Mieszkaniowe szaleństwo jest „odprężające”.
za pomocą Wilk Richter NS Wilcza ulica.
Pojawiają się teraz wszelkiego rodzaju doniesienia, że kanadyjski rynek mieszkaniowy – #2 bańka mieszkaniowa na świecie po Nowej Zelandii – „zmiękczenie” lub „spowolnienie”. Dzisiaj Urząd Statystyczny Kanady dodał do tego teorię, podając, że ceny nowych domów wzrosły w lipcu zaledwie o 0,4% od czerwca, co jest najwolniejszym wzrostem cen w roku, przy czym ceny w Toronto wzrosły o zaledwie 0,2%, a w Vancouver o 0,3%. Oto, co oznacza obecny pomysł luzowania: ceny wciąż rosną, ale w nieco mniej szalonym tempie, ponieważ popyt spadł, a wielkość sprzedaży spadła. Sprzedaż istniejących domów spadła w lipcu czwarty miesiąc z rzędu.
W ostatnich miesiącach Bank Kanady wielokrotnie wskazywał na szaleństwo na kanadyjskim rynku mieszkaniowym, które ukształtowało historyczny wzrost w wyniku odblokowanych przez Bank of Canada skupów aktywów i tłumienia stóp procentowych.
Tak więc Bank of Canada zaczął ograniczać zakupy aktywów w październiku zeszłego roku. Przestałem kupować papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Przestałem kupować obligacje regionalne. W tym roku zrezygnował z większości swoich dotychczasowych udziałów w kanadyjskich repo i obligacjach skarbowych. A w trzech ogłoszonych obniżkach tygodniowa kwota została zmniejszona Zakup obligacji rządowych Kanady, z 5 mld CAD tygodniowo w zeszłym roku do 2 mld CAD tygodniowo dziś. Ogólny efekt jest taki, że aktywa w bilansie zmniejszyły się z 575 miliardów dolarów kanadyjskich w marcu do 490 miliardów dolarów kanadyjskich obecnie na dzisiejszy bilans.
I mogą być pewne oznaki, że Bank Kanady zaczyna zmniejszać część paliwa z rynku mieszkaniowego – „zmiękczenie”, o którym mówili ludzie.
w lipcu, Teranet-National Bank House Price Index Od czerwca wzrósł o 2,0%. To wciąż ogromny skok – 24% rocznie! – Ale to spadek ze skoków 2,7% w czerwcu, 2,3% w maju i 2,4% w kwietniu. W ujęciu rocznym indeks nadal wzrósł o 17,8%, najwyższy w historii.
w Wielkim Vancouver, Ceny domów podskoczyły w lipcu o 2,1%, „w dół” z 2,7% w czerwcu i 2,3% w maju, wobec rocznego wzrostu o 17,1%. Polityka monetarna Banku Kanady (BoC) bez ograniczeń, która rozpoczęła się w marcu 2020 r., bezbłędnie poradziła sobie z kryzysem mieszkaniowym w Vancouver, który rozpoczął się w sierpniu 2018 r.:
W aglomeracji TorontoPodwyżki cen „zredukowały się” do 1,6% w lipcu od czerwca, najmniejszy skok od lutego, po wzrostach o 2,7%, 3,4% i 3,0% w poprzednich trzech miesiącach. W ujęciu rocznym indeks wzrósł o 17,4%. Toronto odnotowało również spadek cen domów w 2017 r., po którym nastąpiło wiele działań, dopóki Bank Kanady nie oszalał:
Wykorzystywany jest indeks cen nieruchomości Teranet-National Bankpary sprzedażowe’, podobny do Indeks cen domów Case-Shiller w Stanach Zjednoczonych, porównując cenę domu sprzedanego w bieżącym miesiącu z ceną ten sam dom kiedy wcześniej sprzedano. Śledzi, ile dodatkowych dolarów kanadyjskich potrzeba na zakup tego samego domu w czasie, a teraz potrzeba o wiele więcej dolarów kanadyjskich niż rok temu, tylko podnosząc ceny domów, które Bank Kanady napędzał swoją ekstremalną polityką.
w HamiltonW Ontario ceny domów wzrosły w lipcu o 2,1% w porównaniu z czerwcem, ale był to najmniejszy skok od lutego, po osiągnięciu szczytu w czerwcu ze wzrostem o 3,8%. Rozpoczęło się „zmiękczanie”. Jednak rok do roku indeks wzrósł o oszałamiające 30,1%.
