Powolna sytuacja na rynku nieruchomości trwa nadal w Toronto w Vancouver, ponieważ ceny spadają z wysokich cen przed podniesieniem stóp procentowych

Trwające spowolnienie na dwóch najdroższych kanadyjskich rynkach mieszkaniowych trwało nadal w czerwcu, a nowe dane pokazują, że liczba domów sprzedanych w Toronto i Vancouver spadła o ponad jedną trzecią, a średnie ceny spadają teraz od kilku miesięcy z rzędu.

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) poinformowało, że w zeszłym miesiącu sprzedano 6474 domy w Greater Toronto Area, co oznacza spadek o 41 procent w porównaniu z czerwcem zeszłego roku.

Jak miało to miejsce w wielu częściach Kanady, ceny domów w Toronto i okolicach eksplodowały podczas pandemii COVID-19, ponieważ rekordowo niskie stopy procentowe pozwoliły kupującym rozciągnąć swoje budżety na zakup droższych domów. Ale ten trend nagle zmienił kierunek w marcu tego roku, kiedy Bank Kanady zaczął podnosić stopy procentowe.

Wpływ na rynek był niemal natychmiastowy, ponieważ sprzedaż i nowe oferty spadły, a powszechne niegdyś wojny przetargowe zaczęły zanikać, ponieważ kupujący mogli być bardziej selektywni.

„Na sprzedaż domów miało wpływ zarówno wyzwanie związane z przystępnością cenową, jakie stwarzają wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jak i psychologiczny wpływ, ponieważ nabywcy domów, których stać było na wyższe koszty kredytu, podjęli decyzję, aby zobaczyć, gdzie skończą się ceny domów” – powiedział prezes TRREB Kevin Krieger. „Oczekuj, że obecne warunki rynkowe utrzymają się podczas powolnych letnich miesięcy”.

Po stronie cen występuje również spowolnienie, choć nie tak wyraźne, jak spowolnienie trwające po stronie wolumenu.

Średnia cena domu sprzedanego w ciągu miesiąca wyniosła 1 146 254 USD. Jest to wzrost o 5 procent w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, ale stale spada przez cztery kolejne miesiące.

Średnia cena sprzedaży spadła o 14 procent w porównaniu ze szczytowym wynikiem ponad 1,3 miliona dolarów w lutym.

Niskie ceny są mile widzianą wiadomością dla kupujących, ale niekoniecznie oznacza to, że ceny są bardziej przystępne.

Kriti Bhardwaj i jej mąż Sachin Advani od kilku lat są na obrzeżach rynku, szukając okazji do zakupu. Ale nawet gdy widzą spadek cen ofertowych, zauważają, że cena, jaką muszą zapłacić za każdy nowy kredyt hipoteczny, rośnie jeszcze szybciej, przez co wiele domów znajduje się poza ich zasięgiem.

„Myślę, że jest to proces stopniowy i prawdopodobnie minie jeszcze kilka miesięcy, aby zobaczyć znaczny spadek w porównaniu z tym, jak ważne jest to [price] Bhardwaj powiedział, że podwyżka powróciła w 2021 roku.

„[But] „Wszystko się uspokaja”, powiedziała. „Na rynku jest więcej nieruchomości i mniej kupujących”.

Zwolnione tempo też w Vancouver

Podobna historia jest po drugiej stronie kraju, gdzie sprzedaż w Vancouver spadła o 35 procent w porównaniu z zeszłorocznym poziomem, chociaż jak dotąd ceny utrzymują się lepiej.

Rekordowa cena sprzedaży w Greater Vancouver wyniosła 1 235 900 w ciągu miesiąca, co oznacza wzrost o 12 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, ale spadek o ponad 2 procent w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami Steve Saritsky powiedział, że od lutego nastąpiła „bardzo ważna zmiana kierunku”, szczególnie w społecznościach podmiejskich poza centrum – gdzie ceny wzrosły jeszcze bardziej, gdy potrzebne są ustalenia dotyczące pracy z domu.

„Wszystko poza miastem przez godzinę plus powoduje największy spadek, ale prawdopodobnie one również wzrosły najbardziej” – powiedział w wywiadzie dla CBC News.

Wysokie stopy procentowe zaczynają się korygować na przegrzanym miejskim rynku mieszkaniowym, powiedział Saritsky, ale ważne jest, aby pamiętać, że niższe stopy schodzą tylko z niemożliwych do utrzymania szczytów.

„To były po prostu fałszywe ceny, których używali ludzie. [had a] Strach przed zgubieniem się, przepłacaniem i konkurowaniem z ponad 10 innymi osobami o niektóre z tych domów”.