Wskaźnik pustostanów w śródmieściu Calgary wyniósł 29,2%, nowy rekord

To wzrost z 28,9 proc. w pierwszych trzech miesiącach 2021 r. i 25 proc. w drugim kwartale 2020 r.

Firma spodziewa się, że w ciągu najbliższych trzech miesięcy wskaźnik pustostanów w centrum Calgary osiągnie 30 procent, przy ponad 14 milionach stóp kwadratowych pustej powierzchni.

Najgorsza prognoza Avison Young pokazuje, że wskaźnik pustostanów wzrósł do 34 procent, zanim osiągnął szczyt.

Doniesienia prasowe z lat 80. wskazują, że miasto Houston osiągnęło wskaźnik pustostanów biurowych w niskich latach 30. w ciągu tej dekady. Śródmieście Denver również ucierpiało w tym czasie. (Porównywanie statystyk współczynnika pustostanów w czasie może być trudne, ponieważ różne domy maklerskie stosują różne formuły. Niektórzy patrzą tylko na budynki o powierzchni ponad 100 000 stóp kwadratowych, podczas gdy inni patrzą na wszystkie budynki o powierzchni ponad 20 000 stóp kwadratowych.)

Wskaźnik pustostanów w centrum miasta powyżej 30% będzie bezprecedensowy

Susan Thompson, dyrektor Avison Young Insight, powiedziała, że ​​wskaźnik pustostanów w centrum miasta wynoszący ponad 30 procent jest bezprecedensowy w Kanadzie – i „niezwykle rzadki” gdzie indziej. Jeśli wskaźnik pustostanów na rynku biurowym wzrośnie do 34 procent, może to być rekordowa liczba w Ameryce Północnej.

„Tego rodzaju wskaźnik pustostanów prawdopodobnie nie był widziany na nowoczesnym rynku biur centralnych od czasów Wielkiego Kryzysu” – powiedział Thompson.

„Siedzę na telekonferencjach z moimi kolegami z całego świata na całym świecie i wszyscy po prostu kręcą głowami i mówią:„ To nie jest liczba, na którą mogę sobie wyobrazić. „”

Obłożenie firm związanych z energią spadło z 57% do 32%

Centrum Calgary zostało mocno dotknięte przez lata niskich cen ropy oraz falę fuzji, przejęć i zwolnień w sektorze ropy i gazu.

W jednym godnym uwagi przykładzie fuzja Cenovus Energy i Husky Energy na początku tego roku miała zwolnić ponad 2000 pracowników – większość w Calgary.

W 2012 roku firmy energetyczne i inżynieryjne zajmowały 57 procent centrum Calgary.

Obecnie zajmują tylko 32 procent centrum miasta.

5 budynków w centrum miasta całkowicie pustych?

Według Avison Young pięć ze 170 biurowców w centrum Calgary jest obecnie całkowicie wynajętych, a w kolejnych siedmiu nieruchomościach jest co najmniej 75% pustostanów.

Thompson powiedział, że chociaż ostatnie dane są poważne, istnieją obiecujące sygnały.

Zdecydowana większość umów dotyczących nieruchomości komercyjnych, które mają miejsce obecnie w centrum Calgary, dotyczy biur o powierzchni poniżej 10 000 stóp kwadratowych. Chociaż te małe transakcje nie zrekompensują utraty dużych najemców ropy i gazu, sugerują, że inne branże – w tym sektor zaawansowanych technologii – są w ruchu.

„W końcu widzimy zwrot fali”

Thompson powiedział, że rynek nieruchomości jest słabym wskaźnikiem ekonomicznym, więc wskaźniki pustostanów na rynku biurowym zaczynają się poprawiać, nawet gdy poprawiają się lokalne warunki.

– Trochę trwa, zanim wszystko się skończy – powiedziała. „Ale w końcu widzimy, że sytuacja się odwraca”.

W kwietniu rada miejska Calgary przegłosowała wydanie 200 milionów dolarów na wczesne etapy strategii mającej na celu znalezienie długoterminowego rozwiązania dla centrum miasta.

Zatwierdzony plan wymaga inwestycji w infrastrukturę, media i ulepszenia ulic, a także 45 milionów dolarów w dostępnych zachętach dla projektów przekształcenia biur w mieszkalnictwo.

Niektórzy obserwatorzy branży twierdzą, że rynek biurowy w centrum Calgary przekroczył już próg 30 proc.

Według firmy CBRE zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi, w drugim kwartale wskaźnik pustostanów w centrum Calgary wyniósł 32,7%.