Oczekuje się, że ceny nieruchomości wzrosną w 2022 r. Na tym, co pozostanie rynkiem sprzedającego – ale będzie to większy problem dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy chcą wejść na rynek po raz pierwszy. Wraz z rozprzestrzenianiem się pandemii i wciąż odczuwalnymi skutkami Brexitu, rok 2021 był rokiem pełnym zwrotów akcji na rynku mieszkaniowym – ale żaden z tych czynników nie wywołał tego, czego wielu się spodziewało – wielkiego krachu.
Pandemia zwiększyła popyt na duże domy, drastycznie podnosząc ceny na obszarach poza miastami.
Co więcej, nagłe ożywienie gospodarki sprawiło, że więcej osób jest w stanie kupować i/lub sprzedawać, co pozwala na większą spójność rynku w 2022 roku.
Dopalacze gospodarcze wprowadzone przez rząd na rynek, w tym niezwykle popularne święto Stamp Duty, spowodowały szał wśród tysięcy kupujących.
Ale skoro wiele z tych czynników nie pojawi się w nowym roku, czy ceny nieruchomości będą nadal rosły — czy też kupujący mogą się im przyjrzeć, gdy nadejdzie 2022 rok?
O ile wzrosną ceny domów do 2022 roku?
Biuro Odpowiedzialności Budżetowej wskazuje, że do końca tego roku ceny mieszkań wzrosną o 8,6 proc., następnie o 3,2 proc. w 2022 r., 0,9 proc. w 2023 r., 1,9 proc. w 2024 r., 2,9 proc. w 2025 r. i 3,5 proc. w 2026 r. .
W innym miejscu Rightmove spodziewa się 5-procentowego wzrostu w 2022 r., ponieważ obecne ceny nie wykazują oznak stabilizacji lub spadku.
Większość dealerów spodziewa się obecnie wzrostu o trzy do pięciu procent do tego czasu w przyszłym roku.
„Nie jak ostatnio dwucyfrowe, ale może około czterech procent.
„Będziemy obserwować, jak równowaga rynkowa będzie nabierać tempa, ponieważ praca w domu stanie się bardziej znormalizowana, a pracownicy będą mogli mieszkać z dala od tradycyjnych centrów zatrudnienia.
Choć jest mało prawdopodobne, aby miało to wywrzeć wpływ w 2022 r., rząd musi mieć na uwadze rosnące rozczarowanie młodych ludzi, którzy czują, że daleko im do marzeń o posiadaniu nieruchomości.
„Ten przypadek utraty głosów prawie na pewno doprowadzi do większej pomocy dla kupujących po raz pierwszy w 2023 roku, dodatkowo zniekształcając rynek”.
W jakich obszarach nastąpi największy wzrost?
W niektórych obszarach nastąpi bardziej lokalny wzrost cen domów niż w innych – i tym razem nie tylko w Londynie.
Kevin Shaw z Leaders Romance Group powiedział Express.co.uk: „Regiony North West, Midlands, East Anglia i Essex prawdopodobnie odnotują ponadprzeciętny wzrost czynszów i cen domów w 2022 roku.
„Dzieje się tak w obszarach, w których przeprowadzki zyskują więcej pieniędzy za swoje pieniądze i gdzie mogą zaspokoić swoje pragnienie większej przestrzeni po gwałtownym wzroście na przedmieściach inspirowanych zamknięciem.
Podobnie inwestorzy kupujący w Midlands i North korzystają z preferowanych umów hipotecznych z lepszymi wskaźnikami wartości kredytu do wartości, lepszymi zyskami i miesięcznym zwrotem gotówki z inwestycji.
„Z tego powodu – pomimo silnego historycznego wzrostu zapasów na południu – zakupy w celu umożliwienia działalności były bardziej widoczne w miastach północnych w 2021 r. i spodziewamy się, że będzie to kontynuowane w 2022 r.”
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
