Co może oznaczać dla kanadyjskiego rynku mieszkaniowego plan zakupu domu o wartości 1 miliarda dolarów

Plan zakupu domów jednorodzinnych o wartości 1 miliarda dolarów i zamiany ich na czynsz przez Core Development Group z siedzibą w Toronto wywołał intensywną debatę na temat potencjalnego wpływu strategii inwestycyjnej na kanadyjski rynek mieszkaniowy.

Firma poinformowała, że ​​zamierza kupić 4000 lokali na wynajem w Ontario, Quebecu, Kolumbii Brytyjskiej i Atlantyku w Kanadzie, jak po raz pierwszy donosi gazeta Globe and Mail. Firma nie przedstawiła wyczerpującego harmonogramu swoich przejęć, ale chodzi o kupowanie domów, które można podzielić na dwie jednostki – powiedzmy, z drugą jednostką w piwnicy – ​​i przenieść oba na rynek wynajmu.

2:04Cennik: Czy kanadyjski rynek mieszkaniowy załamie się? Dlaczego ceny mieszkań mogą pozostać wysokie

Inwestorzy korporacyjni, tacy jak firmy private equity, fundusze nieruchomości (REIT) i instytucje finansowe, stają się coraz liczniejsi w kanadyjskim sektorze wynajmu mieszkań wielorodzinnych. Strategia inwestycyjna skoncentrowana na zamianie domów jednorodzinnych na wynajem, choć popularna już w Stanach Zjednoczonych, uważana jest za pierwszą tego typu w Kanadzie. Eksperci twierdzą, że jeśli będzie opłacalny, prawdopodobnie zachęci innych inwestorów korporacyjnych w nieruchomości do naśladowania.

Core twierdzi, że jego plany zwiększą podaż mieszkań w celu zaspokojenia rosnącego popytu na wynajem.

„Na każdy dom jednorodzinny do wynajęcia, który pojawia się na rynku, udostępniane są do wynajęcia dwie jednostki, co podwaja podaż mieszkań” – powiedziała grupa Global News w e-mailu, odnosząc się do swojej strategii wydzielenia dwóch mieszkań na wynajem z każdej zakupionej nieruchomości. .

Na rynku domów jednorodzinnych o niskiej zabudowie występuje znaczny brak dostępności najmu. Zwiększenie gęstości poprzez renowację istniejących domów to najwygodniejszy sposób na zwiększenie podaży zasobów mieszkaniowych”.

Posunięcie to wzbudziło jednak obawy, że inwestorzy korporacyjni poszukujący zysków na rynku wynajmu mogą wywierać dalszą presję na i tak już napięte zasoby domów jednorodzinnych dostępnych na własność, ponieważ ceny na rynku wynajmu maleją.

9:32Dla jednych życie oznacza wolność, a dla innych konieczność ekonomiczną

Chociaż abstrakcyjny pomysł inwestowania na dużą skalę w wynajem domów jednorodzinnych nie jest nowy w Kanadzie, warunki rynkowe stanowią obecnie „dobrą podstawę biznesową”, mówi Howard Tam, dyrektor, dyrektor generalny i założyciel ThinkFresh Group. butikowa firma konsultingowa z siedzibą w Toronto, zajmująca się budownictwem miejskim.

Tam mówi, że jednym z głównych powodów stosowania tej strategii może być rosnący popyt na czynsze ze strony osób, którym odmówiono prawa własności w związku z bezprecedensowym wzrostem cen mieszkań.

Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości podało we wtorek, że w maju ceny domów wzrosły o 24 procent rok do roku. Niektóre społeczności, zwłaszcza w południowym Ontario, doświadczyły bezprecedensowych podwyżek cen do 40, a nawet 50 procent w ciągu ostatniego roku.

W rezultacie coraz większa liczba potencjalnych nabywców domów zwraca się do wynajmu jako alternatywy, mówi Tam.

Plan Core dotyczący kupowania domów w czasie, gdy ceny domów osiągają rekordowe poziomy, znacznie różni się od trendu obserwowanego po kryzysie finansowym 2007-08, kiedy inwestorzy korporacyjni rzucili się na tanie nieruchomości.

