(Bloomberg) — Kanadyjski gigant Brookfield Asset Management odwraca trend, jeśli chodzi o biznes hybrydowy w świecie po pandemii.
Według Sophie Fahlmann, partnera zarządzającego i szefa australijskiego biura nieruchomości, 90% pracowników pracuje w centrali w regionie Azji i Pacyfiku, drugiego co do wielkości właściciela biura na świecie, w Covid-safe Sydney, od prawie roku. I założyła się, że życie w biurze nie umrze w najbliższym czasie, powtarzając odczucia dyrektora generalnego Brookfield Bruce’a Flatta, który powiedział, że planuje zwiększyć swój portfel nieruchomości o wartości 210 miliardów dolarów.
„Jesteśmy kulturą biurową, lepiej być razem” – powiedział Fahlmann w wywiadzie. „Jest to wartość znana i rozumiana w całej naszej firmie. Nie oznacza to, że ludzie nie zdają sobie sprawy, że każdy ma życie poza firmą, wszyscy jesteśmy w tym dorośli.”
To zupełnie inny scenariusz dla wielu miejsc pracy na całym świecie, a nawet w Australii, gdzie wczesne ścisłe blokady trzymały wirusa w ryzach, jednocześnie pozwalając na otwarcie większości dużych miast. Banki z Wall Street przez ostatnie kilka miesięcy zmagały się z tym, jak sprowadzić pracowników z powrotem na swoje biurka. Goldman Sachs Group Inc. Zlecanie pracownikom w centrali na Manhattanie zgłaszania się do ich biur, podczas gdy inni, tacy jak Citigroup Inc. Powolniejszy powrót i obiecują połączenie domu i biura na dłuższą metę.
Większość ludzi chce wrócić do biura, powiedział Fahlmann, i jest to kwestia pracodawców oferujących coś innego. Oczekuje odejścia od tendencji do tłoczenia ludzi w gęstych przestrzeniach. Na przykład nowe biuro Brookfield w Sydney pozwala jednej osobie na 15 metrów kwadratowych (161 stóp kwadratowych), w porównaniu do 11 metrów kwadratowych w poprzedniej lokalizacji. Posiada również dodatkowe przestrzenie konferencyjne z ekranami oraz indywidualne woreczki na przerwy kawowe.
27-piętrowy budynek o wartości 2 miliardów dolarów australijskich (1,5 miliarda dolarów) na szczycie jednego z najbardziej ruchliwych dworców kolejowych w Sydney ma fortepian w holu, a niektórzy dyrektorzy private equity Brookfield grali na zmianę od czasu przeprowadzki firmy pod koniec maja. „Ludzie chcą chodzić do biura, które jest wygodne i atrakcyjne” – powiedział Fahlmann.
Głównym najemcą wieżowca jest trzeci co do wielkości bank w Australii, National Australia Bank, i ma dwa poziomy powierzchni handlowej. Oferuje również aplikację, w której mieszkańcy mogą śledzić wydarzenia i dostać darmową kawę.
Fahlmann nie martwi się przyszłością nieruchomości komercyjnych, nawet gdy banki, w tym National Australia, Citigroup i Standard Chartered Plc, zmniejszają powierzchnię w tym regionie.
„Widzimy naprawdę duży popyt na powierzchnię biurową w budynkach wysokiej jakości, takich jak Brookfield Place Sydney”, powiedział Fahlmann. „Kancelarie prawne, firmy ubezpieczeniowe i szerzej usługi finansowe szukają przestrzeni, a także rośnie popyt ze strony dużych firm technologicznych. Rynek jest podzielony i następuje lot w kierunku jakości.” Powiedziała, że Brookfield jest gotowy do oportunistycznych przejęć na rynku.
Podczas gdy wskaźniki obłożenia biur w Sydney wynoszą około 70%, znacznie powyżej australijskiej średniej krajowej wynoszącej 42%, Falman twierdzi, że liczby zaczynają się ogólnie poprawiać – nie tylko w piątki i poniedziałki.
© 2021 Bloomberg LP
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
