Jest to jedno z ryzyk, które wszyscy inwestorzy powinni ocenić, rozważając zakup nieruchomości warstwowej
Drogi Tony: Po pięciu latach hałasu, problemów z bezpieczeństwem i zniszczeń nasi właściciele w końcu wydali regulamin zabraniający krótkotrwałego zakwaterowania. Ustaliliśmy limit na mniej niż 30 dni na każde użycie, umożliwiając właścicielom naszego budynku negocjowanie wymiany domu i opiekunów domowych podczas ich nieobecności w okresie zimowym.
Odkryliśmy, że spośród 155 lokali 25 było obecnie wynajmowanych na wakacje, a w związku z ciągłym wprowadzaniem się urlopowiczów doświadczaliśmy ciągłych naruszeń bezpieczeństwa.
Populacja w końcu osiągnęła swój limit, gdy grupa użytkowników spowodowała poważny wyciek wody i poważnie uszkodziła 11 jednostek. Będzie to z pewnością miało wpływ na naszą stawkę rabatu ubezpieczeniowego, koszt ubezpieczenia i możliwość jego przedłużenia.
Pięciu inwestorów krótkoterminowych zwróciło się o zwolnienie z obowiązku stosowania rozporządzenia, co groziłoby im karą grzywny w wysokości 1000 dolarów dziennie, ponieważ dokonali zakupów przed wejściem w życie rozporządzenia. Czy na korporacji warstwowej istnieje obowiązek udzielenia takiego zwolnienia?
DDF, Burnaby
Przepisy prawa dotyczącego własności warstw jasno określają, że korporacja warstwowa może blokować zakwaterowanie krótkoterminowe. Chociaż w przepisach nie są one określane jako udogodnienia krótkoterminowe, ostatnio czytane w legislaturze Kolumbii Brytyjskiej określono tę definicję.
Dla Twoich celów regulamin firmy Strata Property wygląda następująco: „Jeśli istnieje regulamin zabraniający lub ograniczający korzystanie z całości lub części działki mieszkalnej za wynagrodzeniem w celach wakacyjnych, podróżnych lub tymczasowego zamieszkania, korporacja Strata może nałożyć opłatę w wysokości 1000 USD za każde naruszenie Regulaminu.”
Będziesz musiał zmienić harmonogram kar, aby przyjąć grzywnę w wysokości 1000 USD dziennie, i nadal musisz zająć się wszystkimi domniemanymi naruszeniami przepisów zgodnie z prawem, ale te kary i przepisy są wykonalne.
Nie ma żadnych specjalnych wyjątków ani przywilejów przewidzianych przez prawo lub ustawę o prawach człowieka Kolumbii Brytyjskiej, które dawałyby Radzie władzę lub obowiązek przyznania jakichkolwiek udogodnień lub zwolnień. Jest to jedno z ryzyk, które wszyscy inwestorzy powinni ocenić, rozważając zakup nieruchomości warstwowej.
Przepisy ograniczające wiek do 55 lat lub starsze, przepisy zabraniające grillowania na dachach i balkonach lub przepisy ograniczające liczbę i rodzaj zwierząt domowych mogą mieć wpływ na inwestorów. Firmom Strata często zaleca się zachowanie ostrożności w przypadku ograniczania lub ograniczania okresu najmu w celu zapewnienia zgodności z przepisami.
Definicja zawarta w przepisach jest wystarczająca dla przepisów spółek klasowych. Proponowana definicja zakwaterowania krótkoterminowego w ustawie o wynajmie krótkoterminowym to zakwaterowanie przez okres krótszy niż 90 kolejnych dni.
„Zła entuzjasta podróży. Irytująco skromny ćpun internetu. Nieprzepraszający alkoholiczek”.
