Firmy w Arkansas wykazują się kreatywnością, aby obejść stopy procentowe i niedobory przestrzeni

Firmy z Centralnego Arkansas stały się bardziej kreatywne, aby przetrwać rosnące stopy procentowe i gwałtownie rosnące koszty budowy, które miały miejsce na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale roku.

W czterech głównych sektorach brakuje miejsca, a rosnące koszty utrudniają nowe budownictwo.

Stopy procentowe nie spadną w najbliższym czasie, chociaż Rezerwa Federalna zasygnalizowała w środę, że może zrobić sobie przerwę po podniesieniu stóp procentowych 10. raz z rzędu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Rosnące stopy procentowe i koszty budowy hamują nowe projekty, co skłania najemców komercyjnych na rynku biurowym i przemysłowym do przyjrzenia się istniejącej powierzchni. Problemem jest brak dostępnych obiektów.

Czynniki te powodują również wzrost czynszów, wynika z analizy rynku przeprowadzonej w pierwszym kwartale przez Colliers of Arkansas.

„Rynek był świadkiem ruchów obecnych i nowych najemców” – mówi Colliers. „Niektórzy obecni najemcy zdecydowali się na zmniejszenie powierzchni i przeniesienie do najlepszej lokalizacji, zamiast ponosić wysokie koszty budowy nowego budynku. Niektórzy duzi najemcy szukają nieruchomości wynajmujących/użytkowników, które mogą zapewnić najlepszą wartość, dając właścicielowi/użytkownikowi kontrolę nad ulepszenia najemcy”.

Wskaźniki pustostanów spadły we wszystkich czterech sektorach mierzonych przez Colliers.

Kontynuowano wzrost w sektorze przemysłowym, który był najsilniejszy w regionie w ciągu ostatnich dwóch lat, a wskaźnik pustostanów spadł w pierwszym kwartale z 3,6% do 3,2% na koniec roku. spadek pustostanów biurowych z 13,2% do 12,6%; Wakaty w elastycznych miejscach spadły z 8,9% do 7,7%; Sprzedaż detaliczna poprawiła się z 10,1% do 8,8%.

Analiza Colliers dostarcza również więcej dowodów na to, że branża usługowa – na czele z restauracjami i rozrywką – nadal odzyskuje rozpęd po zniszczeniu przez pandemię Covid. Restauracje i firmy rozrywkowe przodują w sektorze detalicznym, wprowadzając znaczące zmiany, w tym sprzedaż detaliczną w Park Plaza, podczas gdy punkty sprzedaży są notowane w Little Rock.

„Wielu sprzedawców detalicznych szuka powierzchni, które nie są dostępne od razu, co sprawia, że ​​zasypywanie powierzchni typu big box, gdy pojawiają się na rynku, jest atrakcyjnym podejściem” — powiedział Colliers.

W sektorze przemysłowym jest mało miejsca.

„Wielu potencjalnych klientów szuka od 50 000 do 300 000 stóp kwadratowych, a centrum Arkansas po prostu nie ma podaży, aby zaspokoić popyt na niższym końcu” – zauważył Colliers.

Najemcy biurowi nadal doświadczają mieszanych harmonogramów pracy – połączenie możliwości pracy w domu i wymagań dotyczących raportowania do biura – i to prowadzi firmy do zmniejszania powierzchni.

„Z drugiej strony, widzieliśmy również, że wielu najemców, takich jak grupy logistyczne i inżynieryjne, stało się bardziej agresywne w swoich potrzebach ekspansji” – stwierdzili analitycy Colliers.

Colliers ma biura w Arkansas w Little Rock i Rogers i jest częścią globalnej sieci firmy obejmującej 400 biur w 65 krajach.

Zwycięzcy żywności i napojów

Dwie małe firmy z północno-zachodniego Arkansas, piekarnia i farma kwiatowa, zgarnęły po 5000 USD w konkursie dla firm z branży spożywczej i napojów oraz firm wzmacniających lokalne łańcuchy dostaw.