Jednak rosnący popyt na mieszkania na wynajem – w tym rodziny poszukujące domów jednorodzinnych – może być kluczowym aspektem przekonania firmy, że może ona przynieść zysk, powiedział Tam i kilku innych ekspertów od nieruchomości.

2:17Cennik: Najemcy stają przed wyzwaniami podczas pandemii na rynku mieszkaniowym

Nie jest jasne, czy iw jakim stopniu powszechny udział dużych inwestorów w rynku domów jednorodzinnych może skutkować mniejszą liczbą takich domów dostępnych dla zwykłych nabywców domów.

Firmy korporacyjne, takie jak Core, prawdopodobnie skoncentrują się na kupowaniu domów jednorodzinnych już na rynku wynajmu, mówi Paul Anglin, profesor ekonomii na Uniwersytecie Guelph.

Według Globe and Mail, Core obecnie poszukuje średniej wielkości miast Ontario w zakresie swojej strategii wynajmu domów jednorodzinnych. Firma podobno zaczęła kupować nieruchomości w Kingston, St Catharines, Londynie, Barrie, Hamilton, Peterborough i Cambridge, a wkrótce zacznie kupować w Guelph.

Anglin uważa, że ​​firma prawdopodobnie skupi się na domach, które są obecnie własnością matek i właścicieli pop, z których wiele jest obecnie wynajmowanych studentom w miastach takich jak Guelph.

W tym scenariuszu inwestycja nie będzie miała istotnego wpływu na podaż. Zauważa, że ​​będzie to głównie przejście od właścicieli detalicznych do firm na obecnym rynku wynajmu domów jednorodzinnych.

Dodaje, że inwestorzy korporacyjni, tacy jak Core, mogą dać rodzinom, których nie stać na ogromne zaliczki wymagane do zakupu domu po obecnych cenach rynkowych, możliwość zamieszkania w domu jednorodzinnym z podwórkiem.

Dla tej grupy najemców firmy takie jak Core mogą „zapewnić wartość”, mówi Anglin.

4:36Cena: zobacz, dlaczego gorący rynek mieszkaniowy jest poza zasięgiem młodych Kanadyjczyków

Wszyscy eksperci, z którymi konsultowano się w Global News, stwierdzili, że wejście firmy na rynek jednorodzinny raczej nie poprawi przystępności cenowej mieszkań. Jeśli już, to może to pogorszyć.

Anglin twierdzi, że duzi inwestorzy kupujący grupy domów jednorodzinnych w sąsiedztwie lub mieście mogą skorzystać z ekonomii skali, a także z własnej wiedzy zawodowej, aby zapewnić wysokiej jakości zarządzanie nieruchomościami przy niższych kosztach w porównaniu z małymi właścicielami.

Powiedział Core Global News, że „znacząco odnawia” zakupione przez siebie jednostki, „aby zapewnić bezpieczniejsze środowisko życia, w tym modernizację ogrzewania, kanalizacji, izolacji i oświetlenia zgodnie z najwyższymi standardami energetycznymi”.

Ale Martin August, profesor w Szkole Planowania Uniwersytetu Waterloo, mówi, że właściciele dużych firm mają doświadczenie w „systematycznym” dążeniu do podwyżek czynszów, aby zarobić na swoich inwestycjach w nieruchomości.

I podczas gdy drobni właściciele są zwykle motywowani zyskami finansowymi, według sierpnia większe firmy są bardziej skuteczne w znajdowaniu sposobów na podniesienie czynszu.

„Zwykle mają bardzo złożony sposób na wydobycie większej wartości” – mówi August.

„(Oni) zamierzają inwestować we wszelkiego rodzaju rzeczy w tych budynkach, które pozwolą im wydobyć z nich większą wartość – rodzaje renowacji budynków, które pozwolą im pobierać wyższe czynsze, (lub) podnoszą się powyżej wytycznych.

„Wejdą i zaczną to robić od razu”.