Wszystko wydaje się drożeć. Ceny żywności, gazu i mieszkań rosną, a pensje wolno dotrzymują kroku. Seria wiadomości CBC ceniony Wyjaśnia, dlaczego płacisz więcej w rejestrze i jak Kanadyjczycy radzą sobie z wysokimi kosztami wszystkiego.
Brandon Hepworth i jego partner pogodzą się z tym, że nigdy nie mieli domu.
„To na pewno nie leży w naszych możliwościach” – powiedział.
Hepworth i Laurie Ganley, oboje 28 lat, mieszkają w jednopokojowym mieszkaniu w Montrealu i płacą czynsz w wysokości 1200 dolarów miesięcznie. Chociaż kupowanie było czymś, o czym wcześniej dyskutowali, szybki wzrost cen domów sprawił, że posiadanie domu stało się dla nich nierealne.
„Chcielibyśmy mieć miejsce, ale nie jest to coś, nad czym aktywnie pracujemy” – powiedział Hepworth.
Para niedawno wróciła do szkoły i pracowała w niepełnym wymiarze godzin. Hepworth studiuje elektrotechnikę podczas pracy na stanowisku administracyjnym w szpitalu. Ganley kończy studia magisterskie z teatru i pracuje w lokalnym teatrze.
Ich następny cel finansowy? Samochód albo wakacje, powiedział Hepworth.
Ponieważ ceny domów rosną w znacznie szybszym tempie niż płace, posiadanie domu staje się dla Kanadyjczyków coraz bardziej nie do utrzymania.
Dane mieszkaniowe za luty z Canadian Real Estate Association pokazują Mediana ceny domu w Kanadzie wzrosła o 20 procent w przeciągu ostatniego roku.
według Raport Grupy Mostel i Sotheby’s International RealtyW ośrodkach miejskich ponad 80 procent respondentów w wieku 18-28 lat mieszkających w ośrodkach miejskich wyraziło obawy, że nie będzie w stanie kupić domu w wybranej przez siebie społeczności ze względu na rosnące ceny mieszkań, a połowa całkowicie zrezygnowała z ich marzenia o posiadaniu domu jednorodzinnego. Badanie przeprowadzono na 1502 respondentach jesienią 2021 roku.
Miejsce do kontaktu
Dla Hepwortha posiadanie domu dałoby pewność, że jego przestrzeń jest naprawdę jego. Jednak para doskonale zdaje sobie sprawę z wysokich kosztów związanych z posiadaniem. Hepworth powiedział, że rodzice Ganleya zbankrutowali z powodu kosztów utrzymania dachu.
„Nie zbankrutuję, bo miejsce, które wynająłem, przecieka dach” – powiedział.
W Toronto Gavan Wang i 26-letnia partnerka Christina Skira nie chcą kupować domu w dającej się przewidzieć przyszłości.
Para wynajmuje dwupokojowe mieszkanie w północnej części stanu Nowy Jork za 2500 dolarów miesięcznie. Gdyby chcieli kupić, mogliby kupić tylko połowę powierzchni, w której mieszkają, Wang, projektant produktu i Skira, który pracuje w IT, powiedzieli, że gdyby chcieli kupić, prawdopodobnie musieliby się wyprowadzić więcej.
Inaczej wygląda to w ich obecnej sytuacji: mieszkają wzdłuż linii metra, w pobliżu sklepów i restauracji, w wynajmowanym budynku.
„Wynajem wydaje się być obecnie najlepszą opcją” – powiedział Wang.
Para ma nadzieję kupić dom za sześć lub siedem lat. Jednak Wang powiedział, że jeśli ceny będą nadal rosły, ten harmonogram prawdopodobnie zostanie jeszcze bardziej opóźniony.
Wychowani przez samotne matki, Wang i Skira znaleźli się w takiej sytuacji, zarabiając więcej pieniędzy niż widzieliśmy w ich domu, kiedy dorastali.
„Dorastałem w bliźniaku” – powiedział Skira.
„Nie ma mowy, abyśmy w dzisiejszych czasach mogli sobie pozwolić na coś podobnego do czegoś tak dużego”.
Dla Wanga posiadanie domu daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa, którego nie mają najemcy, gdy mają do czynienia z właścicielem, który może zdecydować się na sprzedaż domu lub być trudnym do naprawy.