Wszystkie wykresy tutaj są w tej samej skali, co wykres Hamiltona. Gdy idziemy w dół listy, wzrost cen domów był niższy niż w Hamilton w ciągu ostatnich dwóch dekad, co skutkuje większą ilością pustej przestrzeni nad krzywą.
w WiktoriiCeny domów skoczyły o 2,1%, „spowolnienie” z 3,6% wzrostu w poprzednich trzech miesiącach w czerwcu. W ujęciu rocznym indeks wzrasta o 21%. Rynek mieszkaniowy był płaski od 2018 roku, dopóki Bank Kanady nie przestał działać w marcu zeszłego roku.
w WinnipeguCeny domów wzrosły o 1,6% w ciągu miesiąca io 10,5% w skali roku. Ceny domów utrzymywały się na stałym poziomie od 2013 r., dopóki Bank Kanady nie zdecydował się naprawić tej niezrównoważonej sytuacji w marcu zeszłego roku:
w MontrealuCeny domów wzrosły w lipcu o 2,5%, w porównaniu z 2,8% w czerwcu. Indeks wzrósł o 21,4% rok do roku:
w OttawieCeny domów wzrosły w ciągu miesiąca o 3,7%, ale to mniej niż 4,0% i 4,9% skoki w poprzednich dwóch miesiącach. W ujęciu rocznym indeks wzrósł o 28,9%:
w HalifaxIndeks Teranet wzrósł o 3,0% w ciągu miesiąca. Choć brzmi to szalenie, było to brutalne spowolnienie, że tak powiem, po skokach o 3,5%, 4,3% i 5,4% w poprzednich trzech miesiącach. W ujęciu rocznym ceny wzrosły o 33,4%:
w QuebecuCeny domów wzrosły w lipcu o 1,0%, oddalając się od skoku o 1,3% w czerwcu. W ujęciu rocznym indeks wzrósł o 10,3%:
W Calgary i Edmonton, miasta, w których doszło do katastrofy naftowej i pozostałe dwa miasta w indeksie cen domów Teranet-National Bank House, ceny domów były w przeszłości napędzane przez podwyżki cen ropy i nadzieje na kanadyjską plamę bogactwa na rynku ropy naftowej. Ale tak nie było od 2007 roku, kiedy ostatnia bańka mieszkaniowa zasilana ropą osiągnęła szczyt, a następnie pękła.
W obu miastach ceny ostatnio wzrosły. W Calgary indeks wzrósł o 7,5% rok do roku, po tym, jak uderzył w szczyt bańki naftowej w 2007 roku. A w Edmonton indeks wzrósł o 6,5% rok do roku, ale wciąż poniżej szczytu bańki naftowej. Od 2007. I tak te miasta, z cenami mieszkań, które mogą mieć sens, nie kwalifikują się do umieszczenia na tej szalonej liście najfajniejszych baniek mieszkaniowych w Kanadzie.
Lubisz czytać WOLF STREET i chcesz ją wesprzeć? Używaj programów do blokowania reklam – całkowicie rozumiem dlaczego – ale czy chciałbyś wesprzeć witrynę? Możesz przekazać darowiznę. Bardzo to doceniam. Kliknij na szklankę piwa i mrożonej herbaty, aby dowiedzieć się, jak to zrobić:
Czy chcesz otrzymywać powiadomienia e-mailem, gdy WOLF STREET opublikuje nowy artykuł? Rejestracja tutaj.
Obserwuj naszych sponsorów, Klasyczne metalowe systemy dachoweOmów korzyści płynące z używania produktów, które tworzą.
Informacje o produkcie są dostępne na Klasyczne metalowe systemy dachoweProducent pięknych powierzchni metalicznych.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
