Kryzys na kanadyjskim rynku mieszkaniowym będzie się „nasilać i rozprzestrzeniać”: RBC

Kanadyjski rynek mieszkaniowy „podważa” wysokie stopy procentowe. Wraz z kolejnymi rajdami na rynku, rynek odnotowuje zimny spadek.

w Raport Opublikowany na początku tego tygodnia Robert Hogg, zastępca głównego ekonomisty w RBC, powiedział, że trendy ochłodzenia, które pojawiły się na rynkach mieszkaniowych zeszłej wiosny, pozostają „stałe” w całym kraju, a aktywność odsprzedaży i ceny dalej spadają w sierpniu.

Hogg powiedział, że większość rynków w Ontario, Kolumbii Brytyjskiej i Quebecu działa obecnie „znacznie poniżej” poziomów sprzed pandemii, a korekty cen napędzane są przez złagodzenie warunków podaży i popytu oraz „napięcie” nastrojów ze strony kupujących.

Wyższe stopy procentowe spychają wielu kupujących na margines i zmniejszają budżet zakupowy innych. Hogg powiedział, że nasze oczekiwanie, że Bank of Canada podniesie stopy procentowe do 3,5% do jesieni, utrzyma oziębienie rynków w nadchodzących miesiącach.

„Widzimy, że spowolnienie nasila się i rozprzestrzenia, ponieważ kupujący stosują podejście wyczekiwania, zapewniając jednocześnie wpływ wyższych stóp procentowych”.

Toronto i Vancouver – najtańsze rynki Kanady – stoją w obliczu największego ryzyka ze względu na przystępność cenową „nadmiernych” kosztów i ogromny wzrost cen. Zwrócił uwagę, że przedmieścia i przedmieścia otaczające oba miasta były świadkami największego jak dotąd spadku cen.

Jednak Hogg powiedział, że kupujący z Toronto „nie poddali się”. Chociaż odsprzedaż domów jest nadal poniżej poziomów sprzed pandemii, między lipcem a sierpniem wzrosła o 11% (skorygowana sezonowo).

Złożony wskaźnik cen domów MLS w mieście spadł piąty miesiąc z rzędu – o 2,8% do 1 120 000 USD – i jest teraz o 16% niższy niż wiosenny szczyt. Utrzymujące się niskie ceny zapewnią dodatkowe możliwości entuzjastycznym nabywcom.

Hogue spodziewa się, że podmiejskie domy jednorodzinne, które odnotowały największe spadki, ulegną w najbliższym czasie dalszym korektom, a ceny mieszkań powinny pozostać odporne, ponieważ kupujący skupiają uwagę na przystępnych opcjach.

Tymczasem w Vancouver deflacja jest „w pełnym rozkwicie”, ale nic nie wskazuje na to, by rynek sięgnął dna.

Odsprzedaż i aktywność nadal spadają – odpowiednio o 4% i 2,2% miesiąc do miesiąca w sierpniu. Od szczytu sprzedaż domów spadła o 46%, podczas gdy ceny referencyjne spadły o 6,7%.

Podobnie jak w przypadku Toronto, największy spadek cen odnotowały przedmieścia Vancouver. W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny w Pitt Meadows, Maple Ridge i Port Coquitlam spadły o ponad 10%. W niektórych częściach doliny Fraser Valley, w których w 2021 r. odnotowano „ogromną” aprecjację, spadł o ponad 15%.

„Gwałtowny wzrost stóp procentowych i [a] Częściowy powrót do biur wyraźnie skłania kupujących do zmiany wyceny nieruchomości położonych dalej od centrum Vancouver.

Spodziewamy się, że w nadchodzących miesiącach aktywność w całym regionie pozostanie ograniczona, ponieważ rynek wciąż dostosowuje się do nowych realiów. Wyższe stopy procentowe to duża pigułka do przełknięcia dla kupujących, którzy stoją w obliczu jednych z najtrudniejszych cen mieszkań w Kanadzie”.

W Montrealu odsprzedaż spadła o około 15% (wyrównana sezonowo) miesiąc do miesiąca w sierpniu io 20% rok do roku.

W mieście nasiliła się również korekta cen, gdzie mediana cen domów jednorodzinnych spadła o 4,5% w stosunku do lipca i 9,5% w stosunku do szczytu. Skumulowany spadek średnich cen mieszkań był mniej wyraźny i wyniósł 6,1%.

„Ostre spowolnienie na innych głównych rynkach może w końcu rozciągnąć się na Montreal” – powiedział Hogg.

Wierzymy, że rynek się utrzyma [to] Ulegną one osłabieniu w nadchodzącym okresie, ponieważ wyższe stopy procentowe będą wyzwaniem dla kupujących. Jednak warunki podaży i popytu pozostają ogólnie w równowadze, co powinno zapobiec spiralnemu spadkowi cen”.

W Calgary trwa „umiarkowana korekta”, ponieważ rynek nadal łagodzi po gwałtownym wzroście aktywności na początku 2022 roku.

Jednak nawet po sześciu miesiącach spadków z rzędu – w tym 2,2% spadku od lipca do sierpnia – odsprzedaż domów w mieście pozostaje „szybka” i znacznie powyżej poziomów sprzed pandemii.

Pomimo napiętych warunków podaży i popytu, wysokie stopy procentowe zaczynają wpływać na wartości nieruchomości. Calgary’s MLS HPI Composite Index spadł o 1,9% miesiąc do miesiąca w sierpniu i stracił prawie 3% swojej wartości od szczytu w maju.

„Sądzimy, że prawdopodobnie utrzyma trajektorię w dół w najbliższym czasie, ale nie widzimy, by znacznie przyspieszała lub wcale” – powiedział Hogg.

„Rynek jest stosunkowo przystępny cenowo, co sprawia, że ​​kupujący w regionie są mniej wrażliwi na stopy procentowe niż ich odpowiednicy w drogich miastach, takich jak Vancouver czy Toronto”.