Cena przeciętnego kanadyjskiego domu sprzedanego w czerwcu wyniosła 679 000 dolarów, czyli o 25 procent więcej niż rok temu. Chociaż sprzedaż również gwałtownie wzrosła, obie liczby były w zeszłym miesiącu niższe niż w poprzednim miesiącu.
Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości poinformowało w czwartkowym oświadczeniu, że sprzedaż domów spadła przez trzy kolejne miesiące po osiągnięciu rekordowego poziomu w marcu 2021 r.
W czerwcu wymieniono nieco ponad 50 000 kanadyjskich domów. Mediana ceny sprzedaży, 679 000 USD, spadła z 688 000 USD w maju, 696 000 USD w kwietniu i 716 000 USD w marcu.
W ujęciu miesięcznym sprzedaż domów spadła o 12 procent w kwietniu, siedem procent w maju i osiem procent w czerwcu. Ale nadal był o 13 procent wyższy niż w tym czasie w zeszłym roku i był w rzeczywistości najsilniejszym w historii czerwcem – znak tego, jak gorąco było w mieszkaniu na początku tego roku.
„Chociaż na wielu rynkach mieszkaniowych w całej Kanadzie nadal istnieje znaczna aktywność, w ciągu ostatnich kilku miesięcy sytuacja znacznie się uspokoiła” – powiedział prezes CREAT Cliff Stevenson. „W wielu częściach kraju nadal brakuje podaży, ale przynajmniej nie ma takiego samego poziomu konkurencji wśród kupujących, jaki widzieliśmy kilka miesięcy temu”.
Rynki w Ontario i Kolumbii Brytyjskiej należą do najgorętszych w kraju, a roczny wzrost w obu prowincjach przekracza 30 procent. Co ciekawe, zarówno w Toronto, jak iw Vancouver zyski są mniejsze niż w pozostałych prowincjach. Roczny wzrost w Vancouver wyniósł około 14 procent, podczas gdy w Toronto było to 20 procent.
Niektóre części Ontario odnotowują obecnie wzrost o ponad 50 procent.
Hash Abulhassan, prezes Edison Financial, brokera kredytów hipotecznych z siedzibą w Windsor, mówi, że popyt na mieszkania w regionie pozostaje bardzo silny pomimo spowolnienia sprzedaży.
„Dzisiejszy spadek sprzedaży domów nadal pokazuje stan napięć na rynku mieszkaniowym w całej Kanadzie. Wielu nabywców domów musi wybierać między siedzeniem z boku lub angażowaniem się w intensywne wojny licytacyjne, powodujące wzrost cen mieszkań”.
Ekonomista Robert Cavic z Bank of Montreal zgadza się, że liczby czerwcowe wciąż obrazują przegrzany rynek mieszkaniowy w jakiejkolwiek historycznej skali.
„Nie daj się zwieść – to wciąż bardzo wysoki poziom popytu” – powiedział. „Sprzedaż domów jest poza szczytowym poziomem obserwowanym w ostatnich miesiącach, ale popyt pozostaje historycznie silny i napędza solidny wzrost cen. Uważamy, że w nadchodzącym roku aktywność sprzedażowa będzie stopniowo zwalniać, ale wyższe stopy procentowe będą wymagały znaczący sposób”.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
