Liczba sprzedawanych domów i sprzedawane ceny są nadal znacznie niższe niż rok temu, ale kanadyjski rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki ożywienia tej wiosny z wyższymi cenami i wolumenem sprzedaży w marcu niż w lutym.
Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości poinformowało w piątek, że średnia cena kanadyjskiego domu sprzedanego w zeszłym miesiącu wyniosła 686 371 USD. To więcej niż 662 437 USD w lutym i 612 204 USD w styczniu.
To pierwszy raz, kiedy średnia krajowa cena sprzedaży wzrosła przez dwa kolejne miesiące od jesieni 2022 r., kiedy agresywna kampania banku centralnego na rzecz podnoszenia stóp procentowych była w pełnym rozkwicie.
Podczas gdy ceny nieznacznie wzrosły w ujęciu miesięcznym, średnia nadal była o 13,7 procent niższa niż w marcu 2022 r.
Podobna historia miała miejsce również po stronie sprzedaży, gdzie liczba domów sprzedanych w usłudze CREA Multiple Listing Service (MLS) wzrosła w marcu o 1,4 procent w porównaniu z lutym, ale nadal o 34,4 procent mniej niż tym razem. rok.
Większość krajowego ożywienia była prowadzona przez dwa najdroższe rynki mieszkaniowe w kraju, Toronto i Vancouver.
„Wyłączenie GTA i Greater Vancouver z obliczeń zmniejsza o ponad 136 000 USD średnią krajową cenę” – powiedział CREA.
Podaż nie zaspokaja popytu
Szalone tempo rynku w zeszłym roku nie przypominało niczego, co widział w swojej prawie 20-letniej karierze sprzedaży domów, mówi John Bankio, pośrednik w handlu nieruchomościami z Toronto. Ale po tym, jak przez większą część 2022 roku było lodowato zimno, sytuacja znów zaczyna się nagrzewać.
„Zdecydowanie widzę wzrost liczby dzwoniących telefonów” – powiedział CBC News w wywiadzie dla domu, który sprzedaje w mieście. „Zdecydowanie widzę wzrost liczby ofert wychodzących. Jednak wciąż pojawiają się one w znacznie wolniejszym tempie niż zwykle na rynku wiosennym”.
Wstrzymanie się Banku Kanady w celu podniesienia stóp procentowych było dla kupujących znakiem, że mogą być pewni, że oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wzrośnie zbytnio, mówi Banqiu, więc popyt powrócił. Ale dostępność domów na sprzedaż jest nadal bardzo niska.
„Ludzie niekoniecznie chcą wystawiać swoje domy na sprzedaż, gdy rynek spada” – powiedział. „Poziomy zapasów są naprawdę niskie i nadal są niskie. Ale wyraźnie widzimy w tym zmianę”.
Podobna historia jest po drugiej stronie kraju w Vancouver, gdzie broker kredytów hipotecznych Simon Bilodeau mówi, że istnieje duża przepaść między kupującymi a sprzedającymi.
„Obecnie jest wielu klientów”, powiedział CBC News w wywiadzie w tym tygodniu. „Myślę, że brakuje nam teraz tylko sprzedawców, którzy wciąż nie są chętni do sprzedaży”.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
