Kryte centrum handlowe Il Mercato w samym sercu dzielnicy handlowej przy Commercial Drive zostało niedawno sprzedane w celu ewentualnej przebudowy o różnym przeznaczeniu.
Kilka źródeł poinformowało Daily Hive Urbanized, że nieruchomość o powierzchni 1,4 akrów w kształcie litery L przy 1641 Commercial Drive – północno-zachodnim rogu skrzyżowania East 1st Avenue i Commercial Drive – została sprzedana firmie Dava Developments z siedzibą w Richmond w kwietniu 2022 roku.
Zbudowane w 1986 roku, czteropiętrowe centrum handlowe obejmuje 66 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i obejmuje około 20 firm, w tym najlepszy najemca sklep spożywczy „Super Valu”, Fitforever Fitness Center, Lombardo’s Pizzeria & Ristorante oraz Junior’s Pub & Grill, Tim Hortons, oraz Vancity Credit Union.
Kompleks ten ma dużą długość pierzei ulicznej – cały blok po obu stronach Commercial Avenue i East 1st Avenue. Do ogólnodostępnej krytej galerii znajdują się średniej wielkości wejścia z obu ulic.
Daily Hive Urbanized skontaktował się z Dava Developments i nieruchomościami komercyjnymi Colliers International w zeszłym miesiącu, ale nie otrzymał odpowiedzi na czas publikacji.
Według szacunków BC ostatnia szacunkowa wartość nieruchomości wynosiła 42 miliony dolarów, w tym 41,8 miliona to wartość gruntu i 194 000 dolarów za konstrukcję.
W oparciu o miejski plan gminy Grandview-Woodland, nieruchomość ta może zostać przebudowana do wysokości do sześciu kondygnacji przy współczynniku zagęszczenia powierzchni trzykrotności powierzchni podłogi – około 180 000 stóp kwadratowych.
Plan społeczności wymaga kombinacji zastosowań komercyjnych na poziomie gruntu, takich jak handel detaliczny, restauracje, usługi i inne zastosowania służące społeczności. Na wyższych kondygnacjach dozwolone jest użytkowanie mieszkalne, chociaż zachęca się do korzystania z biura na drugim poziomie.
Polityka miasta prawdopodobnie pozwoliłaby na osiągnięcie dodatkowego zagęszczenia poprzez większe wysokości przekraczające sześć pięter, gdyby deweloper zamierzał realizować komponent mieszkaniowy na wynajem.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”