31-letnia księgowa i pośredniczka w handlu nieruchomościami z Toronto żyje za darmo, wynajmując dwa mieszkania

Imię i wiek: Ryley, 31

Roczny dochód: 130 000 $ plus 58 800 $ dochodu z mieszkania

religia: Hipoteka konsorcjalna 575 000 USD

oszczędności: 65 000 $ oszczędności; 75 000 USD w TFSA; 25 000 $ w RRSP

Co robisz: Niezależny księgowy i pośrednik w obrocie nieruchomościami

Gdzie mieszkasz: Toronto

Główne problemy finansowe: „Chcę wolności bez konieczności pracy. Chcę podróżować”.

Projekt Paycheque to nieoceniające spojrzenie na to, jak młodzi ludzie w Kanadzie wydają swoje pieniądze.

Chociaż Riley ma dwie wymagające prace – niezależną księgową i agentkę nieruchomości – chce żyć na własnych warunkach. „Lubię nie wstawać po północy, wstać o 9 rano, zwolnić tempo, zabrać psa do psiego parku. Potem zabieram się do pracy.”

„Moi klienci chcą mnie na pełny etat – ale ja nie chcę na pełny etat” — mówi Riley. W końcu masz nadzieję na więcej swobody. „Staram się pracować naprawdę ciężko, aby nie pracować zbyt ciężko”.

Jako niezależna pracownica pracująca na wielu stanowiskach jej zarobki zmieniają się z miesiąca na miesiąc. „W grudniu nie zapłaciłam rachunku, aw zeszłym tygodniu zapłaciłam 30 godzin” – mówi.

Riley dobrze zarabia, zarabiając 100 000 dolarów rocznie jako księgowy i 30 000 dolarów jako finansista nieruchomości. Jest także właścicielką, która kupiła dwa mieszkania przy pomocy finansowej rodziny. Swoje pierwsze mieszkanie kupiła w 2019 roku za 680 tys. dolarów. Ona i jej rodzice pokryli 25 procent kosztów z pieniędzy z oszczędności. Wszedłem do innego 22 000 USD w ramach planu pierwszego zakupu domu, Co pozwala nabywcom domów wypłacić do 35 000 USD z zarejestrowanego planu oszczędności emerytalnych (RRSP) i przeznaczyć je na pierwszy zakup domu. Trzeba to w końcu spłacić.

Swoje drugie mieszkanie, kawalerkę, kupiła w 2021 roku za 380 000 USD. Miesięczne opłaty za mieszkanie dla obu nieruchomości przyniosły jej odpowiednio 700 i 300 dolarów. Koszty ubezpieczenia obu nieruchomości wynoszą 83 USD miesięcznie plus 458 USD podatku od nieruchomości. Potem jest dziwna poprawka. „Jeden z lokatorów wybił dziury w ścianach” – mówi. „W sierpniu mieliśmy przeciek z powodu zepsutej pralki”.

Chociaż łączny kredyt hipoteczny na obie nieruchomości wynosi 575 000 USD, czyli około 2800 USD miesięcznie, Riley wynajmuje jedną jako nieruchomość inwestycyjną i mieszka z dwoma współlokatorami w głównym mieszkaniu. Generuje to dochód z wynajmu w wysokości 4900 USD miesięcznie. Mówi: „Żyję za darmo”.

Ponieważ jej własne mieszkanie jest opłacane głównie dla siebie, Riley lubi leczyć swoich przyjaciół, wydawać posiłki w restauracji, które sumują się do 1000 $ miesięcznie, oraz posiłki paczkowane, które kosztują 460 $ miesięcznie. Raz w tygodniu spotyka się z trenerem personalnym, którego sesje opłaciłem z góry dwa lata temu. Dużo też podróżuje. „W ciągu ostatnich sześciu miesięcy wydałem 7000 dolarów na podróże” — mówi. „Jadę do Calgary w lutym i do Paryża w kwietniu. Chcę podróżować”.

Obecnie oszczędza na koszt laserowej operacji oka, która kosztowałaby 9 000 USD.

Riley również intensywnie oszczędza i inwestuje, korzystając z różnych kont bankowych, aby upewnić się, że niepotrzebnie nie zanurza się w swoich oszczędnościach, które wynoszą łącznie 65 000 USD. Jej TFSA wynoszą łącznie 75 000 USD i są inwestowane w GIC, fundusze inwestycyjne i akcje. Ma również 7500 dolarów w obcej walucie.

