Wskaźnik pustostanów dla powierzchni biurowej w centrum Vancouver wzrasta do prawie 10%

Na koniec 2022 r. wskaźnik pustostanów powierzchni biurowej w centrum Vancouver wzrósł czterokrotnie. Poziomy sprzed pandemii w 2019 roku.

Nowo opublikowany raport CBRE dotyczący rynku powierzchni biurowej do wynajęcia na IV kwartał 2022 r. informuje, że ogólny wskaźnik pustostanów w obszarze biurowym Metro Vancouver wzrósł do 7,8%, czyli więcej niż 6,6% w trzecim kwartale 2022 roku.

Odpowiada to wskaźnikowi pustostanów na poziomie 9,8% dla rynku w centrum Vancouver i 5,8% dla rynku podmiejskiego, co oznacza wzrost z odpowiednio 7,1% i 6,2% w trzecim kwartale 2022 r.

W liczbach rzeczywistych wolne miejsca pracy przekładają się na 3,02 miliona stóp kwadratowych bezpośrednich wolnych miejsc pracy w całym regionie, w tym 1,8 miliona stóp kwadratowych w centrum Vancouver i 1,2 miliona stóp kwadratowych na przedmieściach, a także 991,00 stóp kwadratowych wolnych działek w całym regionie , w tym 722 000 stóp kwadratowych w centrum miasta i 270 000 stóp kwadratowych na przedmieściach.

Wskaźniki pustostanów biurowych nie osiągnęły takiego poziomu od połowy 2010 roku, przed pojawieniem się branży technologicznej i szybkim wzrostem w regionie. W sezonie 2015/16 współczynnik pustostanów biurowych wyniósł około 11,5% dla całego regionu, 10,5% dla rynku w centrum Vancouver i 14% dla rynku podmiejskiego. Wolne miejsca pracy były wyższe na początku XXI wieku, przy czym cały region wynosił 17%, centrum miasta 14%, a przedmieścia 23%.

Jednak wakaty w powierzchni biurowej w Metro Vancouver – łącznie, w centrum miasta i na przedmieściach – są nadal najniższe spośród 10 największych obszarów metropolitalnych w Kanadzie, w których w większości obserwuje się również tendencję wzrostową pustostanów.

Na przykład całkowita liczba wolnych miejsc pracy w Greater Toronto wzrosła do 16,2%, w tym 13,6% w centrum miasta i 19,3% na przedmieściach, podczas gdy całkowita liczba wolnych miejsc pracy w rejonie Montrealu wynosi obecnie 17%, w śródmieściu 16%, a na przedmieściach na poziomie 18,3%.

Wskaźniki pustostanów biurowych między 4% a 8% są ogólnie uważane za zdrowe lub na „zrównoważonym” terytorium.

Wrzesień 2022 Postępuje budowa drugiego biurowca Vancouver Centre. (Kenneth Chan / Daily Hive)

Czwarty kwartał 2022 roku przyniósł największy kwartalny wzrost pustostanów biurowych w Downtown Vancouver, co CBRE przypisuje przede wszystkim ukończeniu pod koniec 2022 roku dwóch nowych głównych wież biurowych – komin I Centrum Vancouver II – który nie został jeszcze w pełni wynajęty.

GWL Realty Advisors’ Vancouver Centre II to 33-piętrowy wieżowiec z 371 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej klasy AAA, zastępujący Vancouver Centre Park przy Seymour Street, pomiędzy ulicami West Georgia i Robson. Oxford Estate „Stos” przy 1133 Melville Street to 37-piętrowa wieża z 550 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej AAA, o wysokości 530 stóp, Najwyższy nowy biurowiec w Metro Vancouver.

Według CBRE, połączone wakaty w obu dużych, nowo ukończonych wieżach biurowych dodają do rynku około 296 000 stóp kwadratowych wolnej powierzchni.

Obecnie w Metro Vancouver w budowie jest 3,68 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej, w tym 1,9 miliona stóp kwadratowych w centrum miasta, które zostanie ukończone do końca 2023 roku i jest w 95% wynajęte.

Około 1,1 miliona stóp kwadratowych tego oczekiwanego ukończenia w 2023 roku znajdzie się w centrum miasta Pełne ukończenie The Post do końca 2023 r., które jest w całości dzierżawione firmie Amazon. Kolejne 562.000 stóp kwadratowych będzie pochodzić z Ukończenie 33-piętrowej wieży biurowej B6przynajmniej 400 000 stóp kwadratowych wynajętych firmie Microsoft za ich rozszerzoną obecność w centrum miasta.

Postęp budowy w The Post w Vancouver, stan na 2 stycznia 2023 r. (Kenneth Chan/Daily Hive)

Widok artystyczny 2019 dla wieży B6 przy 1090 West Pender Street, Vancouver. (Partnerstwo Musson Cattell Mackey / BentallGreenOak)

Wielkość budowy nowej powierzchni biurowej w Metro Vancouver ustępuje jedynie 5,84 mln stóp kwadratowych w Greater Toronto, w tym 5,25 mln stóp kwadratowych w centrum Toronto, które jest wynajęte tylko w 46%.

Według stanu na koniec 2022 r. łączna podaż wynajmowanej powierzchni biurowej między centrum Vancouver (25,96 mln stóp kwadratowych) a przedmieściami (25,14 mln stóp kwadratowych) dzieli się w przybliżeniu na 50:50.

Jeśli chodzi o rynek wynajmu powierzchni przemysłowych w Metro Vancouver, wskaźnik pustostanów w czwartym kwartale 2022 roku wyniósł 1,2%, co oznacza wzrost o 0,4% w stosunku do poprzedniego kwartału. Ogromny brak podaży i popytu spowodował, że średnie czynsze za powierzchnię przemysłową wzrosły do ​​21 USD za stopę kwadratową — w porównaniu z 14 USD za stopę kwadratową w pierwszym kwartale 2020 r. przed wybuchem pandemii. Wysokie czynsze skłoniły część firm do posiadania własnej powierzchni przemysłowej lub poszukiwania powierzchni poza jej granicami.

Obecnie w Metro Vancouver w budowie jest 9,3 miliona stóp kwadratowych nowej powierzchni przemysłowej, ale 6,9 ​​miliona stóp kwadratowych jest wstępnie wynajęte. W czwartym kwartale 2022 roku zostanie oddanych do użytku 1,4 miliona stóp kwadratowych powierzchni.

Wolne miejsca na wynajmowaną powierzchnię biurową w kluczowych regionach Kanady, IV kwartał 2022 r

1. Vancouver: 7,8%
   • Śródmieście: 9,8%
   • Przedmieścia: 5,8%
2. Ottawa: 11,1%
   • Śródmieście: 12,2%
   • Podmiejskie: 10,2%
3. Waterloo: 12,7%
   • Śródmieście: 22,8%
   • Przedmieścia: 7,8%
4. Winnipeg: 13,6%
   • Śródmieście: 15,7%
   • Przedmieścia: 8,7%
5. Halifaks: 15,2%
   • Śródmieście: 18,8%
   • Podmiejskie: 12,8%
6. Toronto: 16,2%
   • Śródmieście: 13,6%
   • Podmiejskie: 19,3%
7. Montreal: 17,0%
   • Śródmieście: 16,0%
   • Podmiejskie: 18,3%
8. Londyn: 21,9%
   • Śródmieście: 26,2%
   • Przedmieścia: 9,3%
9. Edmonton: 22,2%
   • Śródmieście: 23,0%
   • Przedmieścia: 21,0%
10. Calgary: 30,0%
    • Śródmieście: 32,6%
    • Podmiejskie: 25,7%