Kiedy Paul i Teresa Polivio przeprowadzili się do nowego domu w Kleinburgu w Ontario, wyobrażali sobie, że będą gościć rodzinę i przyjaciół na podwórku.
W maju ubiegłego roku para zatrudniła Gianniego (Johna) Evangelisti z Freedom Pools, aby urzeczywistnił tę wizję poprzez poszerzenie ukrytego podjazdu i budowę bocznego chodnika prowadzącego na całkowicie kamienne podwórko, wraz z nowymi betonowymi schodami i drewnianym cieniem daszek.
Paul Polyvio powiedział, że misja miała trwać dwa tygodnie.
Prawie rok i ponad 72 000 dolarów później na bokach i z tyłu domu nadal znajduje się żwir, bez kamienia. Nie ma baldachimu, tylko cztery słupy w ziemi. Schody przydomowe zostały ukończone, ale rodzina zatrudniła inną firmę do ich wyrównania.
Rozbudowę podjazdu częściowo ukończono przy użyciu kamieni, które według Polyvio miały niewłaściwy rozmiar i kolor.
„Patrzę na to i czuję obrzydzenie” – powiedział.
Osiem miesięcy po rozpoczęciu projektu rodzina złożyła skargę o oszustwo do policji regionalnej w Yorku, twierdząc, że Freedom Pools zabrała im pieniądze i odeszła z pracy – a nie są to jedyni właściciele domów w obszarze Greater Toronto Area, którzy twierdzą, że mają złe doświadczenia z Evangelisti i jego firmami z siedzibą w Vaughan: Freedom Pools i JL Landscape & Design.
Schemat sporów o niedokończone prace
CBC Toronto rozmawiało z czterema rodzinami, które powiedziały, że w latach 2017–2023 wynajęły jedną z firm Evangelisti do zainstalowania basenów naziemnych lub małej architektury. Łącznie rodziny twierdzą, że zapłaciły ponad 200 000 dolarów.
Jedna z rodzin twierdzi, że zwolniła go już po tygodniu, twierdząc, że Evangelisti nie pracował tyle, ile obiecał. Pozostała trójka twierdzi, że Evangelisti rozpoczynał pracę, po czym nie wracał przez kilka dni, a czasem miesięcy, opóźniając prace – w praktyce porzucając je na różnym etapie ukończenia.
CBC Toronto sprawdziło e-maile i SMS-y, z których wynika, że firma Polyview i inni właściciele domów wielokrotnie narzekali na brak postępów. Evangelisti i pracownik Freedom Pools obiecali w kilku wiadomościach, że pracownicy się pojawią, ale właściciele domów twierdzą, że nikt tego nie zrobił.
Dwóch właścicieli domów, CBC Toronto, poinformowało, że podjęło działania prawne przeciwko Evangelisti, a trzech z nich oświadczyło, że zgłosili go policji.
Mieszkańcy Aurory, Remas i Victorija Gosevisia, w 2017 roku pozwali Evangelisti i JL Landscape & Design w sądzie ds. drobnych roszczeń, aby odzyskać ich depozyt w wysokości 15 000 dolarów, twierdząc, że naruszył ich umowę i uszkodził ich własność.
Rodzina zatrudniła go do zainstalowania basenu, ale twierdziła, że go zwolniła, ponieważ w pierwszym tygodniu przepracował tylko sześć godzin, ale odmówił zwrotu pieniędzy. Doszli do ugody, w ramach której para zgodziła się usunąć negatywne recenzje w Internecie za 10 000 dolarów. Mówią, że nigdy nie zapłacił, a recenzje pozostają w Internecie.
W zeszłym miesiącu właściciele domów w Maple, Ayelet i Michael Kushnerski, otrzymali wyrok zaoczny w wysokości 9 000 dolarów po tym, jak twierdzili, że Evangelisti wziął pieniądze za niekompletne prace, niedostarczone wyposażenie basenu i niedotrzymanie terminów, co skutkowało „utratą możliwości korzystania, bólem i cierpieniem”.
W lipcu 2021 r. wynajęli firmę Freedom Pools do zainstalowania basenu i wykonania skomplikowanej architektury krajobrazu. Według stanu na marzec 2023 r. Kushnerscy twierdzą, że wykładzina i jaskółczy ogon pozostają niekompletne, a wyposażenie basenu, za które zapłacili, nigdy nie zostało dostarczone. Postanowili zatrudnić inną firmę do dokończenia prac, które według nich zakończono w ciągu dwóch tygodni.
