Zdjęcie: UBC Okanagan
Badacze UBC Okanagan próbują rozwikłać matematyczną zagadkę dotyczącą tego, co może być czyjąś największą inwestycją – kupna domu.
UBCO College of Engineering Profesor Zheng Liu mówi, że rynek nieruchomości szybko się zmienia i istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości.
Dr Liu i doktorant Junshi Bin wraz z profesorem nadzwyczajnym School of Management, Ericem Lee, stworzyli Regionalne Ramy Wydobycia i Prognozowania Cen Domów (RHPMF) i niedawno opublikowali badania testujące ich narzędzie.
„Nieruchomości zawsze były jednym z największych wydatków w życiu człowieka” – powiedział Liu.
Przed podjęciem decyzji o transakcjach mieszkaniowych ludzie konsultują się z agentami nieruchomości, aby poznać rynek. W dzisiejszych czasach ludzie bardziej niż kiedykolwiek obawiają się kosztownych niepowodzeń, takich jak inwestowanie w nieruchomości”.
Ideą tego narzędzia jest pomoc ludziom w zrozumieniu populacji, wzrostu i pochodzenia danej społeczności lub dzielnicy na podstawie rzeczywistych danych mieszkaniowych, które obejmują koszty mieszkaniowe, dynamikę społeczną i historię.
„Rynek nieruchomości ma ogromny wpływ na codzienne życie ludzi” — dodaje Bean.
Dlatego tak ważne jest rozumienie nieruchomości z perspektywy przestrzennej i historycznej. Co dzieje się w okolicy, w której chcesz kupić? „
Naukowcy twierdzą, że aby w pełni zrozumieć lokalny rynek, ludzie powinni zagłębić się w dane, wyczuć podaż, lokalizację mieszkań, historię i obecną dynamikę, takie jak wskaźniki przestępczości w okolicy. Muszą one zostać ocenione lub „zanurkowane”, zanim będą mogły określić, czy dany obszar jest dla nich odpowiedni.
Nowa struktura wprowadza szereg algorytmów filtrowania w celu wyodrębnienia czynników przestrzennych i historycznych wokół określonej okolicy.
Na przykład użytkownicy mogą wprowadzić adres w narzędziu internetowym. Następnie algorytm analizuje dane i wydaje użytkownikom obszerny raport ze wszystkimi odpowiednimi informacjami. Pomoże to pośrednikom w obrocie nieruchomościami wizualizować, analizować i przewidywać stopniowy rozwój cen nieruchomości.
Te studia przypadków wskazują, że ramy RHPMF mogą dokładnie uchwycić rozkład przestrzenny i ewolucję rynku, a następnie przewidzieć przyszłe regionalne ceny domów w porównaniu z ostatnimi punktami odniesienia. „Wyniki wskazują na ogromny potencjał, jaki proponowany RHPMF oferuje w branży nieruchomości” — wyjaśnił dr Lee.
„…Dzięki starannej i ilustrowanej analizie klienci mogą podejmować mądre, rzetelne decyzje związane z rynkiem nieruchomości”.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
