Nadciąga kryzys podaży mieszkań w Kanadzie: raport Re/Max

Nowy raport mówi, że podaż mieszkań w kanadyjskich miastach stale spada w ciągu ostatniej dekady i może osiągnąć „punkt kryzysu”.

Raport, opublikowany w poniedziałek przez Re/Max Canada, dotyczył aktywnych aukcji w lipcu w latach 2012-2022 w ośmiu głównych aglomeracjach w całej Kanadzie. Okazało się, że siedem z tych ośmiu ośrodków miejskich odnotowało mniej aktywnych ofert w lipcu 2022 r. niż średnia 10-letnia w tym miesiącu.

„Wzrost liczby ludności i tworzenie rodzin odegrały znaczącą rolę w zmniejszaniu poziomu zapasów od wybrzeża do wybrzeża w ciągu ostatniej dekady, powodując chroniczne niedobory mieszkań w dużych ośrodkach miejskich, co skutkuje minicyklami„ boomu ”i„ zapaści ”- powiedział Rey/ Prezydent Max Christopher Alexander W komunikacie prasowym. „Jeśli nie zaczniemy działać teraz, aby budować więcej mieszkań w obecnym okresie spokoju, oczekuje się, że ten sam scenariusz będzie się pojawiał w kółko”.

Obszar Halifax-Dartmouth odnotował największy spadek notowań. W porównaniu ze średnią z 10 lat, w lipcu 2022 r. region miał o 65,5% mniej ofert, chociaż raport zauważa, że ​​aktywność kupna domów ustabilizowała się dzięki wyższym stopom procentowym i wolniejszej imigracji z innych części Kanady.

Region Ottawa-Gatineau odnotował 41,9 procentowy spadek w stosunku do średniej 10-letniej, podczas gdy region Montrealu odnotował spadek o 40,16 procent. Re/Max ostrzega, że ​​dzięki zwiększonej imigracji z Ontario do Quebecu, a także zainteresowaniu amerykańskich nabywców, „obecny poziom zapasów nie będzie wspierać przyszłego wzrostu” w Montrealu.

Liczba ofert w Calgary była o 26,1 proc. niższa od średniej 10-letniej, aw Winnipeg o 23 proc. Re/Max zauważa, że ​​z powodu imigracji mieszkańców Ontario i Kolumbii Brytyjskiej szukających tańszych mieszkań, zasoby mieszkaniowe Calgary spadły „do najniższego poziomu od dziesięciu lat”.

Greater Vancouver odnotowało 16,1 procentowy spadek liczby ofert w porównaniu do średniej 10-letniej. W regionie odnotowano średnio 12 792 inkluzji w lipcu w latach 2013-2022, wciąż znacznie poniżej średniej lipcowej wynoszącej 14 352 w 10-letnim okresie 2003-2012.

Podobna historia ma miejsce w Greater Toronto Area. Notowania z lipca 2022 r. były o 6,8 proc. niższe od 10-letniej średniej wynoszącej 16 458 sztuk. Jest to również znacznie poniżej średniej 10-letniej w latach 2003-2021, w której odnotowano 21 243 oferty. Re/Max zauważa również, że populacja GTA wzrosła o 21 procent między 2006 a 2021 rokiem.

„Byliśmy tu już wcześniej”, czytamy w raporcie. „Działania, które podejmiemy teraz, określą naszą przyszłość. W tej chwili nie ma wystarczającej podaży, by sprostać przyszłemu wzrostowi”.

Region Hamilton-Burlington w Ontario był jedynym rynkiem, na którym odnotowano wzrost w stosunku do średniej 10-letniej. Region odnotował 3,2 procentowy wzrost ofert w lipcu 2022 r. w porównaniu ze średnią z 10 lat, ponieważ kupujący z Toronto i niedawni imigranci nadal napędzają wzrost populacji.

W czerwcu raport z Kanadyjska Korporacja Kredytów Hipotecznych i Mieszkaniowych Alexander powiedział, że podaż mieszkań w Kanadzie potrzebuje 3,5 miliona domów więcej niż przewidywano do 2030 roku. Ale Alexander uważa, że ​​Kanada „może potrzebować więcej niż szacuje CMHC, aby ustalić wymagany poziom przystępności”.

„W tym okresie słabego popytu, prace budowlane powinny być zintensyfikowane, a nie redukowane. Efekt gałęzi obciąża rynki najmu i przyczynia się do wzrostu poziomu bezdomności w całym kraju” – powiedział.

Raport Re/Max mówi, że decydenci muszą podjąć działania w celu przyspieszenia budownictwa mieszkaniowego, takie jak obniżenie opłat za inwestycje, złagodzenie ograniczeń zagospodarowania przestrzennego i procesów zatwierdzania, a nawet wykorzystanie partnerstwa między rządami a deweloperami.

„Problem polega na tym, że rozwój budownictwa mieszkaniowego jest powolnym procesem, a doświadczenie mówi nam, że jedyną rzeczą, która może być wolniejsza, są procesy rządowe” – powiedział Alexander. „Niezbędne jest usunięcie barier i ograniczenie biurokracji. Nadciąga kryzys, ale jego wynik nie jest ostateczny. Istnieje krótki pas startowy, aby zmienić kurs, zanim skutki staną się zbyt realne dla kanadyjskich nabywców domów i najemców”.