„Musimy ratować inne rodziny” – powiedział Kushnersky.
„To spowodowało wiele tarć, dużo stresu, dużo niepokoju [many] „Bezsenne noce przy czymś, co powinno być tak proste” – powiedział Polyvio.
W e-mailu do CBC Toronto Evangelisti nie odpowiedziała na zarzuty konkretnych rodzin, ale zaprzeczyła jakimkolwiek nadużyciom i zasugerowała, że za opóźnienia w płatnościach i prośby o zmianę winni są właściciele domów.
Jeśli właściciele domów nie będą w stanie rozwiązać sporu z wykonawcami w związku z niekompletnymi lub wadliwymi robotami, nie mają innego wyjścia, jak tylko złożyć pozew – ale nawet jeśli wygrają, mogą nie odzyskać ani grosza odszkodowania, powiedziała Tanya Walker, prawniczka specjalizująca się w tej kwestii rodzaj sprawy.
„Utknąłeś, próbując zebrać pieniądze i zarejestrować zastawy na domu wykonawcy lub zająć konta bankowe i majątek” – powiedział Walker.
„To może być bardzo trudne i może nie przynieść żadnych korzyści lub bardzo niewiele”.
Stos spraw sądowych i niespłaconych długów
Z akt sądowych wynika, że w latach 2017–2023 Evangelisti i jego firmy zostały pozwane przez co najmniej 11 byłych klientów i firmy.
Obejmuje to sprawy Jocevicii i Kushnirsky, a także dwie sprawy cywilne przed Sądem Najwyższym Ontario i dwie inne przed sądem ds. drobnych roszczeń, w których właściciele domów, którzy wynajęli firmę Freedom Pools do zainstalowania basenu, wysuwają podobne roszczenia w związku z opóźnionymi lub niekompletnymi projektami.
W sprawie właściciela domu w Richmond Hill, który domagał się odzyskania 153 500 dolarów, wykonawca złożył oświadczenie obrony, obwiniając opóźnienia w otrzymaniu rysunków od projektanta krajobrazu i stwierdził, że firma „nadal jest gotowa wywiązać się ze swoich zobowiązań umownych”.
Inni właściciele domów, którzy złożyli sprawy do sądu ds. drobnych roszczeń w związku z niedokończonymi projektami społecznościowymi, otrzymali korzystne dla siebie wyroki zaoczne po tym, jak Evangelisti lub jego firmy nie złożyli oświadczeń o obronie.
Na pytanie, czy policja bada skargi na Evangelisti lub jego firmy, rzecznik policji regionalnej w Yorku odpowiedział, że nie mówi o toczących się dochodzeniach ani nie identyfikuje ich przedmiotów.
Stała kwota. Lisa Moskaluk powiedziała, że spory między wykonawcami a klientami mają często charakter cywilny, ale w indywidualnych przypadkach policja może rozważyć postawienie zarzutów karnych, jeśli pojawi się wzór podobnych skarg.
„Jeśli część prac zostanie ukończona, ale nie będzie zadowalająca, a informacje o wykonawcy i firmie będą zgodne z prawem, będzie to skłaniać się bardziej ku postępowaniu cywilnemu” – powiedział Moskaluk.
Evangelisti nie ponosi żadnych zarzutów karnych.
„Zniknął na kilka miesięcy”
Firma Polyvious podpisała kontrakt na kwotę 87 000 dolarów łącznie z podatkami i wpłaciła kaucję w wysokości 26 103 dolarów, wynajmując Freedom Pools 2 maja 2023 r. Z danych bankowych wynika, że 8 maja dokonali kolejnej płatności w wysokości 26 103 dolarów. Polyviou twierdzi, że prace rozpoczęły się wkrótce potem, ale nagle zatrzymały się pod koniec maja.
„Właśnie wtedy trafił do MIA” – powiedział Polyvio. „Zniknął na kilka miesięcy”.
Mówi, że pracownicy wrócili pod koniec sierpnia na „trzy lub cztery dni robocze”, a następnie firma zażądała więcej pieniędzy.
