Lokalni nowoprzybyli czerpią korzyści z programu alternatywnego mieszkalnictwa

Nie jest tajemnicą, że posiadanie domu na dzisiejszym rynku mieszkaniowym jest dla wielu naciąganym marzeniem.

Ale młodej parze, która przeprowadziła się z Kolumbii do Sault w 2021 roku, dzielą go niecałe dwa lata od posiadania wymarzonego domu – i faktycznie tam mieszkają.

Para dołączyła do Rikuti Homes we wrześniu ubiegłego roku, startującej firmy zajmującej się nieruchomościami w północnym Ontario, która oferuje alternatywną drogę do posiadania domu dla tych, którzy nie kwalifikują się do kredytu hipotecznego.

Jose i Maria Andrade są jak wielu młodszych małżonków w Salt: pracuje w branży hotelarskiej i motoryzacyjnej, jest studentem Salt College i razem – nadal płacą miesięczny czynsz, ale za pieniądze.

Requity Homes to program wynajmu na własność, w ramach którego firma kupuje dom, aby klienci mogli się do niego natychmiast wprowadzić. Aplikacja będzie działać przez dwa lub trzy lata, podczas gdy mieszkańcy tworzą tło potrzebne do tradycyjnego finansowania domu.

Klienci tacy jak Andrades będą mieli możliwość odkupienia domu później, po zaoszczędzeniu miesięcznej zaliczki.

Chociaż nie mieli kanadyjskiej zdolności kredytowej przed dotarciem do Sault w zeszłym roku, para znalazła się na ścieżce przygotowań do kredytów hipotecznych do lata 2024 roku.

„Nie próbowaliśmy tradycyjnego kredytu hipotecznego, ponieważ jesteśmy tymczasowymi rezydentami, więc dla banków podejmujemy ryzyko” – mówi Maria Andrade. „Pracujemy nad naszą oceną kredytową, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny i mamy nadzieję, że w tym czasie będziemy stałym rezydentem”.

Amy Ding, dyrektor generalna Ricoty Homes, mówi, że docelowa grupa demograficzna jest nastawiona na samozatrudnionych lub nowych właścicieli firm, a także imigrantów i nowoprzybyłych o stabilnych dochodach, takich jak Andrade.

„Jeśli jesteś samozatrudniony w Kanadzie, zazwyczaj potrzebujesz dwóch lat od daty operacji, aby kwalifikować się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego”, mówi. „A jeśli jesteś nowy w tym kraju, w ogóle zapomnij o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, ponieważ nie masz kanadyjskiej historii kredytowej, a ustalenie tej historii wymaga czasu”.

Popyt w czterech miastach na północy: Sault Ste. Mary, Sudbury, North Bay i Thunder Bay. Program ostatnio rozszerzył się o Saskatoon i Reginę w Saskatchewan, z zamiarem dalszego rozwoju w całym kraju.

Jonathan Mogg, prezes Sault Ste. Trudno jest zaoszczędzić na zaliczce, płacąc jednocześnie czynsz, mówi Marie Real Estate Board i wyjaśnia program taki jak Requity, który pomaga wyeliminować ten problem.

„Daje to ludziom możliwość zaoszczędzenia na zaliczkę podczas wynajmu” – mówi.

„Kiedy kwalifikujesz się do tego tradycyjnego finansowania w ciągu dwóch lub trzech lat, masz zarówno zaliczkę, jak i datę, której wymagałoby tradycyjne finansowanie domu”, dodaje.

Mogg zauważa, że ​​rozwiązanie jest tymczasowe i nie jest tak przystępne cenowo jak prowadzenie transakcji w banku, ale cieszy go, że miejscowi mają inną opcję posiadania wymarzonego domu.

„Programy takie jak ten nie były zbyt popularne” – mówi. „Dobrze jest widzieć ludzi, którzy myślą nieszablonowo. To otwiera własność domu na szerszą grupę demograficzną, a to jest dla nas najważniejsze.”

Podczas gdy Andrade wciąż aklimatyzuje się do Sault, para jest niesamowicie wdzięczna za okazję na rynku mieszkaniowym, która tak utrudniła nabywcom domów po raz pierwszy.

„Jako imigranci mamy mniej możliwości zakupu domu, ale ten program jest idealny dla ludzi takich jak my lub osób, które dopiero zaczynają budować życie na kredyt”, mówi Maria Andrade. „Zapraszam wszystkich do podążania za swoimi marzeniami, bo nie ma nic lepszego niż mieszkanie we własnym domu.”