„To tylko rodzaj północnoamerykańskiego snu” – powiedział.
„Dorastałem z myślą, że masz własne podwórko”.
Właściwa decyzja zależy od etapu życia – mówi profesor nieruchomości
Mortada Haider, profesor zarządzania nieruchomościami i dyrektor Urban Institute na Ryerson University w Toronto, powiedziała, że wynajmowanie i kupowanie może mieć sens na różnych etapach życia.
Dla osób w wieku dwudziestu lub trzydziestu lat wynajem może być lepszą opcją, ponieważ zapewnia elastyczność.
„Kiedy jesteś młody, powiedziałbym, że najlepszą opcją jest wynajmowanie do czasu, gdy wiesz, że jesteś tu od pięciu do dziesięciu lat i właśnie tam inwestujesz w nieruchomość” – powiedział Haider.
Średnia cena domu wzrosła w ciągu ostatniego roku o 20 procent, przez co wielu Kanadyjczyków musi zmagać się z długoterminowym czynszem. 0:55
Jednak gdy ludzie przechodzą na inne etapy swojego życia, takie jak zakładanie rodziny, Haider powiedział, że dążenie do posiadania domu miałoby sens.
Jeśli chodzi o to, czy istnieje uzasadnienie finansowe, aby zrezygnować z zakupu na rzecz czynszu, Haider tak nie uważa.
„Wiem, że ludzie pisali o tym książki i robili sprawy dotyczące bogatego lokatora. Nie kupuję tego przez sekundę” – powiedział.
Haider powiedział, że dane pokazują większą akumulację bogactwa wśród właścicieli domów niż najemców i chociaż nie wszystkie akumulacje bogactwa wynikają z posiadania domu, część jest związana z budowaniem kapitału poprzez „przymusowe oszczędności”.
„Twój miesięczny kredyt hipoteczny to wymuszony program oszczędnościowy” – powiedział.
Haider powiedział, że młodzi ludzie mogą być zbyt pesymistyczni co do perspektyw posiadania własnego domu. Powiedział, że bardziej odpowiednie mogą być bardziej realistyczne cele, takie jak myślenie o mieszkaniach, a nie domach jednorodzinnych i wyprowadzaniu się z miasta i dojeżdżaniu do niego.
Kwestionowanie dogmatu posiadania domu
Ben Felix, menedżer portfela i szef badań w firmie zarządzającej majątkiem PWL Capital, ma inne spojrzenie na debatę czynsz kontra własność.
„Nie ma jasnego wyboru” – powiedział.
Felix, który jest właścicielem kanału YouTube i porusza tematy związane z finansami osobistymi, w tym ten konkretny problem, powiedział, że ludzie często odrzucają czynsz jako „marnotrawstwo twoich pieniędzy”.
Powiedział jednak, że posiadanie domu wiąże się również z niemożliwymi do odzyskania kosztami.
Menedżer portfela stosuje tak zwaną „zasadę pięciu procent” do porównywania czynszu i własności. Powiedział, że jeśli koszt wynajmu domu wynosi pięć procent jego ceny zakupu, obie opcje są finansowo podobne.
Ben Felix mówi, że ludzie nie powinni zakładać, że kanadyjskie ceny domów utrzymają się na tej samej ścieżce, którą były przez ostatnie 20 lat przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. (Źródło zdjęcia: Ben Felix) 1:25
Zgodnie z zasadą pięciu procent, Felix powiedział, że najemcy, którzy wydają mniej niż te pięć procent, są w rzeczywistości w lepszej sytuacji finansowej, niż gdyby mieli kupować.
Felix powiedział, że bez względu na finanse ludzie przeceniają szczęśliwość posiadania domu, zauważając, że badania pokazują mieszane wyniki na temat tego, czy właściciele domów są szczęśliwsi niż najemcy.
Felix powiedział, że ci, którzy zdecydują się wyprowadzić z miasta, aby kupić dom, muszą dojeżdżać do pracy, co może negatywnie wpłynąć na samopoczucie. Jest to dodatek do czasu spędzonego na naprawach i innych obowiązkach związanych z posiadaniem domu.
„Myślę, że branie pod uwagę innych tego typu rzeczy jest bardzo ważne zarówno po stronie finansowej, jak i po stronie satysfakcji z życia”.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
