Zdjęcie: Wkład
Ubieganie się o kredyt hipoteczny może być bardzo stresujące, a jeśli nie znasz wymagań, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, to jest to coś więcej.
Odrzucenie przez bank Twojego wniosku o kredyt hipoteczny może być bardzo frustrujące, a licytacja domu bez klauzuli o finansowaniu może mieć konsekwencje.
Nawet jeśli Twój bank odmówi, nadal mogą istnieć opcje, aby zabrać Cię do domu.
Oto kilka typowych powodów odrzucenia.
• Dzisiejszy test warunków skrajnych dla kredytów hipotecznych wynosi 5,25%. Oznacza to, że nawet jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego może wynosić tylko 1,89%, powinieneś mieć prawo do wyższych płatności według stawki testu warunków skrajnych. Wszyscy pożyczkodawcy (banki) podlegający regulacjom federalnym mają ten wymóg, podobnie jak większość spółdzielczych kas pożyczkowych i innych pożyczkodawców hipotecznych.
• Słaba historia kredytowa. Większość kredytodawców hipotecznych chciałaby uzyskać dobry wynik kredytowy na poziomie 680 lub wyższy, aby zakwalifikować się do najlepszych stawek.
• Twój dochód jest zbyt niski, aby kwalifikować się do kwoty kredytu hipotecznego, o który prosisz. Musisz mieć wystarczający zadeklarowany dochód, aby spłacać nie tylko spłatę kredytu hipotecznego, ale także podatki od nieruchomości, koszty ogrzewania i wszystkie inne miesięczne wydatki, takie jak jedzenie, transport itp.
• Bardzo niska zaliczka. W przypadku nieruchomości poniżej 500 000 USD wymagana zaliczka wynosi 5% ceny zakupu. W przypadku nieruchomości powyżej 1 miliona USD wymagana zaliczka wynosi 20% ceny zakupu. Minimalna zaliczka na domy od 500 000 do 1 miliona USD, wymagana zaliczka wynosi 5% pierwszych 500 000 USD, a 10% wartości powyżej 500 000 USD.
Historia zatrudnienia – pracownicy etatowi z gwarantowanym dochodem mają znacznie większe szanse na uzyskanie aprobaty niż osoby pracujące na własny rachunek, zwłaszcza jeśli firma została założona niedawno. Jeśli nie jesteś obecnie zatrudniony, zatwierdzenie będzie prawie niemożliwe.
• Problemy z nieruchomością – Kredytodawcy aprobują nie tylko Ciebie, ale także własność. W przypadku problemów, takich jak uszkodzenia strukturalne, pleśń itp., naprawy mogą być kosztowne. Tego typu nieruchomość nie spełni wymagań wielu pożyczkodawców.
• Wyceniona wartość nieruchomości jest zbyt niska i nie uzasadnia wniosku o kredyt hipoteczny. Może to wymagać wyższego wkładu własnego, aby sfinalizować zakup lub w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego może nie być wystarczającego kapitału własnego, ponieważ maksymalna dostępna kwota wynosi 80% szacowanej wartości.
Jako broker kredytów hipotecznych, być może będę w stanie poprowadzić Cię tak, abyś był w stanie złożyć silniejszy wniosek o kredyt hipoteczny. Możemy rozważyć naprawę kredytu, aby poprawić Twoją zdolność kredytową lub plan spłaty części zadłużenia. Oceń rodzaj nieruchomości, którą rozważasz, i ustal realistyczny budżet, abyś mógł bez obaw szukać domu. Utwórz plan oszczędnościowy, aby zwiększyć swoją zaliczkę. Dostępne są również alternatywne opcje pożyczkodawcy dla osób, które niedawno prowadzą działalność na własny rachunek.
Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego może również zapobiec rozczarowaniu w poszukiwaniu domu.
Proszę o kontakt w celu omówienia możliwych opcji w przypadku odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny i ustalenia planu.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
