Zdjęcie: Wkład
Vancouver nadal ma najtańsze mieszkania w kraju, donosi RBC Economics.
W pierwszym kwartale cena przeciętnej rezydencji w Vancouver pochłonie 82 procent mediany dochodu gospodarstwa domowego – pierwszy raz, kiedy wskaźnik wzrósł tak daleko od pierwszego kwartału 2019 roku.
„Zła wiadomość jest taka, że prawdopodobnie będzie gorzej” – napisał główny ekonomista RBC Robert Hogg, odnosząc się do wpływu wyższych stóp procentowych, które wzrosły sześciokrotnie od marca i prawdopodobnie podskoczą ponownie 13 lipca. Przygotowuje się do nieproporcjonalnego uderzenia w krajowych nabywców, a perspektywy dla rynku już się zmieniły. Aktywność odsprzedaży spadła o jedną trzecią tej wiosny i widzimy, że słaby trend będzie kontynuowany w nadchodzących miesiącach”.
Standardowa definicja tanich mieszkań to wszystko, co wymaga mniej niż jednej trzeciej dochodu gospodarstwa domowego.
RBC nie zapewnia żadnych rozwiązań poprawiających przystępność cenową. Zamiast tego, mówi, przystępność cenowa pojawi się wraz ze wzrostem płac i spadkiem cen domów. Oczekuje 13-procentowego spadku cen domów w Kolumbii Brytyjskiej w tym roku
Niektórzy twierdzą, że spadek już trwa, a Rada ds. Nieruchomości w Greater Vancouver poinformowała, że rekordowa cena nieruchomości mieszkalnych spadła w maju o 0,3 procent do 1 261 100 USD.
Według branży deweloperskiej, droga do przodu to więcej domów. Zapewniając większy wybór jednostek w większym zakresie punktów cenowych, potencjalni nabywcy będą mieli większy wybór i rozprzestrzeni się presja na wzrost cen.
„Częścią istoty nadpodaży jest nie tylko tworzenie większej liczby domów jednorodzinnych lub większej liczby mieszkań własnościowych, ale stworzenie większej podaży, aby dać obywatelom większą szansę na dostanie się do mieszkania, które odpowiada ich potrzebom i odpowiada ich potrzebom” – powiedział Shane Styles. , prezes Epic Real Estate Solutions w Kelowna. Niektóre z tych potrzeb mają charakter finansowy, a inne geograficzne. Niektóre są spokrewnione z rodziną. …przystępność cenowa to nie tylko mój miesięczny czynsz lub kredyt hipoteczny. Jest to również to, ile muszę zapłacić paliwem, aby dostać się do pracy lub zabrać moje dzieci na zajęcia”.
Według raportu Mortgage and Housing Canada z zeszłego tygodnia, do 2030 r. w Kolumbii Brytyjskiej potrzeba 570 000 nowych domów, aby przywrócić jakiekolwiek pozory przystępności cenowej – które CMHC definiuje jako mieszkania wymagające 44% dochodu rozporządzalnego. Obecnie mieszkańcy Kolumbii Brytyjskiej potrzebują 58,3 procent swoich dochodów na zakup domu, w oparciu o średnią cenę domów wymienionych i sprzedawanych za pośrednictwem platformy MLS.
„W jaki sposób podaż poprawi przystępność cenową? Więcej jednostek mieszkaniowych tworzonych na rynku mieszkaniowym stworzy rodzinom możliwości wprowadzenia się do mieszkań odpowiadających ich potrzebom”. Ponadto ten „proces likwidacji” prawdopodobnie doprowadzi do zwiększenia dostępności mieszkań w celu poprawy przystępności cenowej. mieszkania w czasie.
Jednak CHMC wezwał również do oddzielenia własności domu od systemu wynajmu, „ponieważ zwiększona podaż mieszkań na wynajem będzie odgrywać ważną rolę w osiągnięciu długoterminowej przystępności cenowej”.
Ale te dwie rzeczy są ze sobą powiązane. Wyższe koszty posiadania domu sprawiają, że ludzie dłużej wynajmują, a wyższy koszt mieszkania oznacza, że istnieje potrzeba zwiększenia podaży mieszkań na wynajem. Ale nawet to nie nadchodzi wystarczająco szybko.
„Dostępność mieszkań jest coraz większym problemem dla wszystkich nabywców na rynku, szczególnie biorąc pod uwagę niezdolność wszystkich szczebli rządowych do przyspieszenia budowy nowej podaży mieszkań” – powiedział Michael Ferreira, dyrektor Zonda Urban w Vancouver.
Do końca tego roku ma zostać ukończonych 21 nowych, specjalnie wybudowanych projektów na wynajem z nieco ponad 1600 lokalami. To ułamek tego, co jest potrzebne do zaspokojenia obecnego popytu, nie wspominając o nowym zapotrzebowaniu wynikającym ze znacznie wyższych celów imigracyjnych w ciągu najbliższych kilku lat”.
Rezultatem jest presja na wzrost czynszów na całym rynku, ponieważ podaż nie nadąża za popytem.
Na niektórych rynkach, powiedział Ferreira, miesięczne czynsze wzrosły o 6 USD za metr kwadratowy – poziom bezprecedensowy w regionie.
Masz opinię? Wyślij to do mnie [email protected]
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