Tyler Hopwood z Hopwood Breeds w Fayetteville i Kayla Crowe z Mount Olive Farms w Graphite wygrali konkurs na placu zabaw, którego gospodarzem był Corias.

Hopwood produkuje chleb rzemieślniczy na naturalnym zakwasie, który jest oferowany w ramach sprzedaży pop-up w społeczności Northwest Arkansas i planuje rozpocząć usługę subskrypcji. Mount Olive to firma zajmująca się kwiatami według własnego uznania, która promuje zrównoważony rozwój poprzez regeneracyjne praktyki rolnicze.

Nagroda społeczności w wysokości 600 $ została przyznana Jesusowi Rodriguezowi z Mingo’s Tex Mex BBQ.

„Ich pasja, kreatywność i poświęcenie dla ich rzemiosła są naprawdę inspirujące i nie możemy się doczekać, aby zobaczyć, jak ich firmy rozwijają się i pozytywnie wpływają na lokalny przemysł spożywczy” – powiedział Kim Bryden, założyciel Cureate, o zwycięzcach.

Cureate, firma należąca do kobiet, współpracuje z właścicielami małych gospodarstw spożywczych i gospodarstw rolnych, aby rozwijać nowe kanały sprzedaży i usprawniać działania marketingowe.

Wkład finansowy na rzecz wydarzenia został wniesiony przez Forge, odnawialny społeczny fundusz pożyczkowy z siedzibą w Huntsville, Walton Family Foundation i US Small Business Administration.

Szkolenie NEA

Małe firmy w północno-wschodnim Arkansas mogą skorzystać z bezpłatnych kursów w tym miesiącu, które koncentrują się na planowaniu biznesowym, analizie finansowej, badaniach rynku, propozycjach pożyczek, marketingu wzrostu, ekspansji i rentowności.

W tym tygodniu zaplanowano trzy sesje, a czwarta sesja odbędzie się 23 maja i będzie prowadzona przez Arkansas Small Business and Technology Development Center na Arkansas State University. Uczestnicy mogą również spotkać się z doradcami biznesowymi w centrum, aby uzyskać wgląd w zakładanie firmy i pomoc w jej rozwoju.

Wtorkowa sesja koncentruje się na rozpoczynaniu działalności gospodarczej i odbędzie się w godzinach od 10:00 do 12:00 w Walnut Ridge w Lawrence County Chamber of Commerce.Poradnictwo odbędzie się pod adresem: 109 SW Front St.

Sesje doradcze dotyczące rozpoczynania działalności gospodarczej będą również odbywać się od 10:00 do 15:00 we wtorek w Truman Administrative Complex, 825 Ark.463 North.

Paragold będzie znajdować się na potrzeby tego samego szkolenia w godzinach od 10:00 do 12:00 w siedzibie Regionalnej Izby Gospodarczej, 300 W.

Ostatnia sesja, która odbędzie się 23 maja w godzinach od 10:00 do 12:00, skupi się na finansowaniu małych przedsiębiorstw w Delta Center for Economic Development na Arizona State University w Jonesboro.

Sesje są bezpłatne, ale wymagana jest rejestracja pod numerem (870) 972-3517.

Wskazówki dotyczące zakupu domu w uzdrowisku

Nabywcy domów w Hot Springs, zwłaszcza ci na rynku po raz pierwszy, mogą uzyskać wgląd w proces, w tym szczegóły dotyczące ubiegania się o pożyczkę i wymagania finansowe potrzebne do odniesienia sukcesu.

Sesja odbywa się w sobotę w godzinach 13:30-14:30 w Garland County Library, 1427 Malvern Ave. , bezpłatne i ogólnodostępne. Gospodarzami sympozjum będą Simmons Bank, Garland County Habitat for Humanity i ABI Insurance.

Nie ma rejestracji, ale obecność musi być w bibliotece do 13:30

powiedział Patrick Pressley, specjalista ds. społeczności w Simmons Bank.

Pomysły na kolumny lub rekomendacje? Pomysły lub refleksje, które wymagają kontynuacji? Skontaktuj się ze mną pod adresem [email protected] lub (501) 378-3567.