatę, wypełniony drewnem poziom.