Według nowych danych z Ratehub.ca ceny domów w maju były nieco niższe niż rok temu, choć naukowcy ostrzegają, że to zjawisko może być krótkotrwałe.
Ratehub.ca przyjrzał się średnim cenom domów w głównych kanadyjskich miastach w maju 2023 i maju 2022 i obliczył średni roczny dochód wymagany do zakupu domu. Przystępność cenowa poprawiła się w ośmiu z 10 badanych miast.
W raporcie stwierdzono, że trend ten był wynikiem serii gwałtownych podwyżek stóp procentowych przez Bank of Canada w ciągu ostatniego roku. Ten cykl polityki doprowadził do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych i wyższego testu warunków skrajnych stosowanego do zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego, który obecnie wynosi 7,39 procent, w porównaniu z 6,77 procent w maju ubiegłego roku.
„W połączeniu z niższymi cenami domów na większości rynków w Kanadzie, ogólny obraz przystępności faktycznie się poprawił” – czytamy w raporcie.
James Laird, współzałożyciel Ratehub.ca, powiedział w pisemnym oświadczeniu, że „nie jest zaskakujące”, że przystępność cenowa poprawiała się z roku na rok wraz ze zmianami oprocentowania kredytów hipotecznych, limitami testów warunków skrajnych i niższymi cenami na wielu rynkach.
O tej porze w zeszłym roku oprocentowanie kredytów hipotecznych (a tym samym test warunków skrajnych) naprawdę zaczynało rosnąć. A potem, rok po roku, dynamika znacznie wyższych testów warunków skrajnych zaczęła zanikać” – powiedział Laird.
Gdzie poprawiła się przystępność cenowa?
Hamilton odnotował największy spadek dochodu wymaganego do zakupu domu, ze średnim spadkiem cen o 105 200 USD. Nabywcy w mieście na południu Ontario potrzebowali 9 520 dolarów mniej rocznego dochodu na zakup domu w zeszłym miesiącu niż rok temu, przy dochodzie w wysokości 171 330 dolarów wymaganym do dokonania zakupu po tej cenie.
Numer dwa na liście rynków przystępnych cenowo mieszkań to Victoria w Kolumbii Brytyjskiej, gdzie mediana dochodu potrzebnego na zakup domu spadła o 7 160 USD, do 171 600 USD. Ottawa zajęła trzecie miejsce, a kupujący potrzebowali 4670 USD mniej rocznego dochodu, aby kupić dom za 645 400 USD.
Toronto zajęło czwarte miejsce na liście miast o największej przystępności cenowej. Ludzie potrzebowali 3450 dolarów mniej rocznego dochodu – 222 600 dolarów rocznie – aby pozwolić sobie na dom w mieście, którego mediana ceny wynosiła 1,16 miliona dolarów.
Vancouver zajęło szóste miejsce, a kupujący potrzebowali o 590 USD mniej rocznego dochodu, aby kupić dom, którego mediana ceny wynosiła 1,19 mln USD.
Nastąpiła również poprawa przystępności cenowej w Edmonton, Montrealu i Winnipeg.
Gdzie pogorszyła się przystępność cenowa?
Były dwa miasta, w których przystępność cenowa domów nie poprawiła się.
W Calgary, gdzie średnia cena domu rosła z roku na rok, kupujący potrzebowali dodatkowych 7420 dolarów rocznego dochodu na zakup domu.
W Halifax ludzie potrzebowali dodatkowych 3400 dolarów rocznego dochodu, aby kupić dom, ponieważ mediana ceny osiągnęła „dolną granicę” tylko o 9500 dolarów.
krótkotrwały trend
Trendy na rynku nieruchomości w ujęciu miesięcznym w maju różniły się od obrazu rocznego, a raport ostrzegał, że „zmniejszenie luki rok do roku może być krótkotrwałe”.
„Mała podaż domów dostępnych na sprzedaż nadal powoduje wzrost cen, co sprzyja korzystnym warunkom sprzedaży” – powiedziała.
Sprzedaż domów i krajowa mediana cen wzrosły w maju w porównaniu z kwietniem, zgodnie z najnowszymi danymi Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Canadian Real Estate Association), chociaż mediana ceny na poziomie 729 044 USD pozostała poniżej udokumentowanego szczytu z lutego 2022 r., który wyniósł 816,720 USD.
W raporcie ostrzeżono, że ostatnia podwyżka stóp procentowych Banku Kanady, która podniosła stopę procentową kredytów jednodniowych do 4,75 procent na początku tego miesiąca, może jeszcze bardziej spowolnić rynek mieszkaniowy, ponieważ „już uderzy w kredytobiorców pod względem marży zysku”.
„Wynikający z tego wyższy test warunków skrajnych zmniejszy liczbę osób, które mogłyby kwalifikować się do kredytu hipotecznego przy dzisiejszych stawkach, zwłaszcza tych, które już ograniczały przystępność cenową. Może to osłabić aktywność na rynku mieszkaniowym w nadchodzących miesiącach” – czytamy w raporcie.
Laird powiedział, że wzrost cen mieszkań wkrótce zniknie.
„Oczekujemy, że do końca 2023 r. przystępność cenowa będzie stała rok do roku, biorąc pod uwagę, że zarówno stawki, jak i ceny domów będą ostatecznie zbliżone, nawet w porównaniu rok do roku” – powiedział.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