W nadchodzących latach Riley chce kupić kolejne mieszkanie w modnej części Toronto. „Mieszkania są łatwe do wynajęcia i zarządzania” – mówi. Zastanawia się również nad sprzedażą swojego mieszkania z trzema sypialniami, które jest wystawione za 900 000 dolarów, aby sprawdzić, czy może zarobić, co może wykorzystać na ulepszenie do innej nieruchomości.

„Jeśli chodzi o czas, dobrym pomysłem byłoby wypłacenie pieniędzy teraz”.

Jej typowe miesięczne wydatki:

Inwestowanie i oszczędzanie: 406 USD

100 dolarów dolarów do TFSA. „Zarabiałem automatycznie 100 dolarów tygodniowo w Wealthsimple TFSA”.

167 $ RRSP. „Zainwestuję w tym roku 2000 dolarów”.

139 $ zaplanować nabywców domów.

Rodzina i transport: 5086,34 USD

2800 $ na hipotekach. „Na moje główne miejsce zamieszkania, mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta, mam mały kredyt hipoteczny ze stałą pięcioletnią stopą procentową w wysokości 2,64 procent. W przypadku mojego mieszkania inwestycyjnego oprocentowanie kredytu hipotecznego jest również ustalone na pięć lat i wynosi 1,94 procent. Jest to studio o powierzchni 250 stóp kwadratowych”.

458,34 USD na podatek od nieruchomości.

83 dolary Ubezpieczenie nieruchomości.

1000 dolarów za opłaty za mieszkanie. „To 700 dolarów za pierwsze mieszkanie i 300 dolarów za drugie”.

200 $ dla mediów.

225 $ Koszty zarządzania nieruchomościami przez agenta nieruchomości. „Jestem nowym agentem nieruchomości”.

200 $ na miejsce parkingowe. „Taniej jest wynająć niż kupić”.

$0 w sprawie ubezpieczenia samochodu. „To 20-letni mercedes. Mój tata jest mikromenedżerem i chce to wszystko ogarnąć, i nie prosi mnie o pieniądze. Jestem okazjonalnym kierowcą.”

50 $ na parkingu. „Płacę za parkowanie i bilety parkingowe”.

20 $ na tranzycie.

50 $ na komórce. „Płacę 50 dolarów za 27 gigabajtów danych”.

100 dolarów dolarów na zwierzętach domowych. „Jest mieszańcem pomorskiego husky. Nie je dużo. Kiedy był szczeniakiem, mieliśmy częstsze szkolenia i szczepienia.”

$0 za subskrypcje. „Wszyscy moi współlokatorzy mają coś wspólnego, więc nie muszę płacić: Amazon, Netflix, Spotify, Crave, Disney”.

Jedzenie i picie: 1760 USD

460 $ w grupach posiłków. „To jest dla pakowanej gotowanej żywności. nie chcę gotować. „

300 $ na artykuły spożywcze. „To dotyczy owoców, kurczaka, przekąsek i przekąsek”.

1000 dolarów zjeść poza domem. „Uwielbiam sushi. Uwielbiam leczyć moich przyjaciół.”

Różne: 3443,33 USD

2500 $ na podatkach.

100 dolarów dolarów licencje księgowe.

250 $ Licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami.

$0 Na ubraniach. „W zeszłym roku wydałem 0 dolarów na ubrania. Po prostu nie mam teraz ochoty kupować ubrań”.

10 $ na manicure. „Chodzę co sześć do ośmiu tygodni”.

583,33 USD na wakacjach. „Staram się priorytetowo traktować podróże – w zeszłym roku odbyłem cztery podróże, w tym na Wyspę Księcia Edwarda, Nowy Orlean i Irlandię”.

Niektóre dane mogą zostać zmienione w celu ochrony prywatności wybranej osoby. Chcemy jej podziękować za podzielenie się swoją historią. Jesteś Millenialsem lub Pokoleniem Z i chciałbyś wziąć udział w Projekcie Paycheque? Wyślij nam email.

Czy jesteś młodym Kanadyjczykiem z pieniędzmi na głowie? Aby nastawić się na sukces i uniknąć kosztownych błędów, Posłuchaj naszego wielokrotnie nagradzanego podcastu Test warunków skrajnych.