Średni czynsz w Kanadzie bije w październiku nowe rekordy

Z nowego raportu opublikowanego przez Kanadyjska witryna z ogłoszeniami o wynajmie.

Według Rentals.ca i firmy badawczej Urbanation, rynek kanadyjski kontynuował trend wzrostowy, a dane wskazują na miesięczny wzrost o 1,5% w stosunku do sierpnia i o 11,1% rok do roku.

Z raportu wynika, że ​​odnotował dwucyfrowy wzrost rok do roku, a roczna stopa inflacji czynszów osiągnęła najwyższy poziom od dziewięciu miesięcy.

Dane zawarte w raporcie opierają się na nowych ofertach, a nie na tym, co miesięcznie płacą obecni najemcy.

Jeśli chodzi o rodzaje czynszów, najszybszy roczny wzrost czynszów wywoławczych odnotowały mieszkania z jedną sypialnią, które wzrosły o 15,5 procent, do średniej wynoszącej 1905 dolarów.

Ceny mieszkań z dwiema sypialniami wynosiły średnio 2268 dolarów, co stanowi wzrost o 13,1% rok do roku, podczas gdy ceny mieszkań z trzema sypialniami wzrosły o 11,4%, średnio 2514 dolarów.

Studia, które stanowią najbardziej ekonomiczną opcję, odnotowały najniższy wzrost rok do roku, wynoszący 11,3 procent, przy średniej cenie wynajmu wynoszącej 1511 dolarów.

Średnie czynsze wywoławcze za specjalnie wybudowane mieszkania osiągnęły we wrześniu rekordowy poziom 2078 dolarów, co oznacza wzrost o 1,6% miesiąc do miesiąca i 13,3% rok do roku.

Nowa Szkocja i Alberta przodują w wzroście czynszów

W podziale danych na regiony Nowa Szkocja i Alberta przewodziły we wrześniu w prowincjach pod względem wzrostu czynszów zarówno za mieszkania specjalnie wybudowane, jak i mieszkania typu condo, wynoszące odpowiednio 15,4% i 15,3%.

Nowa Szkocja wyprzedziła Albertę ze średnimi czynszami wywoławczymi mieszkań sięgającymi 2088 dolarów, podczas gdy Alberta wzrosła do 1663 dolarów.

Quebec odnotował trzeci najszybszy roczny wzrost na poziomie 13 procent, tuż za nim znalazła się Kolumbia Brytyjska z 12,3 procent.

Pomimo jednej z najwyższych stóp wzrostu rok do roku, czynsze wywoławcze w Quebecu utrzymywały się poniżej średniej krajowej wynoszącej 1970 dolarów, podczas gdy Kolumbia Brytyjska osiągnęła najwyższą średnią spośród wszystkich prowincji wynoszącą 2656 dolarów.

W Ontario roczna stopa wzrostu spadła z 9,9 procent w sierpniu do 6,6 procent we wrześniu. Czynsze wywoławcze w powiecie również spadły o 0,4 proc. miesiąc do miesiąca. Jednak pomimo tego przebłysku nadziei finansowej Ontario nadal ma drugą najwyższą medianę czynszów w poszczególnych prowincjach, wynoszącą 2486 dolarów.

Prowincje preriowe pozostały lokalizacjami najkorzystniejszymi finansowo, przy czym we wrześniu najwolniejszy roczny wzrost czynszów w Saskatchewan i Manitobie wyniósł odpowiednio 3,8% i 3,1%.

Średni czynsz wywoławczy w Saskatchewan wynosił 1115 dolarów, a w Manitobie 1431 dolarów.

Rynek wynajmu w Toronto spowalnia, Vancouver rośnie

Podczas gdy na większości głównych rynków w Kanadzie doszło do znacznych podwyżek czynszów, w Toronto nastąpiło zauważalne spowolnienie w porównaniu z sierpniem. Wzrost czynszów w najbardziej zaludnionym mieście Kanady zwolnił z 8,7% do 2,3%, co oznacza najwolniejszy roczny wzrost stawki od dwóch lat.

Chociaż średnie miesięczne ceny wynajmu w Toronto nie zmieniły się znacząco, to miasto nadal ma drugą najwyższą stawkę wywoławczą na poziomie 2902 dolarów. Tuż za Vancouver ze średnią wynoszącą 3339 dolarów, co stanowi wzrost o 7,7% rok do roku.

Wśród największych rynków Kanady Calgary utrzymało pozycję lidera pod względem wzrostu rok do roku, ponieważ wywoławcze ceny wynajmu osiągnęły we wrześniu średnio 2091 dolarów, co oznacza wzrost o 14,3%.

W Montrealu odnotowano również podwyżkę czynszu o 10,2%, podnosząc średnią cenę wywoławczą do 2030 dolarów.

Jeśli chodzi o średni i mały rynek w kraju, we wrześniu we wrześniu odnotowano także znaczący wzrost stawek czynszów za mieszkania deweloperskie i mieszkania na wynajem w ujęciu rok do roku.

Największy wzrost odnotował Richmond w Kolumbii Brytyjskiej, część Greater Vancouver, wynoszący 28,9 procent, następnie Côte Saint-Luc w Que., część Greater Montreal, z wynikiem 27,5 procent i Red Deer w Alta, z udziałem 21,8 procent.

W Ontario najszybszy roczny wzrost odnotowano w Oakville, wynoszącym 19,4%.

W mniejszych prowincjach Halifax i Regina odnotowały jeden z najwyższych wzrostów, wynoszący odpowiednio 15,5 proc. i 13,4 proc.

Z danych raportu wynika, że ​​pod względem cen cztery z pięciu najdroższych rynków średniej wielkości w Kanadzie znajdują się w regionie Greater Vancouver. Średni czynsz wywoławczy w North Vancouver wynosi 3481 dolarów, następnie w Burnaby – 3062 dolarów, Coquitlam – 2976 dolarów i Richmond – 2940 dolarów.

Poza Toronto do najdroższych rynków w Ontario należą Oakville ze średnią 2960 dolarów, Brampton (2704 dolarów), Vaughan (2697 dolarów), Mississauga (2687 dolarów), Etobicoke (2634 dolarów) i North York (2629 dolarów).

Czynsze za pokoje wciąż rosną

Z raportu najmu wynika, że ​​coraz popularniejsze staje się wynajmowanie pokoi. W ciągu ostatnich trzech miesięcy nastąpił 27-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Tendencja ta była szczególnie widoczna w Kolumbii Brytyjskiej i Ontario, gdzie liczba ofert zakwaterowania współdzielonego wzrosła odpowiednio o 40 i 78%.

Średni czynsz wywoławczy za mieszkania współdzielone wzrósł we wrześniu o 18 procent rok do roku, do 944 dolarów miesięcznie. Najwyższy średni czynsz wywoławczy w Vancouver wynosił 1590 dolarów, podczas gdy w Toronto – 1308 dolarów.