Użyj tego narzędzia, aby zobaczyć najdroższy dom, na jaki Cię stać. Liczby zależą od tego, jakie banki zazwyczaj są skłonne pożyczyć. Jeśli kupujesz z partnerem, połącz swoje dochody, wydatki i długi.
Jak zdobyliśmy liczby?
Narzędzie to wykorzystuje tak zwany „test warunków skrajnych”. Test ma na celu sprawdzenie, czy właściciele domów nie zaciągają zbyt dużego zadłużenia przy podpisywaniu kredytu hipotecznego. Biuro Nadinspektora Instytucji Finansowych Kanady decyduje o stopach procentowych stosowanych w teście warunków skrajnych. Obecnie ustala się je na poziomie stopy procentowej, na jaką zezwala nabywca domu, plus dwa punkty procentowe, czyli 5,25 procent, w zależności od tego, która wartość jest wyższa.
W zależności od wskaźników zadłużenia nabywcy domu, pożyczkodawcy mogą zatwierdzić lub odrzucić Twój wniosek o kredyt hipoteczny. Wskaźnik zadłużenia brutto (GDS) uwzględnia miesięczne koszty zakupu domu (kredyt hipoteczny, ogrzewanie, podatki itp.) podzielone przez miesięczny dochód nabywcy domu. Całkowity wskaźnik zadłużenia (TDS) jest taki sam plus wszelkie dodatkowe miesięczne spłaty zadłużenia, jakie może posiadać kupujący dom (karty kredytowe, kredyty studenckie, płatności samochodowe).
Według Kanadyjskiej Agencji Finansowej Konsumentów, prawdopodobieństwo odrzucenia wniosków o kredyt hipoteczny jest większe, gdy wskaźnik GDS wynosi 32% lub więcej lub wskaźnik TDS wynosi 40% lub więcej. Różne instytucje stosują różne progi.
Jeśli użytkownik nie poda kosztów ogrzewania, domyślna kwota używana w obliczeniach wynosi 175 USD miesięcznie. Jeśli użytkownik nie płaci miesięcznego podatku od nieruchomości, domyślna kwota wynosi 1,5 procent ceny zakupu podzielonej przez 12. Założenia te są zgodne z założeniami zastosowanymi w obliczeniach Royal Bank of Canada.
Można znaleźć użyte wzory i obliczenia Tutaj.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
