Ponad 22 miliony mieszkań potrzebnych do 2030 r., aby rozwiązać kryzys przystępności cenowej Kanady: CMHC

Mortgage and Housing Canada (CMHC) twierdzi, że do 2030 r. trzeba będzie zbudować dodatkowe 3,5 miliona domów, aby osiągnąć przystępność cenową.

Agencja opublikowała w czwartek raport, w którym nakreślono potrzebę innego podejścia do niedoboru mieszkań w czasie rosnącego popytu i przystępności cenowej.

„Zwiększenie podaży będzie trudne. Co ważniejsze, zwiększenie podaży wymaga czasu, ponieważ czas budowy jest ważny, ale jest to również czas, aby przejść przez procesy zatwierdzania przez rząd” – czytamy w raporcie. „To opóźnienie oznacza, że ​​musimy działać już dziś, aby osiągnąć przystępność cenową do 2030 r.”

• Pełny raport można przeczytać na końcu tej historii.

Oczekuje się, że jeśli obecne tempo budowy nowych budynków utrzyma się, do 2030 r. zasoby mieszkaniowe w kraju mają wzrosnąć o 2,3 miliona jednostek, osiągając prawie 19 milionów jednostek, podało centrum. Ale aby osiągnąć przystępność cenową dla wszystkich Kanadyjczyków, agencja powiedziała, że ​​potrzebne będą dodatkowe 3,5 miliona domów.

Jednak złagodzenie warunków na rynku mieszkaniowym i niedobór siły roboczej w sektorze budowlanym może powstrzymać kanadyjskie zasoby mieszkaniowe do ponad 22 milionów do 2030 roku.

„Obecnie są problemy z podażą i brakiem siły roboczej, koszty finansowania rosną, a wyzwania są wyraźnie krótkoterminowe” – powiedział podczas telekonferencji zastępca głównego ekonomisty centrum, Ald Ab Eurowirth.

Trudno będzie osiągnąć to, co chce osiągnąć CMHC, mówi Robert Cavic, ekonomista w BMO.

– Stopa bezrobocia w budownictwie jest bliska rekordowo niskiego poziomu, wolne miejsca pracy są na rekordowym poziomie, mamy ogromny niedobór wykwalifikowanych rzemieślników, a koszty materiałów budowlanych już szybko rosną – powiedział. „Tak więc, o ile gospodarka naprawdę się nie potoczy i nie będzie potrzebować bodźców, podwojenie tempa budowy nowych konstrukcji w ciągu następnej dekady będzie bardzo trudne bez znacznej presji inflacyjnej”.

CMHC twierdzi, że systemy regulacyjne muszą być bardziej wydajne

W pierwszym kwartale 2022 r. było 81 500 wakatów budowlanych, ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym kwartale dwa lata temu. Tymczasem sprzedaż domów spadła o około 22 procent w maju w porównaniu z rokiem poprzednim io około 9 procent między kwietniem a majem, ponieważ nieskorygowana sezonowo mediana ceny domów spadła o około 5 procent do 711 000 dolarów w tym okresie.

CMHC twierdzi, że osiągnięcie przystępności mieszkań dla wszystkich w Kanadzie będzie wymagało od deweloperów większej produktywności i pełnego wykorzystania posiadanych gruntów do budowy większej liczby jednostek.

Agencja mieszkaniowa twierdzi również, że rządy muszą usprawnić systemy regulacyjne, aby projekty były szybciej zatwierdzane.

CMHC zauważa, że ​​dwie trzecie luki w dostawach znajduje się w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej, dwóch rynkach, które doświadczyły znacznego spadku przystępności cenowej.

W latach 2003 i 2004 przeciętna rodzina musiała przeznaczyć około 40 procent swoich dochodów na zakup przeciętnego domu w Ontario i prawie 45 procent w Kolumbii Brytyjskiej. Od 2021 r. liczba ta zbliża się do 60 proc.

Raport mówi, że dodatkowe dostawy będą potrzebne również w Quebecu, gdzie w ciągu ostatnich kilku lat w prowincji spadła przystępność cenowa.

Sytuacja się pogarsza, zanim się poprawi

Najnowszy raport dotyczący przystępności cen mieszkań opublikowany przez RBC w czwartek pokazuje, że sytuacja jest najgorsza od początku lat 90. i będzie się pogarszać, zanim się poprawi.

Ogólna miara przystępności cenowej RBC Canada wzrosła o 3,7 punktu procentowego do 54 procent w pierwszym kwartale 2022 r., ponieważ koszty posiadania domu wzrosły w całym kraju.

„Solidna kampania podwyżek stóp procentowych prowadzona przez Bank Kanady jeszcze bardziej podniesie koszty posiadania w najbliższym czasie, stawiając krajową miarę przystępności RBC na ścieżce najgorszej”, powiedział główny ekonomista RBC, Robert Hogg. „Jednak widzimy, że gwałtownie rosnąca korekta cen w końcu przyniesie pewną ulgę kupującym”.

RBC uważa, że ​​w przyszłym roku wartość nieruchomości spadnie o ponad 10 proc.