Nowe dane pokazały, że czynsze dla nowych najemców wzrosły w ubiegłym roku o ponad 18%.

Wzrost popytu spowodował, że w zeszłym roku kanadyjski rynek najmu osiągnął najwęższy poziom od dwóch dekad, ponieważ wskaźnik pustostanów dla specjalnie wybudowanych mieszkań spadł do mniej niż 2 procent, a czynsz dla nowych najemców wzrósł o 18 procent.

To były niektóre z kluczowych punktów z corocznego raportu Canada Mortgage and Housing Corporation na temat stanu rynku wynajmu w Kanadzie.

Powyższe liczby dotyczą mieszkań wynajmowanych w tym celu, więc nie obejmują tego, co dzieje się w mieszkaniach lub mieszkaniach zbudowanych z zajmowanych domów jednorodzinnych.

W przypadku wynajmów specjalnie wybudowanych krajowy wskaźnik pustostanów spadł w zeszłym roku do 1,9 procent, najniższego poziomu od 2001 roku.

Rosnący popyt na mieszkania spowodował, że ceny gwałtownie wzrosły, aby je zdobyć, a czynsz wynosi średnio 1258 USD miesięcznie. To o 5,6 procent więcej niż rok wcześniej i około dwukrotnie więcej niż średnia roczna, jaką widzieliśmy przez ostatnie 30 lat.

Ale czynsz nie rósł w tym samym tempie na jednostkę.

W mieszkaniach, w których nastąpiła zmiana lokatorów, czynsze wzrosły o 18,9 proc. Ci, którzy nie zmienili czynszu, odnotowali wzrost czynszów średnio o zaledwie 2,9 procent. „Odzwierciedla to fakt, że po opuszczeniu lokalu przez najemcę właściciele mogą na ogół swobodnie żądać czynszów do obecnych poziomów rynkowych” – stwierdziła komisja.

Różnica ta była najbardziej widoczna w dwóch największych miastach Kanady, Toronto i Vancouver, gdzie średnie czynsze za lokal, w którym nastąpiła zmiana najemcy, wzrosły odpowiednio o 29 i 24 procent.

Jordy Dent, dyrektor wykonawczy Metro Tenants Association, spędził ponad dekadę jako monitor rynku wynajmu w Toronto. Mówi, że sytuacja jest tak tragiczna, jak nigdy dotąd, ze wzrostem tak zwanych „remontów”, a właściciele chętnie wykorzystują wyższe czynsze rynkowe, eksmitując najemców i podnosząc czynsz komuś nowemu.

„Istnieje dla nich zachęta, aby próbowali nielegalnie eksmitować ludzi i podnosić czynsz” – powiedział w wywiadzie dla CBC News. Mówi, że codziennie słyszy historie o ludziach, którzy z desperacji przebywają w nieodpowiednich mieszkaniach. „Obawiają się, że gdyby zostali eksmitowani z obecnego mieszkania na nowe, czynsz byłby o 1000 dolarów wyższy”.

Nie lepiej jest też w całym kraju w Vancouver. Wskaźnik pustostanów spadł do zaledwie 0,9 procent, a cena za pokój z dwiema sypialniami wynosi średnio 2002 USD miesięcznie. To o 5,7 procent więcej niż rok temu, ale wzrost o 24 procent wśród jednostek, które odnotowały zmianę czynszu.

Niektórzy mieszkańcy dolnego kontynentalnego rynku wynajmu obawiają się, że system zostanie nieodwracalnie uszkodzony.

Vinnie Syed pracował i mieszkał w Victorii, ale kiedy w 2021 roku jego praca pozwoliła mu na pracę zdalną, podjął decyzję o przeprowadzce do domu z rodzicami.

On, jego brat i rodzice dzielą wynajmowany dom w Richmond w Kolumbii Brytyjskiej za 2800 dolarów miesięcznie, który odpowiada ich potrzebom, ale mówi, że są w stanie przetrwać tylko dlatego, że jego rodzice mieszkają w tym oddziale od 2016 roku.

„Sytuacja czynszowa ewoluowała szybko” – powiedział CBC News w czwartkowym wywiadzie. „Sprawdzam oferty wynajmu prawie codziennie, a coś podobnego dzisiaj kosztowałoby 4000 USD lub więcej”.

„To smutne, że ceny tak szybko wymknęły się spod kontroli” – powiedział.

Chociaż jego sytuacja na razie się sprawdza, jeśli zmieni się jego praca lub potrzeby, podejrzewa, że ​​będzie musiał opuścić prowincję, a nawet kraj. Mówi, że martwi się o tych, którzy nie mają dochodów i wsparcia rodziny.

„Każdy jest proszony o improwizację lub pchnięcie” – powiedział. – Z perspektywy czasu nie wygląda to zbyt dobrze.