29 sierpnia pracownik wysłał e-mail do firmy Polyview, informując, że spóźnia się z płatnościami i że zapłacone już pieniądze „nie pokrywają tego, co zrobiliśmy i co musimy kupić, a tak naprawdę nie realizujemy zleceń”.
Tego dnia firma Polyview zapłaciła kolejne 20 000 dolarów, po tym jak firma wskazała, że chce zakończyć pracę w ciągu tygodnia. Jednak po zrealizowaniu czeku twierdzi, że pracownicy wrócili dopiero w październiku, kiedy pracowali przez kilka dni, ale praca pozostała nieukończona.
Pół roku później twierdzi, że nie wykonano już żadnej pracy.
W listopadzie, gdy inna firma oszacowała, że wykonano mniej niż jedną czwartą zadania, Polyview zażądał zapłaty 57 000 dolarów od Evangelisti i Freedom Pools. Mówi, że nie.
Evangelisti i Polyvious nadal nie zgadzają się co do tego, kto jest winny.
W e-mailach do klienta Evangelisti obwiniał Polyviou za opóźnienie projektu o pięć do sześciu tygodni, prosząc dewelopera o pozwolenie na zmianę oceny. Firma Freedom Pools stwierdziła również, że wystąpiły opóźnienia w uzyskaniu materiałów od dostawcy.
Klienci zgadzają się na strukturę płatności: Wykonawca
Evangelisti twierdzi, że firma Freedom Pools korzysta ze struktury płatności podzielonej na pięć płatności: kaucja, rozpoczęcie prac po zakończeniu wykopów, po zainstalowaniu basenu i gotowości do montażu blokady oraz płatność końcowa po jej zakończeniu. skończone.
„Struktura płatności jest przekazywana klientom przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac i jest całkowicie wykluczona [sic] „Przez właściciela domu za pośrednictwem poczty elektronicznej” – Evangelisti powiedział CBC Toronto w e-mailu.
„Nie wziąłem żadnych pieniędzy a) gdzie [sic] b) Produkty dostarczone i zainstalowane nie liczą się.”
Evangelisti obiecał dostarczyć CBC Toronto dokumenty, które jego zdaniem wykażą odpowiedzialność właścicieli domów.
Zamiast tego złożył żądanie do Sądu Najwyższego Ontario w Toronto, starając się uniemożliwić publikację tej historii, argumentując, że skargi klientów są „poważne, irytujące i niezgodne z prawdą”.
W pozwie Evangelisti oświadczył, że przygotowuje pozew przeciwko Kushnerskim, Polyviusowi i innej rodzinie, z którą rozmawiała stacja CBC Toronto, „z powodu zaległych sald kontraktów i niewypełnienia umów finansowych”.
Na rozprawie w dniu 8 kwietnia powiedział sędziemu, że ukończono od 90 do 95 procent prac nad tymi projektami. Powiedział także, że odpowiedział na wszystkie skierowane przeciwko niemu pozwy, w niektórych przypadkach ugody lub złożenie pozwu.
W pozostałych trzech sprawach sądowych dotyczących drobnych roszczeń dotyczących połączonych projektów, w tym w sprawie Jocevicias, Evangelisti oświadczył, że złożył lub złoży wniosek o uchylenie wszelkich wyroków zaocznych i rozpoczęcie konferencji lub rozprawy ugodowej. Wskazał także na problemy z procedurą sądową w niektórych z tych spraw.
Evangelisti powiedział, że czuje, że jego byli klienci „celowo zamierzają mnie skrzywdzić” i powiedział sędziemu: „Czuję, że jestem wykorzystywany”.
Sędzia Robert Scinta odrzucił prośbę Evangelistiego.
W swoim orzeczeniu Cinta określił działania prawne wykonawcy jako „nic innego jak próbę założenia kagańca dziennikarzom próbującym relacjonować historię budzącą ogromne zainteresowanie opinii publicznej”.
Stwierdził, że fakt, że Evangelisti jako respondentów w sprawie wymienił swoich byłych klientów, „wydaje się być próbą zastraszenia i uciszenia tych, którzy mogliby rozmawiać z mediami o ich obawach dotyczących praktyk biznesowych skarżących”.
Evangelisti twierdzi, że odwołuje się od tej decyzji.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
