Indeks cen domów Canadian Real Estate Association wzrósł o 26,6 procent w ciągu dwunastu miesięcy do grudnia, co jest najszybszym rocznym tempem wzrostu w historii.
Grupa, która reprezentuje ponad 100 000 pośredników w handlu nieruchomościami i zestawia dane dotyczące sprzedaży domów, które zostały wystawione i sprzedane za pośrednictwem usługi wielu ofert, stwierdziła, że podaż domów na sprzedaż pod koniec miesiąca była najniższa w historii.
Po kilkutygodniowym przestoju w pierwszych dniach pandemii, kanadyjski rynek mieszkaniowy jest w całkowitym załamaniu przez ostatnie dwa lata, ponieważ szalony popyt ze strony nabywców, którzy chcą skorzystać z drastycznie niższych stóp procentowych, przewyższył podaż domów do Kup.
Ta nierównowaga jest głównym czynnikiem przyczyniającym się do wyższych cen, ponieważ kupujący muszą płacić coraz więcej, aby licytować w stosunku do innych z powodu braku alternatyw.
Wielu ekspertów sugeruje, że niektóre części kraju wykazują oznaki bańki spekulacyjnej, a CREA twierdzi, że największym powodem gwałtownych wzrostów cen jest brak wystarczającej liczby domów na sprzedaż.
„Obecnie w Kanadzie jest mniej nieruchomości na sprzedaż niż kiedykolwiek wcześniej”, powiedział główny ekonomista CREA Sean Cathcart. „Niestety, problem z przystępnością cen mieszkań, z którym boryka się ten kraj, prawdopodobnie się pogorszy, zanim stanie się lepszy”.
Wyższe ceny nie wpływają na popyt
CREA twierdzi, że mediana ceny kanadyjskiego domu sprzedanego w MLS w grudniu wyniosła 713 500 USD. To właściwie mniej niż Rekordowy poziom ponad 720.000 USD w listopadzie, ale wciąż dobry rok do roku.
Jednak wydaje się, że wyższe ceny nie spowalniają popytu, ponieważ 2021 był najgorętszym rokiem w historii sprzedaży domów. W zeszłym roku MLS sprzedało około 666.995 nieruchomości mieszkalnych, bijąc poprzedni roczny rekord o 20 procent.
W ciągu miesiąca sprzedano domy za mniej niż dwa miesiące, powiedział Rishi Sundi, ekonomista w TD Bank, co oznacza, że obecne tempo sprzedaży zniknie za mniej niż dwa miesiące. W normalnych warunkach podaż domów na sprzedaż wynosi pięć miesięcy, a Sundi twierdzi, że brak równowagi między podażą a popytem jest głównym czynnikiem wywołującym nagły wzrost cen.
„W sytuacji, gdy stopy procentowe ciągną się do przodu, utrzymując silny popyt, a podaż stara się nadążyć, nic dziwnego, że ceny kontynuują nieustanny marsz w górę” – powiedział. „Kupujący ciągnący popyt do przodu przed zbliżającą się podwyżką stóp procentowych utrzymali sprzedaż na niezrównoważonym poziomie w zeszłym miesiącu. Jak długo ten efekt będzie się utrzymywał, nie jest pewne, ale w końcu powinien zniknąć.”
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
